6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
이번 이재명 정부에서 6·27 대출 규제를 시행한 후 서울 아파트 거래량이 급감하고 있을까요? 이런 효과가 언제까지 지속이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 지금까지는 서울,수도권내 주택가격상승세는 멈춘듯한 모습을 나타내고 있습니다. 당연히 거래량도 줄어들고 있고 이에 반해 기존 계약건의 취소는 늘어나고 있습니다. 해당 효과가 언제까지는 이루어질지는 정확하게 판단하기 어려우나,시장이 해당 정책에 적응이 되는 시점까지는 추세가 이어지지 않을까 생각이듭니다. 다만 이전과 다르게 대출 자체가 막혀있는 상황이기에 시장이 현 규제에 적응이 되었다고 거래량이 갑작스럽게 다시 늘어나기는 어렵지 않을까 생각이 되고 이후 정부가 발표하는 추가정책에 따라 방향성이 바뀔 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
6.27일 규제이후 서울 아파트 거래량은 급감세를 보이고 있습니다. 총부채권리금상환비율 기준 강화와 다주택자, 법인 대출 제한이 직격탄이었습니다. 일시적 급감보단 하반기까지 심리 위축 + 관망세 지속될 가능성이 높습니다.
반면 중저가 실수요 위주 단지엔 매수세 일부가 남아 있는 상황입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이번 6.28 부동산 대출규제로 인하여
6억초과에 대해서는 강력히 담보대출을 규제하고 다주택자은 아예 대출을 금지하는 강력한 금융 규제로 인하여 거래량이 줄어들고 가격이 하락하는 현상을 보이고 있습니다
그러나 이러한 규제 효과가 얼마나 유지될 것인가는 아직 확신은 서지 않습니다
그 이유는 내년 이후 공급량이 급감하는 것이 통계상 예상되므로 추후 공급계획이 뒷받침 하지 않으면 잠재적 투기세력은 다시 고개를 들 것입니다
따라서 곧 부동산안정화 기본게획 발표가 에정되어 있어 우선 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 거래량 급감했습니다. 6월 20일부터 6월 26일까지 거래건수에 대비 6월 27일부터 7월 3일까지의 거래량이 64% 나 줄어들었거든요. 거래 금액으로 따지면 서초구가 가장 심각한데요. 97%나 감소했습니다.
이런 규제는 아마도 중장기적으로 시장에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
6·27 대출 규제 시행 후 서울 아파트 거래량이 단기간에 65%가량 급감했습니다.
이런 효과는 과거 사례상 3~6개월 정도 지속될 가능성이 높으며, 이후 시장 상황에 따라 점차 완화될 수 있습니다.
단기적으로는 매수 심리 위축, 거래량 감소, 가격 안정 효과가 나타나지만, 장기적 효과는 공급, 추가 정책, 시장 심리 변화 등 다양한 변수에 달려 있습니다.
추가 규제 리스크와 경제 환경에 따라 영향이 장기화될 수 있으므로, 시장 참여자들은 신중한 접근이 필요합니다. 특히 현금 보유력이 낮은 수요자는 당분간 관망하는 것이 유리할 수 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
거래량 급감은 사실이며, 직전 주 대비 60–70% 수준으로 급락했습니다
이런 절벽 현상은 최소 몇 주에서 몇 개월은 지속될 것으로 보입니다
회복 시점은 규제 완화 여부, 금리 동향, DSR 변화, 투자 심리 회복 속도와 직결되며, 현 시점에선 7~8월 중단기 내 회복 여부가 관건입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 이 효과로 매수세는 약화되었습니다.
단기적으로 거래가 크게 줄었으나 규제 직전 수요 유입으로 한 번 반등이 있었고 정책이나 금리 변화 없이는 약세장 기조가 계속될 가능성이 크다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 6.27 대출 규제 이후 서울 아파트 거래량 동향 최근 6.27 대책(규제)이 발표된 이후 서울 아파트 거래량은 실제로 급감하는 추세를 보이고 있습니다.
급격한 감소 :
6.27 대책 발표 후 일주일 만에 서울 아파트 거래량과 거래 금액이 모두 급감했습니다. 일부 보도에 따르면, 대책 발표 이후 서울 25개 자치구의 아파트 거래액이 일주일 전 대비 67.3% 감소한 것으로 나타났습니다.
규제 이전의 거래량 증가 :
6.27 대책이 나오기 전인 2025년 3월에는 서울 아파트 거래량이 1만 건을 돌파하며 4년 8개월 만에 치대치를 기록하기도 했습니다.
2025년 1분기 전국 아파트 매매 거래량도 전년 동기 대비 16.6% 증가했으며, 특히 서울은 두배 이상 증가하여 전체 거래량 증가를 견인했습니다. 이처럼 거래량이 활발하던 시점에서 대출 규제가 시행되면서 시장이 빠르게 냉각된 것으로 보입니다.
효과 지속 기간에 대한 전망 :
이러한 대출 규제의 효과가 언제까지 지속될지는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
정책 강도와 시장 반응
대출 규제는 부동산 시장의 과열을 진정 시키기 위한 강력한 조치로 평가됩니다. 규제의 강도의 시장 참여자들이 반응에 따라 효과 지속 기간이 달라질 수 있습니다.
추가 정책 및 경제 상황 :
정부의 추가적인 부동산 정책 방향, 금리 변동, 전반적인 경제 상황(경기 침체 여부 등)등이 복합적으로 작용하여 시장의 흐름을 결정할 것입니다.
시장 심리 :
대출 규제는 매수 심리를 위축시키는 효과가 크기 때문에, 매수 자들이 관망세로 돌아서는 기간이 길어질수록 거래량 감소세가 이어질 수 있습니다.
결론적으로, 대출 규제가 시행된 지 얼마 되지 않았기 때문에, 그 효과가 단기간에 사라지기보다는 당분간은 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 하지만 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 움직이므로, 지속적인 모니터링이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 최근 발표된 서울 및 수도권 전역 대출 규제로 인해서 서울 아파트 분석 데이터를 보게 되면 짧은 기간이지만 일주일간 서울 아파트는 총 557건 거래되어 규제 전 1629건 대비 64.6% 정도 감소를 한 것으로 보여 집니다.
우선 불장이던 강남3구등 큰 불은 끈 거으로 보여 집니다만, 향후 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보여집니다.
감사합니다.