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공인중개사 끼리 물건 공유는 다 같이 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 간의 물건 공유는 업계에서 흔하게 이루어지는 관행이며, 고객의 다양한 요구를 충족시키고 거래를 성사 시키는 데 중요한 역할을 합니다. 고객이 원하는 조건을 가진 매물이 특정 중 개 사 사무실에 없더라도, 다른 중 개 사 사무실에서 해당 매물을 가지고 있을 수 있기 때문입니다.일반적으로 공인중개사들은 온라인 부동산 정보 망을 이용합니다. 일부 부동산 정보 망이나 플랫폼은 중 개 사 회원들끼리 매물 정보를 공유하고 공동으로 거래를 진행할 수 있도록 지원하기도 합니다. 부동산 정보 망은 협회 사이트나, 날개, 부동산 포 스 등이 주로 사용됩니다. 그래서 매수인(임차인)이 왔을 때 물건이 없으면 어떻게 든 계약을 해야 돈이 되니 다름 부동산에 물건이 있는지 알아보고 원하는 물건이 있으면 그 물건을 보게 되는 것입니다. 이를 공동 중 개라 합니다.하지만 모든 공인중개사가 모든 매물을 '모든 다른 중개사'에게 의무적으로 공유해야 하는 것은 아닙니다. 중개사 마다 전속으로 계약한 매물이나 주력으로 하는 지역, 물건 종류 등이 다를 수 있으며, 정보 공유의 범위나 방식은 중개사 의 영업 전략이나 속한 네트워크에 따라 차이가 있을 수 있습니다.결론적으로 공인중개사 간의 물건 공유는 고객에게 최적의 매물을 찾아주고 거래를 효율적으로 성사 시키기 위해 업계에서 활발히 이루어지는 협력 적인 방식입니다. 이는 공인중개사가 고객의 다양한 필요를 충족시키는 데 큰 도움을 줍니다.
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공인중개사 자격증
25.05.26
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생활 속 경제이론, 합리적인 소비에 도움이 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생활 속에서 접하는 경제 이론들은 분명 우리의 소비 습관을 개선하고 더 합리적인 선택을 하는데 도움을 줄 수 있습니다.특히 말씀하신 한계 효용 체감의 법칙이나 기회 비용 같은 개념들은 우리가 의식하든 안 하든 실제 소비 상황에 늘 작용하고 있습니다. 그럼 어떤 방식으로 작용하고, 어떻게 적용할 수 있는지 좀 더 자세히 설명해 보겠습니다.한계효용 체감의 법칙 : 이 법칙은 어떤 재화나 서비스를 하나 더 소비할 때마다 얻는 만족감(효용)이 점차 줄어드는 개념입니다.쇼핑 상황에서의 작용 : 맛있는 피자를 먹을 때 첫 번째 조각은 정말 맛있고 큰 만족감을 줍니다 하지만 두 번째, 세번째 조각을 먹을 수록 처음 만큼의 만족감은 느끼기 어려워 집니다.합리적인 소비에 미치는 영향 : 우리가 어떤 물건을 추가로 구매했을 때 얻게 될 만족감이 처음만큼 크니 않다는 것을 인지할 수 있습니다 이는 '과연 이 물건이 나에게 추가적으로 큰 만족감을 줄까?'라고 스스로에게 질문하게 만들고, 결과적으로 충동적인 구매나 불필요한 중복 구매를 줄이는 데 도움이 됩니다.기회 비용 : 기회 비용은 어떤 하나를 선택함으로써 포기해야 하는 다른 것들 중에서 가장 가치가 큰 것을 의미합니다. 모든 선택에는 기회 비용이 따릅니다.지출 결정 에서의 작용 : 만약 정해진 예산안에서 A라는 물건을 살지,아니면 B라는 물건을 살 지 고민한다면, A를 사는 순간 B를 살 수 있는 기회를 포기하게 됩니다.