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아파트 주차관리 질문드립니다!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 주차 문제로 어려움을 겪고 있는 것 같습니다. 차량 2대를 등록하고 주차 시간이나 비용에 대해 문의 하셨는데요. 일반적으로 아파트에서 차량을 등록하는 절차와 비용은 다음과 같습니다. 차량 등록 장소 : 추가 차량 등록은 보통 아파트 관리 사무소에서 진행합니다. 관리 사무소에 방문하여 차량 주차 신청서를 작성하고 필요한 서류(차량 등록증 등)를 제출하시면 됩니다.추가 차량 비용 : 차량 주차 요금은 아파트 단지 별 관리 규정에 따라 다르게 책정됩니다. 보통 세대 당 1~2대 까지는 기본 주차 요금에 포함되거나 소액의 비용이 발생하지만, 3대부터는 요금이 크게 오르는 경우가 많습니다. 예를 들면 : 어떤 아파트의 경우 3번째 등록 차량부터 주차 등록 비용이 20만원으로 책정되고, 1대를 추가할 때마다 요금이 2배, 4배, 8배 등으로 누적 하여 부과되기도 합니다. 매월 발생하는 주차 요금 및 위반 금 수입은 세대 별 관리비 5천원을 돌려주는 것으로 운영되는 곳도 있습니다.따라서 정확한 주차 비용과 등록 절차는 거주하고 계신 아파트의 관리 사무소에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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어머니 집을 매수 후 혼인증여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.어머니 집을 실거래가로 매수한 경우 : 어머니와 본인은 직계 존 비 속 관계로, 세법 상 '특수 관계인'에 해당합니다. 특수 관계인 간의 부동산 거래는 세무 당국에서 증여세를 회피하려는 목적은 없는 지 면밀히 살펴볼 수 있습니다. 따라서, 어머니 집을 매수하실 때 가장 중요한 것은 시가(時價)에 해당하는 적정한 가격으로 거래하는 것입니다. 여기서 시가란 일반적으로 해당 부동산의 매매 사례 가액, 감정 가액 등을 의미하며, 실거래가 신고를 통해 명확히 입증되어야 합니다. 만약 시가보다 현저히 낮은 가격으로 거래할 경우, 시가와 거래 가격의 차 액에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다. 질문 하신 분이 실거래가에 매수 하신다고 하셨으므로, 적정한 시가로 거래가 이루어 진다면 부동산 매매 자체는 문제 없이 진행될 수 있습니다. 매매 계약서 작성 및 자금 출처 소명 등을 명확히 준비하시는 것이 좋습니다. 어머니로부터 혼인 증여 1.5억 원을 받는 경우 :2024년 부터 혼인신고일 전후 2년 이내 또는 자녀 출생일 /입양 일로 부 터 2년 이내에 직계 존 속 ( 부모님)으로 부 터 증여를 받는 경우, 기존 증여 재산 공제 한도인 5천만원(자녀가 성년인 경우)과는 별개로 1억원을 추가로 공제 받을 수 있는 '혼인,출산 증여 재산 공제'제도가 시행되었습니다. 이 제도를 잘 활용하면 부모님 중 한 분으로 부 터 총 1억 5천만원(기본 5천만 원 + 혼인 공제 1억원)까지 세금 부담 없이 증여 받을 수 있습니다. 만약 양가 부모님 모두 로 부터 증여를 받는 다면, 각각 1억 5천만원씩 총 3억원 까지 공제 받아 세금 없이 증여 받는 것이 가능합니다.만약 양가 부모님 모두로부터 증여를 받는 다면, 각각 1억 5첨만 원 씩 총 3억원까지 공제 받아 세금 없이 증여 받는 것이 가능합니다. 이 혼인 증여 공제는 현금 뿐만 아니라 부동산, 주식 등 다양한 자산으로도 받을 수 있습니다. 중요한 것은 혼인 신고일 기준 앞뒤 2년, 총 4년의 기간 안에 증여가 이루어져야 한다는 점입니다결론적으로 본인이 혼인신고 기간 요건을 충족하시고, 어머니로 부 터 1억 5천만 원을 혼인 증여로 받으신다면 해당 금액에 대해서는 증여세 공제를 받으실 수 있습니다. 