초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?
부동산 투자에 발을 들이기 전, 경험이 적은 투자자들이 자주 범하는 결정적인 실수는 어떤 것들이 있을까요?
특히 주거용 vs 투자용 시설의 차이점이나 장기적 vs 단기적 수익 전략을 혼용할 때 발생하는 문제점을 예방하려면 어떤 지표나 데이터 분석이 필요할까요?
현지 부동산 경제의 특수성까지 고려한 실전 대비법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 투자에 대한 명확한 목표를 정해야 합니다.
먼저는 단기냐 장기냐에 따라서 달라질 수 있고 특히 가지고 있는 투자자금에 따라서 방법도 달리 할 수 있습니다.
통상적으로 시세차익을 보기 위한 투자로는 장기에 가깝습니다. 그만큼 자금적으로 여유가 많을 경우 좋고,
또한 임대수익을 보기 위해서는 적은 자금에 대출을 활용을 해서 임대수익으로 대출 상환 + 여유수익을 갖는 구조로 하시면 되지만 공실이 발생을 하게 될 경우 손실위험도 리스크를 안고 가야 하는 단점이 있을 수 있습니다.
우선 부동산 공부를 열심히 하시면서 시드머니(자금)을 부지런히 모으고 다음으로 단기 임대수익을 시작으로 자금을 더 올리면서 결국은 큰 규모의 시세차익이 가능한 물건으로 조금씩 확대는 나가는 방법이 정석이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자는 단순히 지표나 데이터분석으로만 리스크를 줄이기는 어렵습니다. 결국에는 입지에 따른 분석능력과 경험이 투자 성공의 중요한 요소가 되기 떄문입니다. 초보투자자의 경우에는 무엇보다 부정확한 정보에 따라 투자진행을 하는 것을 피하셔야 하는데 이를 위해서는 본인이 거주하거나 잘 알고 있는 지역내 투자매물을 선택하시는게 이러한 리스크를 줄일수 있고, 부동산의 경우 고가로써 큰 자금이 동원되기 때문에 자금에 대한 조달계획 및 운영계획을 잘 세우시고 접근하셔야 합니다. 그리고 기본적으로 투자의 목적에 따른 투자대상 선별등을 신중히 하셔야 합니다. 예를 들어 임대수익을위한 투자라면 주거용 시설보다는 상업용시설이 유리할수 있고, 장기간 투자를 통한 시세차익확보라면 임대차 거래가 잘 되는 지역내 호재가 있는 주거시설이 더 유리할수도 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 투자에서 가장 흔히 하는 결정적 실수는, 물건을 입체적으로 보지 못하는 것입니다.
어떤 물건에 대해 투자를 하고 싶은 경우 초보들은 보고 싶은 것만 봅니다.
한번 보고 싶은 것만 보고나면, 안되는 요인이 무언지에 대해서는 생각하려 들지 않습니다.
굉장히 큰 비용을 치르고 구매하는 것인데도, 의외로 자동차 구매시 보다 덜 따지는 분들이 많습니다.
절대 쉽게 사신다는 말은 아니지만, 조금 더 이 물건의 장단점을 모두 보실 수 있는 눈을 기르시길 바랍니다.
성공하세요! 감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
초보 투자자들이 흔히 겪는 실수와 그에 대한 대비 방법을 자세히 알려드립니다.
■ 초보 투자자가 흔히 범하는 실수와 대비 방법 :
부동산 투자가 처음이신 분들이 자주 하는 실수들이 있습니다. 이러한 실수들을 미리 알고 대비하는 것이 중요합니다.
시장에 대한 이해 부족 :
흔한 실수 : 부동산 시장은 다양한 경제적, 사회적 요인에 의해 영향을 받습니다. 시장 동향이나 지역 특성을 충분히 파악하지 않고 숟불리 투자 결정을 내리는 경우가 많습니다.
대비 방법 : 투자를 시작하기 전에 해당 지역의 부동산 시장을 철저히 조사하고 이해하는 것이 필수적입니다. 과거 데이터를 분석하고 전문가의 의견을 참고하여 시장의 흐름을 파악해야 합니다.
계획적이지 않은 투자 :
흔한 실수 :
분위기에 휩쓸리거나 님들이 투자하는 곳을 따라 투자하는 경향이 있습니다. 명확한 투자 목표나 전략 없이 충동적으로 결정하기도 합니다.
대비 방법 :
자신의 재정 상황, 투자 목표 (단기 /장기, 시세차익 / 임대 수익 등, 투자 성향을 명확히 설정해야 합니다. 이를 바탕으로 구체적인 투자 계획을 세우고 원칙을 지키는 것이 중요합니다.
