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집을 오래 비우는데 택배를 누가 가져가진 않겠죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대인이 가까이 산다면 부탁을 해서 비밀번호를 가르쳐 주고 방에 다 넣어 달라고 하고 원 룸 에 돌아와서 비밀 번호를 바꾸던지 아니면 임대인에게 택배가 와 있을 텐 데 방문 앞에 있는지 좀 봐 달라고 하면 도움을 받을 수 있을 것 같습니다.만약 택배가 도착했는데 물건이 보이지 않는다면 택배의 운송 장 번호를 확인하여 배송 완료 상태인지, 어디에 배송 되었는지 확인하시면 됩니다. 택배 사 애플리케이션이나 웹사이트에서 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.문 앞에 두었다는 메시지가 있는지 등도 확인해 보시면 좋습니다.만일 택배가 외부인 에 의해 절도 당한 것으로 의심된다면 경찰에 신고하시면 됩니다. 앞으로 집을 오래 비우실 때는 택배 주문을 가급적 자제하거나, 부득이한 경우 택배를 받을 날짜를 미리 지정하는 것이 좋습니다. 가능하면 경비실, 무인 택배 함, 또는 가까운 편의점 픽 업 서비스 등을 이용해 보세요. 아니면 가족이나 지인에게 대신 택배를 받아 달라고 부탁하는 것도 좋은 방법입니다.간혹 물건이 없어지는 경우도 있지만, 우리나라는 cctv잘 발달되어 있고, 의식이 높아서 남의 물건을 잘 가져가지 않습니다. 어쩜 택배 물건이 방문 앞에 그대로 있을 소지가 높습니다. 잘 처리 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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유통 업계의 모델에 따라서, 실제 판매량이 달라지기도 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.유통 업계에서 모델이 실제 판매량에 영향을 미치는지, 특히 카페나 베이 커리 프랜 차이즈 에서 모델의 팬 심이 매출에 큰 차이를 가져오는 지에 대해 궁금하신 것 같습니다. 모델이 브랜드에 대한 소비자 신뢰와 호감 도를 높여 매출에 직접적인 영향을 미치는 경우가 많습니다. 특히 팬 덤이 두터운 모델의 경우, 그 효과가 더욱 크게 나타날 수 있습니다.카페나 베이 커리 프랜 차이즈의 경우에도 모델의 영향력이 있을 수 있습니다. 특히 트렌드에 민감한 젊은 층을 주요 고객으로 하는 브랜드라면, 인기 있는 모델을 통해 브랜드 이미지를 강화하고 고객 유입을 늘리는 효과를 기대할 수 있습니다.하지만 모델의 영향력이 전부는 아닙니다. 제품의 품질, 가격 경쟁력, 매장의 위치나 분위기, 서비스, 마케팅 전략 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 최종 매출을 결정하게 됩니다. 카페나 베이커리의 경우, 맛있는 제품과 편안한 공간, 좋은 서비스 등이 고객의 재 방문을 유도하는데 더 큰 영향을 미칠 수도 있습니다.따라서 모델이 판매 수익에 영향을 미치는 것은 사실이나, 그 효과의 크기는 브랜드의 특성, 타 켓 고객 층, 모델의 인지도 및 팬 덤, 그리고 다른 마케팅 및 운영 요소들과의 시너지 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.팬 심으로 인한 이용도 분명 일부 비중을 차지할 수 있지만, 전반적인 매출은 다양한 요인의 결과라고 이해하시면 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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지분형 모기지의 시행에 따른 장단점은 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 6월 발표를 앞두고 있는 이 정책은 공공이 주택 지분을 투자하여 무 주택 자의 내 집 마련을 돕겠다는 취지로 마련되었습니다. 