직계 존 속(어머니)으로 부 터 받는 증여이므로 이 제도의 적용 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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시골 집터에 이동식 농막을 갖다놔도 괜찮나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.옛날에 집터로 사용하던 곳을 허물고 현재 텃밭으로 사용하고 계시다면, 해당 토지의 지 목이 '대지'에서'전(밭) ' 또는 '답(논)과 같은 농지로 변경되었을 가능성이 있습니다. 지 목이 농지로 변경되었다면 농지 법의 적용을 받게 됩니다. 만약 아직 '대 지'로 되어 있다면, 농사를 짓고 계시더라도 법적으로는 '대지'이므로 농지 법 상 농 막 설치 규정과는 다를 수 있습니다. 정확한 지 목은 토지이용계획확인원이나 토지 대장을 확인해보시는 것이 좋습니다.일반적으로 농지(전,답 등)에 농 막을 설치하는 경우 용도 변경 절차가 필요하지는 않습니다. 농지 법 에서는 농 작업에 직접 필요한 농 자재 및 농산물 보관, 농 작업 중 일시 휴식 등의 목적으로 연면적 20제곱미터(약 6평)이하의 임시 건축물로 농 막 설치를 허용하고 있습니다. 다만, 주거 목적이 아닌 농 작업 지원 목적이어야 하며, 지역 조례에 따라 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.해당 토지의 지 목이 농지이고, 연면적 20제곱 미터 이하의 이동식 농 막을 농 작업 목적으로 설치하시려는 경우 절차는 다음과 같습니다.설치 가능 여부 확인 : 해당 토지의 지 목이 농지인지 다시 한번 확인하시고, 지자체(시.군.구청 농지 과 등)에 문의하여 농 막 설치 가능 여부와 지역 조례에 따른 추가 제한 사항이 있는지 확인하시는 것이 가장 정확합니다농지 전용 신고 : 농 막은 건축 법 상 건축물에 해당 되지만, 농지 법 상 농지 전용 허가 대상이 아닌 '농지 전용 신고'대상으로 분류 됩니다.따라서 시.군.구청 농지 관련 부서에 농지 전용 신고를 하셔야 합니다. 신고 서류 준비 및 제출 : 농지 전용 신고 서와 함께 필요한 서류를 준비하여 제출합니다. 일반적으로 필요한 서류 는다음 과 같습니다. 농지 전용 신고서토지 대장 및 지적도 등본설치하려는 농 막의 배치도 및 평면도(연면적 20제곱미터 이하임을 명시)기타 지자체에 요구하는 서류(지역에 따라 다를 수 있습니다)신고 필 증 수령: 서류 검토 후 요건에 맞으면 농지 전용 신고 필 증 이 발급 됩니다.농 막 설치 : 신고 필 증 을 받은 후 농 막을 설치하시면 됩니다. 만약 해당 토지의 지 목이 여전히 '대지'라면, 농지가 아니므로 농지 법 상의 농 막 규정이 바로 적용되지 않을 수 있습니다. 이 경우에는 건축 법이나 다른 법규에 따라 가설 건축물 축 조 신고 등을 통해 설치 가능 여부 및 절차를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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유가와 환율이 떨어지게 되면 국민들에게 물가하락 및 경제회복에 따른 기대심리가 실제로 나타날까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.유가와 환율 하락은 일반적으로 국민들의 물가 하락 기대심리와 경제 회복 기대심리에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.유가 하락 : 원유 가격이 떨어지면 제품을 생산하거나 운송하는 데 드는 비용이 줄어듭니다. 이는 기업의 생산 비용 감소로 이어지고, 결과적으로 소비자 물가에도 하방 압력을 가하게 됩니다. 석유 공사의 자료에 따르면 국제 유가와 국내 유가는 밀접한 관계를 가지고 있습니다.생산 및 수출 증대 효과도 기대할 수 있습니다.환율 하락(원화 가치 상승) : 환율이 떨어지면 우리나라 돈으로 해외 상품이나 원자재를 구매할 때 더 적은 비용이 듭니다. 수입 물가가 낮아지므로 국내 소비자 물간 안정 또는 하락에 기여하게 됩니다. 