주거 용과 투자 용 부동산의 혼동 :
흔한 실수 :
자신이 거주할 집을 고르는 기준과 투자 수익을 목적으로 하는 부동산을 고르는 기준을 혼동하는 경우가 많습니다. 주거 용 부동산은 안정적인 주거 환경에 초점을 맞추지만, 투자 용 부동산은 수익률과 전문적인 지식이 필요할 수 있습니다.
대비 방법 :
투자 목표에 따라 주거 용과 투자 용 부동산의 특성을 명확히 이해해야 합니다. 투자 용 부동산은 임대 수익이나 매매 차익을 기대할 수 있지만, 투자 위험과 전문적인 지식이 필요할 수 있습니다.
단기적 vs 장기적 전략 혼용의 문제점 :
흔한 실수 :
단기적인 시세 변동에 일희일비하거나, 장기적인 안목 없이 단기적인 수익만을 쫓는 경우가 있습니다. 단기 투자는 빠른 수익을 기대할 수 있지만 위험이 높고, 장기 투자는 시간을 통해 자산 가치 상승을 노리지만 인내가 필요합니다.
대비 방법 :
자신의 투자 기간과 목표에 맞는 전략을 선택해야 합니다. 장기 투자를 선택했다면 단기적인 시장 변동에 흔들리지 않고 꾸준히 보유하는 인내가 필요하며, 단기 투자는 시장 분석과 빠른 판단이 중요합니다.
■ 필요한 지표 및 데이터 분석 :
성공적인 부동산 투자를 위해서는 다양한 지표와 데이터를 분석하는 능력이 필요합니다.
시장 동향 지표 :
매매가 및 전세가 변동률, 거래량, 미분양 주택수, 금리 변동 추이 등을 파악하여 시장의 현재 상황과 미래 전망을 예측해 볼 수 있습니다
지역 분석 지표 :
인구 변화 추이, 가구 수 증가율, 소득 수준, 학군, 교통 인프라, 주변 개발 계혹 등을 분석하여 해당 지역의 잠재적 가치를 평가해야 합니다.
수익률 분석 :
예상 임대 수익률, 매매 차익 가능성, 세금 및 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 투자 대상의 수익성을 분석해야 합니다.
■ 현지 부동산 경제의 특수성 고려 :
부동산 시장은 지역마다 특성이 다릅니다.서울에 계시다면 서울의 시장 상황과 규제, 수요 공급 등을 면밀히 살펴야
합니다.
지역 별 규제 확인 :
정부 정책이나 지역 별 조례에 따라 대출 규제, 세금, 거래 절차 등이 다를 수 있으므로 투자하려는 지역의 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.
지역 별 수용 및 공급 :
특정 지역은 주거 수요가 높거나 특정 유형의 부동산(예 : 소형 아파트, 오피스텔)에 대한 선호도가 높을 수가 높을 수 있습니다. 반대로 공급 과잉인 지역은 주의해야 합니다.
현지 전문가 활용 :
해당 지역의 공인중개사나 부동산 전문가와 상담하여 현지 시장에 대한 생생한 정보를 얻는 것이 큰 도움이 됩니다
■ 실전 대비법 :
충분한 학습 :
부동산 관련 서적, 강의 전문가의 조언 등을 통해 기본적인 지식을 쌓는 것이 중요합니다. 허미숙의 대표의 책처럼 기본 개념부터 현장 경험까지 배울 수 있는 자료를 활용해 보세요
소액 투자로 경험 쌓기 :
처음부터 큰 금액을 투자하기보다는 소액으로 시작하여 경험을 쌓는 것도 좋은 방법입니다.
임장 활동 및 모의 투자를 통한 전략을 점검해 볼 수 있습니다.
결론적으로 부동산 투자는 신중한 접근이 필요하며, 꾸준히 공부하고 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 조급해 하지 마시고 차근차근 준비하시면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다. 좋은 결과 있으시길 응원합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경험이 적은 투자자들이 가장 많이 하는 실수는 입지가 변동할 수 있다는 생각입니다. 소위 말해서 가성비 입지에 투자하는 것인데 목돈이 적으므로 1급지 투자는 어렵고 2급지에 투자하게 되는데 이게 가장 큰 실수라고 생각합니다.
부동산은 입지가 생명인데 2급지가 1급지로 되는 건 어렵습니다.
가성비에 투자하지 마시고 조금 무리를 해서라도 핵심 입지 즉 1급지에 투자하는 습관을 들어야합니다.
분석에 필요한 데이터는 전세가율과, 순수익률을 잘 보셔야 합니다. 순수익률은 (연간 순수익/ 총투자금액) *100을 말하며 전세가율은 전세가/매매가를 말하는 것인데 투자히실 때 중요한 지표로 활용될 수 있습니다.
감사합니다.