이때 B의 가치가 A의 기회 비용이 되는 것입니다.단순히 물건을 사는 것 외에도, 돈을 저축할 지 투자할지,혹은 특정 경험에 돈을 쓸지 말지 등 모든 재정적 결정에 기회 비용 개념이 적용됩니다.합리적인 소비에 미치는 영향 : 기회 비용을 고려한다는 것은 단순히 물건의 가격만 보는 것이 아니라, 그 돈으로 할 수 있는 다른 선택지 들의 가치를 함께 비교하는 것입니다. 이는 제한된 자원(돈)을 가장 효율적 으로 사용하여 최대의 만족을 얻으려는 노력으로 이어집니다. 경제 이론을 소비 생활에 적용하는 구체적인 방법이나 팁은 :어떤 소비를 통해 무엇을 얻고 싶은지 명확히 하는 겁니다.매달 수입과 지출을 파악하고 예산을 세워 기회 비용을 최소화 할 수 있도록 관리합니다.필요한 물건 목록을 미리 작성하고, 목록에 없는 충동적인 구매는 최대한 자제합니다. 대체 재와 보완재 고려 : 특정 상품 구매 시 관련 상품들의 가격 변동이나 유무를 함께 고려하여 전체적인 소비 계획을 세웁니다.결론적으로 현실 경제는 이론처럼 단순하지 않고, 우리의 소비 결정에는 감정적인 요인도 크게 작용합니다. 하지만 이러한 기본적인 경제 이론들은 이해하고 의식적으로 적용하려는 노력을 한다면, 분명 더 현명하고 합리적인 소비 습관을 형성하는데 큰 도움이 될 것입니다.
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부동산
25.05.25
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호텔 예약할 때 좌석배치도 미리 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안타깝게도 대부분의 호텔 공식 홈페이지나 예약 사이트에서는 특정 룸 타입에 대한 전반적인 정보(면적, 침대 타입)만 제공하는 경우가 많고, 개별 객실의 상세한 배치 도까지는 공개하지 않는 것이 일반적입니다. 특정 룸 정보를 지정해서 예약하는 것도 특별한 대우가 아니면 어렵습니다.하지만 몇 가지 방법을 통해 어느 정도 정보를 얻거나 요청해 볼 수는 있습니다.호텔에 직접 문의하기 :가장 확실한 방법은 호텔 예약 팀이나 프런트 데스크에 직접 전화하여 이메일로 문의하는 것입니다. 원하시는 객실 타입에 대해 침대 위치, 창문 방향, 책상 배치 등에 대한 정보를 요청해 볼 수 있습니다. 만약 가능하다면 특정 조건을 가진 객실로 배정해 달라고 요청해 볼 수도 있습니다. 미리 문의하면 호텔 측에서 최대한 고려해 줄 수도 있습니다.여행 후기 및 사진 참조 : 호텔 예약 사이트나 여행 관련 커뮤니티에 올라온 다른 투숙객 들 의 후기와 사진을 찾아보는 것도 도움이 될 수 있습니다. 같은 객실 타입이라도 다양한 각도에서 찍은 사진들이 있다면 대략적인 구조나 분위기를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.호텔 체인 별 정보 확인 : 특정 호텔 체인의 경우에는 프리미엄 객실이나 스위트룸 등 일부 객실에 대해 더 상세한 정보를 제공하거나 , 멤버십 회원에게 특정 객실 선택권을 부여하는 경우도 있습니다. 하지만 일반적인 스탠더드 룸이나 디럭스 룸까지 상세 배치도를 제공하는 경우는 드물다고 보시면 됩니다. 원하시는 특정 호텔 체인이 있다면 해당 체인의 공식 홈페이지나 앱 을 더 자세히 살펴보시는 것이 좋습니다. 결론적으로, 예약 전에 개별 객실의 상세 배치 도를 온라인 상에서 직접 확인하는 것은 어렵지만, 호텔에 직접 문의하거나 다른 투숙객 들 의 후기를 참고하는 방법을 통해 원하시는 정보를 어느 정도 얻으실 수 있습니다.