한국 개발 연구원(KDI)의 자료에서도 환 률 하락이 물가에 영향을 미친다고 언급하고 있습니다.이러한 경제적 요인들이 실제로 물가 하락으로 이어지고 경제가 회복되는 것처럼 느껴지는 것은 일반적인 경제 원리에 부합하는 기대입니다. 유가 하락과 환율 하락은 수입 물가를 낮추고 생산 비용을 줄여 전반적인 물가 수준을 안정 시키거나 낮추는 데 도움을 줄 수 있기 때문입니다. 물가 하락은 인플레이션(물가 상승)의 반대현상인디플레이션 또는 낮은 물가 상승률과 관련이 있습니다. 낮은 물가와 비용 감소는 기업의 활동을 촉진하고 소비자의 구매력을 높여 경제 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 이러한 기대심리가 현실로 나타나는 정도는 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 경제는 매우 복잡하여 유가와 환율 외에도 국내외 경기 상황, 정부 정책, 소비 심리, 기업 투자 등 여러 변수가 동시에 작용하기 때문입니다. 예를 들어 , 유가나 환율이 하락하더라도 다른 요인들이 물가 상승을 이끌거나 경제 회복을 더디게 만들 수 있습니다. 따라서 유가와 환율 하락이 물가와 경제에 미치는 영향은 단정적으로 말하기 어렵지만, 대체로 긍정적인 방향으로 작용할 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 한국 경제 연구원 배상근 연구 위원은 "고유가 는 주어진 조건인 만큼 에너지 다 소비 국가인 우리나라는 기업들이 경영 합리화와 생산성 향상을 통해 고유가 의 자체 흡수를 위해 노력해야 할 것"이라고 했습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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전세 상생임대인 조건에 해당하는지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상생 임대인 제도는 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하며 임대차 시장 안정에 기여한 임대인에게 양도소득세 비과세 특례 혜택을 주는 제도입니다.상생 임대인이 되기 위한 조건은 다음과 같습니다.직전 임대차 계약 요건 : 상생 임대차 계약을 체결하기 전에 동일 임차인과 1년 6개월 이상 유지했던 직전 임대차 계약이 있어야 합니다.임대료 인상률 제한: 상생 임대차 계약을 체결에 따라 임대 기간을 2년 이상 유지해야 합니다.질문에 의해 답변을 드리겠습니다2025년 8월 재계약의 상생 임대인인 조건 해당 여부: 2025년 8월 체결하는 재계약도 위의 상생 임대인 조건(직전 계약 1년 6개월 유지, 임대료 5% 이내 인상, 상생 계약 2년 유지)을 충족 한단 면 상생 임대인 조건을 적용 받을 수 있습니다. 이 제도는 현재 2026년까지 유효한 것으로 되어 있습니다.주택 보유 수에 따른 조건 해당 여부 : 상생 임대차 계약 자체는 주택 보유 수와 관계없이 체결할 수 있습니다.즉, 3 주택 자이신 경우에도 해당 주택에 대해 상생 임대차 계약을 체결하는 것은 가능합니다. 하지만 상생 임대인 제도의 핵심 혜택인 양도소득세 비과세 특례(1세대 1 주택 양도세 비과세를 위한 2년 면제)는 양도 시점에 해당 주택이 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족해야 받을 수 있는 혜택입니다. 따라서 3 주택 자이신 경우에도 해당 주택을 양도할 때 1세대 1 주택 상태이면서 상생 임대 조건을 충족했다면 혜택을 받으실 수 있습니다.결론적으로 상생 임대인 제도 관련하여 추가적인 서류나 세부적인 조건이 있을 수 있습니다. 계약 체결 전에 관련 내용을 다시 한번 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전입 신고를 할 수 없다는 얘기는 용도가 주택이 아닌 근린 생활 시설이나 오피스텔인 경우입니다. 