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부동산
25.05.25
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경제이론 공부, 현실 경제에 도움될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.학부 수준의 경제 이론 공부가 현실 경제 활동에 얼마나 도움이 될 수 있는지 궁금해 하셨는데요 결론부터 말씀드리면, 직접적으로 모든 현실 문제를 해결해주지는 못하지만, 경제 이론은 현실 경제를 이해하는 데 매우 중요한 '기본 뼈대' 를 제공합니다.경제 이론은 복잡한 현실 경제 현상을 단순화하고 모형 화 하여 핵심적인 메커니즘을 파악하도록 돕습니다. 예들 들어, 수요와 공급의 원리는 시장 가격이 어떻게 결정되는지, 인플레이션이나 실업률 같은 거시 경제 지표가 왜 변동 하는지 등 복잡해 보이는 현상들의 기본적인 작동 방식을 이해하는 데 밑거름이 됩니다.물론 현실 경제는 이론 모형보다 훨씬 복잡하고 다양한 변수가 작용하기 때문에, 이론 만으로 모든 상황을 정확히 예측하거나 완벽한 투자 결정을 내리기는 어렵습니다. 하지만 이론을 통해 경제 주체들이 어떤 유인에 반응하는지, 정책 변화가 어떤 결과를 가져올 수 있는지 등을 분석하는 틀을 갖출 수 있습니다.깊이 있는 경제학 지식이 있어야만 현실 경제를 제대로 이해하고 활용할 수 있는 것은 아닙니다. 기본적인 경제 이론을 통해 경제 현상을 바라보는 '경제적 사고 방식' 을 기르는 것 만으로도 충분히 도움이 될 수 있습니다.이 사고방식은 합리적인 소비 결정, 저축 및 투자 계획 수립, 나아가 직업 선택이나 사업 기회 포착 등 다양한 경제 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.결론적으로 많은 경제학 전공자들은 학부 때 배운 이론적 기반 위에 끊임없이 변화하는 현실 경제를 학습하고 분석하며 전문성을 쌓아갑니다. 처음에는 이론과 현실의 괴리에 답답함을 느낄 수 있지만, 이론이 제공하는 분석 틀을 바탕으로 현실을 꾸준히 관찰하고 학습하려는 노력이 중요하다고 생각됩니다.
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부동산
25.05.25
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공무원 직렬 중 가장 힘든 직렬은 어떤 직렬들이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.공무원 직렬이 업무 량이나 난이도는 개인의 적성이나 경험에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 하지만 일반적으로 업무 강도나 환경 등으로 인해 '기피 직렬'로 언급되는 몇 가지 직렬 들이 있습니다. 그중 세가지 대표적인 직렬에 대해 살펴보겠습니다.집배원 직렬 : 우정 사업 본부 소속으로, 우편물을 배달하고 수집하는 업무를 수행합니다. 이 직렬은 날씨에 관계없이 외부에서 근무하는 경우가 많고, 많은 양의 우편물을 다루기 때문에 체력적인 소모가 큰 편입니다. 또한 배달 구역의 특성에 따라 업무 강도가 달라질 수 이 있습니다.교정직 직력 : 교도소 , 구치소 등 교정 시설에서 근무하며 재소자들을 관리하고 교정 업무를 수행합니다 특수한 근무 환경 으 로 인해 정신적 스트레스가 높을 수 있으며, 교대 근무를 해야 하는 경우가 많습니다.사회 복지 직 직렬 : 주민 센터 등에서 사회 복지 대상자들을 상담하고 지원하는 업무를 담당합니다. 도움이 필요한 분들을 직접적을 대면하는 일이 많아 보람을 느낄 수 있지만, 복잡하고 어려운 사례들을 다루면서 감정적인 소모가 크고 민원에 시달리는 경우도 있습니다.이외에도 다양한 직렬들이 각기 다른 어려움을 가지고 있습니다. 어떤 직렬을 선택하시든 장단점이 있을 수 있으니 본인의 적성과 흥미, 그리고 중요하게 생각하시는 가치관에 맞춰 신중하게 고려해 보시는 게 좋겠습니다.
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행정사 자격증
25.05.25
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세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자이신 경우, 하자 보수 요청이 주체는 원칙적으로 건물 소유자인 집주인(임대인)입니다. 하지만 세입 자로서 하자를 발견하고 이를 집주인에게 알리는 것은 매우 중요합니다.■ 세입 자가 하자 보수를 위해 할 수 있는 방법 :꼼꼼하게 집 상태 확인하기 : 하자 보수 기간 만료 전에 집 안 구석구석을 세심하게 살펴보시는 것이 필요합니다.벽면, 천정 : 누수 흔적, 균열, 벽 지 들뜸이나 오염 등을 확인해 보세요바닥 : 들뜸, 파손, 찍힘 등을 확인해 보세요창 호 : 창문이나 문이 잘 열리고 닫히는지, 외부에서 바람이나 물이 새어 들어오지는 않는지, 잠금 장치는 정상 작동하는 지 확인하세요배관 : 물이 잘 내려가는지, 혹시 새는 곳은 없는지 확인하세요전기 / 설비 : 조명이나 스위치, 콘센트 등이 정상 작동하는 지, 보일러나 에어컨 등이 정상 작동하는지, 보일러나 에어컨 등의 설비에 문제는 없는지 확인하세요발견된 하자는 증거 남기기: 하자를 발견하셨다면 사진이나 동영상으로 증거를 명확하게 남겨두시는 것이 좋습니다. 언제, 어디에서 어떤 하자가 발견되었는지 구체적으로 기록해 두시면 집주인에게 설명하거나 보수 요청 시 도움이 됩니다.집주인(임대인)에게 신속하게 알리기 : 발견된 하자에 대한 증거 자료와 함께 집주인에게 최대한 빨리 알리셔야 합니다. 전화, 문자, 카카오 톡 등 집주인과 소통하는 편한 방법을 이용하시되, 나중에 기록이 남을 수 있는 문자나 메시지를 함께 활용하시는 것도 좋습니다. 하자 보수 기간 만료 일이 임박했음을 알려주시고, 해당 하자에 대한 보수를 요청해 달라고 말씀하시면 됩니다.아파트 관리 사무소에 문의 : 새 아파트라면 관리 사무소가 있을 것입니다. 관리 사무소에 문의하여 해당 아파트의 하자 접수 절차나 건설사 연락처 등을 확인해 볼 수 있습니다.다만, 세입 자가 직접 하자 접수를 할 수 없는 경우도 많으니, 기본 정보를 파악하는 정도로 활용하시는 것이 좋습니다. 하자 접수는 대부분 집주인 명의로 해야 하는 경우가 많습니다.따라서 세입 자로서 직접적인 하자 보수 '현황 조회' 시스템에 접근하기는 어려울 수 있습니다. '현황 조회'는 주로 건설사나 관리 사무소에 집주인을 대상으로 제공하는 경우가 많기 때문입니다.따라서 세입 자의 역할은 하자를 꼼꼼히 찾아내어 집주인에게 정확하게 전달하고, 집주인이 보수 요청을 하도록 독려하는 것이 핵심입니다.
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25.05.25
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시흥시에 있는 거북섬개발은 어떤프로젝트 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.거북 섬 해양 레저 복합 단지 개발 사업은 시흥 시 정왕 동 시화MTV88호 문화 공원 일원에 사업 량 325,208M2(98,325평)규모에 세계적인 해양레저 복합 단지를 조성하여 지역 관광 산업 부흥을 도모하고 일자리 창출 등 지역 경제 활성화에 기여하고자 진행했었습니다.시흥 거북섬 개발 프로젝트는 시흥시 거북섬 일대에 해양 레저 복합 지구를 조성하는 대규모 사업입니다. 이 프로젝트의 핵심 시설 중 하나로 인공 서핑장인 웨이브파크가 조성되었습니다. 웨이브파크를 중심으로 아쿠 아리움, 호텔, 상업 시설 등을 유치하여 해양 관광 및 레저의 중심지로 만들겠다는 목표를 가지고 시작되었습니다.하지만 말씀하신 것처럼 최근 이 프로젝트의 부동산 개발에 대한 우려와 논란이 있습니다. 2023년 이후부터 거북섬 개발에 대한 부정적인 평가가 많아졌다고 합니다. 주요 시설인 아쿠라이움, 워터파크, 호텔 등의 착공이 지연되거나 무산된 경우가 많고, 상업용 부지 상당수가 미분양 상태이거나 공실로 남아있는 것으로 알려져 있습니다. 실제 입점했던 일부 상점들도 문을 닫는 상황도 발생하고 있습니다. 핵심 시설 착공이 늦어지는 상황에서 민간 상업 시설부터 먼저 분양 된 구조가 투자 가 들에게 큰 위험으로 작용했다는 분석되고 있습니다.이러한 상황 때문에 웨이브 파크의 공실 률이 높다는 논란이 있으며, 일부에서는 '유령 섬'이라고 표현하기도 합니다. 이번 대선 과정에서도 후보들 간에 거북 섬 웨이브 파크 사업의 성공 여부를 두고 논쟁이 벌어지면서 '뜨거운 감 자'로 떠오른 상황입니다.현재 시흥 시는 거북 섬 일원을 지역특화발전특구로 지정하는 등 개발을 위한 노력을 계속하고 있는 것으로 보이지만, 초기 계획과 달리 부동산 개발 측면에서는 어려움을 겪고 있는 상황으로 이해할 수 있습니다.