이는 사업자 등록은 가능하게 해준다는 얘기입니다. 즉 주택으로 확정 일자와 전입 신고를 하면 주택으로 인정되어 임대인은 1 가구 2 주택, 혹은 다 주택 자가 될 수 있습니다. 그러기에 전입 신고를 하지 말하는 얘기입니다. 그렇지만 임차인 입장에서는 전입 신고를 하지 않으면 주택 임대차 보호 법의 적용을 받을 수 없습니다.전입 신고를 하지 않으면 어떤 문제가 있을 까요? : 전입 신고는 해당 주소 지에 거주하고 있음을 국가에 알리는 행위입니다. 전입 신고가 되지 않으면 주택 임대차 보호 법의 보호를 받기 어렵고, 거주 사실 증명이 필요한 각종 행정 서비스(예: 우편물 수령, 대출, 자녀 학교 배정 등)에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 대학생이시라면 중요한 서류를 받거나 공적인 업무를 처리할 때 불편함이 있을 수 있습니다.사업자 등록은 어떻게 하는 건가요? :임대인은 주택으로는 않되고 사업자 등록은 가능하다고 하는 얘기는 근린생활시설에서는 사업자 등록이 가능하기 때문입니다. 사업자 등록 시 필요한 서류는 사업자 준비 서류를 준비하여 가까운 세무서를 방문하거나 국세청 홈택스 웹사이트에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.절차는 신청서 제출 후 세무서의 서류 절차를 거쳐 사업자 등록이 발급 됩니다.사업자 등록을 안 하면 입주를 못하나요? :계약서에 "사무 용도로 사업자 등록 가능"이라고 명시되어 있다면, 집주인은 이 공간을 사무실로 활용할 세입 자를 선호하거나 혹은 사무실로 용도로만 계약하려는 의도일 가능성이 높습니다. 결론적으로 주거 목적으로 집을 구하시는 것이라면, 전입신고가가능한다른 원 룸을 찾아보시는 것이 장기적으로 안정적인 주거 생활에 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.프로 선수가 되려면 얼마를 투자해야 할 까요? 2억원 ~3억 5천만 원 + 알파가 들어 간다고 합니다.운동선수를 키우는 데 금전 적 부담이 큰 주 된 이유는 다음과 같습니다.정기적인 회 비 및 합숙 비 : 소속된 팀이나 클럽에 따라 매달 일정 금액의 회 비나 합숙 비가 발생합니다. 이는 훈련 시설 이용, 코 칭, 팀 운영 등에 필요한 비용으로 사용됩니다.축구 용품 등 장비 비용 : 운동 종목에 다라 필요한 전문 장비와 용품 비용이 꾸준히 들어갑니다. 특히 축구의 경우 매달 축구 용품 비로 약 10만 원 정도가 필요할 수 있습니다. 다른 종목 역시 장비 교체나 유지 보수에 비용이 필요합니다.대회 참가 비 및 훈련 비용: 각종 대회에 참가하기 위한 참가 비 들고, 기량 향상을 위한 하계 / 동계 훈련 비용도 추가로 발생합니다. 이러한 훈련은 국내 뿐만 아니라 해외에서 진행되는 경우도 있어 비용 부담이 커질 수 있습니다.개인 레슨 및 특별 훈련 : 팀 훈련 외에 개인이 기량을 집중적으로 발전시키기 위한 추가 레슨이나 특별 훈련을 받는 경우, 이 비용이 상당할 수 있습니다. 보도에 따르면, 레슨 비는 최소 60만원에서 160만 원 까지 들어가기도 합니다.식비 및 기타 관리 비용: 운동선수는 일반인보다 더 많은 에너지를 소모하기 때문에 식비가 많이 들 수 있습니다. 또한, 부상 방지 및 관리를 위한 물리 치료나 보충 제 등의 비용도 발생할 수 있습니다. 미국 올림픽 선수들의 경우 한 달 식비로 1000달러(약 130만원) 가량을 지출하기도 한다고 합니다. 결론적으로, 운동선수로 성장하는 과정에서는 기본적인 훈련 비용 외에도 장비, 대회 참가, 특별 훈련,식단 관리 등 다양한 부분에서 지속적인 지출이 발생하기 때문에 금전 적인 부담이 클 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 투자할 때는 인구 수가 50만 이상이고, 서울,경기, 인천 5대 광역시 우선으로 하며,미분양이 해소되고 있는 지역, 30평 위주의 매수, 500세대 이상을 중심으로 찾으시면 됩니다.