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25.05.25
3.0
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자기주도프로젝트 아이디어 선정, 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사람들은 문제를 이해하고, 추론하며, 기억하고, 해결하는 데 도움이 되는 효과적이고 유연한 전략을 사용함으로써 학습한다. 학습자는 자신의 학습을 계획하고 모니 터 링 하는 방법, 자신만의 학습 목표를 설정하는 방법, 실수를 수정하는 방법을 알아야 한다.자기 주도 프로젝트 아이디어 선정 방법 및 팁을 적어 보겠습니다.관심 분야를 더 깊게 파고들기 : 이미 어떤 분야에 관심이 있는지 알고 계신다면, 그 분야 안에서 구체적인 문제나 흥미로운 주제를 찾아보세요. 예를 들어, 특정 문화, 특정 예술 분야 등 관심사를 더 세분화하여 탐색해 볼 수 있습니다. 관련된 책을 읽거나 다큐멘터리를 보거나 전문가 인터뷰를 찾아보는 것도 도움이 됩니다.키우고 싶은 능력 중심으로 생각하기 : 목표로 하는 능력을 습득하거나 향상 시키기 위해 어떤 활동이 필요할 지 역으로 생각해 보세요. 만약 코딩 능력을 키우고 싶다면 간단한 웹사이트나 애플리케이션을 만드는 프로젝트를 , 글쓰기 능력을 키구 고 싶다면 소설, 에세이, 블로그 글 등을 꾸준히 쓰는 프로젝트를 기획할 수 있습니다.작은 문제점 또는 개선 점을 찾아보기 : '불편했던점'이라는 단어가 너무 거창하게 느껴진다면, 일상생활이나 주변에서 '조금 더 좋게 만들 수 없을 까? ' 혹은'이건 왜 이렇지?'라 는 작은 호기심이나 의문점을 찾아보는 것도 좋습니다. 꼭 혁신적인 아이디어가 아니어도 괜찮습니다.아이디어를 결합하거나 변형하기 : 나열한 아이디어들 중에서 두 가지 이상을 섞어보거나, 특정 아이디어를 다른 분야에 적용해 보는 등 변형을 시도해 볼 수 있습니다.프로젝트의 규모와 기간 설정하기 : 아이디어를 구체화할 때는 어느 정도 규모로, 얼마 동안 진행할 수 있을 지 현실적으로 고려하는 것이 중요합니다 너무 크거나 막연한 아이디어 보다는 명확한 목표와 결과물을 설정할 수 있는 아이디어가 좋습니다.아이디어를 찾는 자체가 프로젝트의 시작이라고 생각하셔도 좋을 것 같습니다. 너무 조급해 하지 마시고, 다양한 방법을 시도해 보면서 본인에게 잘 맞는 아이디어를 천천히 찾아나가시기를 응원하겠습니다.