세대 수가 많은 아파트가 투자 하기에 더 적합하다고 알려져 있는 것은 사실입니다. 이는 여러 요인 때문인데, 대 단지는 자체적으로 다양한 편의 시설(상가,커뮤니티 시설 등)을 갖추고 있거나 주변 인프라가 잘 발달되어 있는 경우가 많고, 거래량이 비교적 많아 환 금성이 좋다는 장점이 있습니다. 또한, 관리비 측면에서도 규모의 경제로 인해 세대 당 부담이 줄어드는 경향이 있습니다. 투자를 할 때 적정한 세대 수에 대한 구체적인 기준은 없지만, 일반적으로는 500세대 이상이면 안정적인 단지로 분류되며, 1000세대가 넘어서면 투자 성이 더 좋다고 보는 시각이 있습니다.이는 대규모 단지가 시장의 관심을 더 많이 받고, 다양한 수요 층에게 어필 할 수 있기 때문입니다.하지만 세대 수가 많다고 해서 무조건 투자 가치가 높다고 단정하기는 어렵습니다. 세대 수 외에도 아파트의 위치, 주변 환경, 단지 내 편의 시설 수준, 건설사의 브랜드, 향후 개발 계획 등 다양한 요인들이 아파트의 가치와 투자 성에 영향을 미칩니다. 결론적으로 투자를 결정하실 때는 세대 수 뿐만 아니라 여러 조건을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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내집마련전략, 지금 경제정책 활용하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.내 집 마련은 인생에서 중요한 결정인 만큼, 정부에서 지원하는 다양한 정책들을 잘 활용하는 것이 큰 도움이 될 수 있습니다. 현재 시점에서 활용해 볼 수 있는 정부 정책과 함께 몇 가지 고려 사항 및 주의 점에 대해 살펴보겠습니다.정부 지원 주택 구입 자금 대출 활용:정부에서는 실 수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 다양한 정책 대출 상품을 운영하고 있습니다. 이러한 대출은 시중 은행 대출보다 금리가 저렴하고 조건이 유리한 경우가 많습니다. 내 집 마련 디딤돌 대출 : 한국 주택 금융 공사나 주택 도시 기금을 통해 지원하는 대표적인 서민 실 수요자 대상 주택 구입 자금 대출입니다.대상 :무 주택 세대 주로서 소득 및 자산 요건을 충족하는 자(예: 부부 합 산 연 소득 6천만원 이하 등, 신혼부부 등은 소득 요건 완화 가능)금리 : 소득 수준, 만기 등에 따라 연2%대의 비교적 낮은 고정 금리 또는 5년단위 변동 금리가 적용될 수 있습니다.자신의 소득과 자산이 디딤돌 대출 자격 요건에 해당하는지 먼저 확인해보세요. 그리고 금리가 고정 또는 변동으로 선택 가능한지 확인하고, 향후 금리 변동 가능성을 고려하여 신중하게 선택하는 것이 좋습니다.부동산 세제 혜택 검토 : 정부는 주택 거래 활성화 및 실 수요자 부담 완화를 위해 다양한 세제 혜택을 제공하기도 합니다. 2025년에는 일부 부동산 세제 변경 사항이 있을 수 있으니 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.취득세 감면 : 생애 최초 주택 구입 시 일정 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세 비과세 : 1세대 1주택자가 일정 기간 보유 및 거주 요건을 충족한 후 주택을 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.종합 부동산 세 공제 : 주택 보유에 따른 종합 부동산 세 계산 시 공제 혜택이 적용될 수 있습니다.자신의 상황에 맞는 세제 혜택 요건을 꼼꼼히 확인하고, 전문가와 상담하여 절세 전략을 세우는 것도 좋은 방법입니다. 특히 다주택 자에게는 중과 세율이 적용될 수 있으니 유의해야 합니다.내 집 마련 전략 수립 시 고려할 점 및 주의 사항 : 본인의 재정 상황 면밀히 분석 : 현재 소득, 저축 액, 기존 부채 등을 정확히 파악하고, 주택 구입 후 발생할 원리 금 상환 액, 세금, 관리비 등을 감당할 수 있는지 현실적으로 판단해야 합니다. 