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25.05.25
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다이소에는 정말 안파는게 없는것같아요 신기해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다이소가 그렇게 다양한 상품을 저렴하게 판매하면서도 사업을 이어 나갈 수 있는 것은 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 말씀하신 것처럼 대량 구매를 통해 원가를 낮추는 것이 중요한 부분 중 하나 입니다. 다이소 는 협력 업체로부터 직접 대량으로 상품을 매입하여 유통 단계를 줄이고 물류 비용을 절감합니다.다이소는 마진을 적게 남기는 것 뿐만 아니라, 다음과 같은 전략 들 도 함께 활용하고 있습니다.균일 가 모델 : 과거에는 대부분의 상품을 1000원이라는 단일 가격에 판매했습니다. 이는 재고 관리나 가격 책정을 단순화하여 운영 효율성을 높이는 데 기여 했습니다. 현재는 다양한 가격으로 판매되는 상품이 많습니다.자체 브랜드를 통해 상품을 기획하고 생산하여 중간 마진을 줄이고 가격 경쟁력을 확보합니다. 다이소 매장에서 판매되는 제품 중 약 60~70%가 자체 기획 제품이며 나머지는 외부 제조업체에서 직접 공급 받습니다.박리 다매 : 개별 상품에서 얻는 이익은 적더라도, 워낙 많은 양의 상품이 판매 되기 때문에 전체적으로 큰 매출을 올릴 수 있습니다. 다이소는 대량 생산을 기반으로 제품 단가를 낮추는 전략으로 일본, 중국,동남아 등 해외 공장에서 대규모 생산을 진행하고, 한국 다이소 역시 중국과 베트남 등의 해외 공장에서 많은 제품을 조달합니다. 효율적인 매장 운영 : 비교적 단순한 인테리어와 진열 방식을 통해 매장 운영 비용을 절감하고, 빠른 상품 회전을 통해 재고 부담을 줄입니다.불필요한 고정 비 절감 : 일반 소매업체와 다르게 광고비, 인테리어, 임대료, 인건비 절감을 위한 전략을 사용합니다.매장의 인테리어를 최소화하고, 자체 브랜드 제품을 다수 취급하여 유통 비용을 낮춥니다. 이러한 여러 가지 노력들을 통해 다이소는 저렴한 가격에 다양한 상품을 제공하면서도 적자를 면하고 수익을 창출할 수 있는 구조를 만들고 있습니다.
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25.05.25
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신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대차 계약에서는 보통 임차인(세입 자)이 입주할 때 필요한 청소를 하는 것이 일반적인 관례입니다. 즉, 세입 자가 스스로 청소하거나 청소 업체를 불러 비용을 부담하는 경우가 많습니다. 이는 세입 자가 거주하는 동안 선량한 관리자의 주의 의무를 다해야 한다는 측면에서도 연관될 수 있습니다. 이사 나갈 때 원 상 복구 차원에서 청소를 하는 책임은 보통 이전 임차인에게 있습니다.신축 건물의 경우 :신축 건물의 첫 입주라면 상황이 조금 다를 수 있습니다. 이전 임차인이 없었기 때문에 건축 과정에서 발생한 먼지나 이물질이 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 임대인(집주인)이 입주 전에 기본적인 청소를 해주거나, 입주 청소 비용을 부담하는 것이 통상적인 관례로 여겨지기도 합니다. 하지만 신축이라고 해서 임대인이 반드시 입주 청소를 해줘야 하는 법적 의무가 없습니다.결론적으로 답변이 다른 이유는 주택의 종류(신축인지 기존 건물인지)와 계약 시 특약 사항이 있는지 여부에 따라 다를 수 있기 때문입니다. 법적으로 명확하게 누가 부담해야 한다고 정해진 규정은 없으며, 일반적으로 관례나 계약 내용에 따릅니다.따라서 가장 확실한 방법은 계약 전에 임대인이나 부동산 중 개 인에게 입주 청소에 대해 명확하게 문의하고, 가능하다면 계약서에 관련 내용을 특약 사항으로 명시하는 것이 좋습니다.어떤 임대인의 경우 들어갈 때는 청소를 해주고 이사 갈 시는 깨끗한 상태대로 해 놓는 조건으로 청소 비를 요구하며 특약 사항에 기록해 놓는 경우도 있습니다.
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