금리 변동 가능성 고려 : 현재 금리 수준도 중요하지만, 앞으로 금리가 인상되리 가능성도 염두에 두어야 합니다.변동 금리 대출을 선택한다면 금리 인상 시 상황 부담이 커질 수 있으므로, 스트레스 DSR등의 규제 변화도 확인하며 감당 가능한 수준인지 계산해 보는 것이 중요합니다.급매물 등 기회 탐색 : 시장 변동성이 클 때는 급매물이나 경매 물건 등 예상치 못한 기회가 생길 수도 있습니다. 하지만 그 만큼 위험 부담도 따르니 철저한 조사와 분석이 필요합니다. 결론적으로 내 집 마련은 장기적인 계획과 꾸준한 정보 습득이 필요한 과정입니다.현재 정부에서 제공하는 다양한 지원 정책들을 잘 이해하고, 본인의 재정 상황과 시장 동향을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하신다면 분명 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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전세 계약 만기 일자는 어떤 날이 기준인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약 만기일 기준 : 일반적으로 전세 계약의 시작 일은 실제로 주택에 입주하여 점유를 시작하고 전입 신고를 마친 날, 즉 대항 력과 우선 변제 권이 발생하는 날을 기준으로 삼는 것이 일반적입니다. 계약은 10월 말에 하셨지만 실제 대출 실행 및 입주는 12월 초에 하셨으므로 계약 만기 일은 12월 초를 기준으로 계산하시는 것이 맞습니다.계약서에 명시된 '계약 기간' 시작 일이 중요하며, 이는 보통 실제 입주 가능일 또는 잔금 지급 일로 정해집니다.퇴거 통보 시점 : 주택 임대차 보호 법에 따라 임차인이 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신 거절 통보를 해야 계약 만기 일에 맞춰 보증금을 돌려받고 이사할 수 있습니다. 따라서 12월 초가 만기라면, 해당 만기 일의 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 퇴거 의사를 명확히 전달하셔야 합니다. 내용 증명이나, 카 톡, 음성 녹음 등으로 기록해 두시는 것이 좋습니다.새로운 세입 자가 구해지지 않을 경우 보증금 반환 문제 : 새로운 세입 자가 구해지지 않더라도 임대인은 계약 만기 일에 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 의무가 있습니다. 만약 임대인이 보증금을 제때 반환하지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다.HUG의 전세 보험의 역할 : HUG보험에 가입하셨다고 하셨습니다. HUG(주택 도시 보증 공사) 전세 보증금 반환 보증에 가입되어 있다면, 계약 만기 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 HUG에 보증 이행을 청구하여 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 이것이 보험의 가장 큰 역할이며, 보증금 미 반환 위험에 대한 안정 장치가 됩니다. 보증 이행 절차는 시간이 다소 소요될 수 있으니, 만기 전에 미리 관련 내용을 확인해 두시는 것이 좋습니다.결론적으로 , 전세 계약 만기 일은 보통 실제 입주 일을 기준으로 하며, 퇴거 통보는 만기일 6개월 전부터 2개월 전까지 하시면 됩니다. HUG 전세 보험이 가입되어 있으므로 보증금 미 반환 위험은 크게 줄어들지만, 보증 이행 절차에 시간이 소요될 수 있다는 점은 염두에 두셔야 합니다. 전세 퇴거 일과 매매 집 입주 일을 자금 계획에 맞춰 최대한 일치 시키는 것이 좋으며, 만약 어렵다면 발생할 수 있는 상황에 대한 대비책을 미리 세워두시는 것이 현명합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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