지분 형 모기지는 본인 가진 자금(예 : 집값의 10%)과 은행이나 나머지 금액을 투자 또는 대출해 주는 구조입니다.예시로 보면, 시세 10억 원의 아파트를 살 때 본인 자금: 1억 원, 은행 대출 : 4억 원, 주금공 지분 투자 : 5억 원 , 이렇게 10억 원 짜리 집을 젊은 층과 무 주택 자에게 큰 기회로 여겨지기도 합니다. 그러니까 주택 가격의 일부 만으로 주택을 구매하고, 나머지 지분은 공공 기관이 투자하는 형태입니다.추후 주택을 매도할 때 발생하는 시세 차익이나 손실을 지분에 따라 나누게 됩니다.시행에 따른 장점: 초기 주택 구매 자금이 부족한 분들도 주택 소유의 기회를 얻을 수 있습니다. 일반적인 주택 담보 대출보다 초기 자금 부담이 적어 내 집 마련의 문턱을 낮출 수 있습니다.대출 상환 부담 감소 : 대출이 아닌 지분 참여 형태로 자금을 조달하므로, 매달 원리 금을 상환해야 하는 부담이 줄어 들 수 있습니다.집값 하락 시 손실 분담 : 만약 주택 가격이 하락하더라도, 공공 기관과 함께 손실을 분담하기 때문에 주택 구매자 혼자 모든 손실은 떠안지 않아도 됩니다.시행에 따른 단점 : 시세 차익 공유 : 주택 가격이 상승했을 때 발생하는 시세 차익을 공공 기관과 공유해야 합니다.주택 가격 상승에 따른 온전한 이익을 누릴 수 없다는 점이 단점이 될 수 있습니다.시장 영향에 대한 우려 : 일부에서는 이 제도가 주택 구매를 부추겨 결과적으로 집값을 떠받치는 효과를 가져올 수 있다는 우려도 제기하고 있습니다. 결론적으로 지분 형 모기지 제도는 무 주택 자의 주택 구매를 지원하고 기존 유 주택 자의 대출 부담을 줄여 줄 수 있는 긍정적인 측면이 있지만, 시세 차익 공유나 시장 영향에 대한 우려 등 다양한 관점에서 논의가 필요한 정책인 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부모님 소유 주택에 혼자 전입신고 후 디딤돌대출 할수있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.내 집 마련 디딤돌 대출의 가장 기본적인 조건은 대출 신청인과 배우자(결혼한 경우)가 무 주택 세대 주 여야 한다는 것입니다. 여기서 '무 주택'이란 대출 신청인 본인과 배우자가 주택을 소유하고 있지 않다는 것을 의미합니다. 따라서 부모님이 주택을 소유하고 계시더라도, 본인이 다른 주택을 소유하고 있지 않다면 '무 주택 자'에 해당 합니다.다음으로 '세대 주 요건'입니다. 만 30세 이상인 경우, 단독 세대 주도 대출 신청이 가능합니다. 본인이 부모님 소유 주택에 거주하시면서 본인만 단독 세대 주로 전입 신고를 하신다면, 법적으로는 무 주택 단독 세대 주가 되시는 겁니다.부모님과의 월세 계약 체결은 세대 분리와는 별개의 문제이며, 대출 심사 시 고려될 수 있는 부분이지만, 가장 중요한 것은 주민등록 등본 상 단독 세대 주로 등록되어 있고 본인이 무 주택 자인지 여부입니다. 따라서 본인이 만 30세 이상이시고, 부모님 소유의 주택 외에 다른 주택을 소유하고 있지 않으며, 해당 주택에 단독 세대 주로 전입 신고를 마치신다면 생애 최초 디딤돌 대출 자격 조건 중 '무 주택 세대 주'요건은 충족하실 가능성이 높습니다.디딤돌 대출은 소득 기준, 자산 기준, 주택 가액 기준 등 다른 조건들도 충족해야 합니다. 또한 대출 실행 후 1개월 이낸 전입 신고 및 1년 이상 실 거주 유지 의무도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1 차나 2차 둘 다 어렵다고 봐야 합니다. 그 중 하나를 선택해야 한다면 2 차가 어렵습니다. 1 차는 민법, 부동산 학 개론, 2 차는 공법, 공시 법, 중 개 사 법령 및 중 개 실무입니다. 부동산 공법(공법)은 회 차마다 차이는 있지만, 공인중개사 시험에서 가장 난이도가 높은 과목으로 꼽힙니다.2차 과목들이 대부분 법과 관련된 내용이기 때문에 기본적으로 난이도가 높은 편입니다. 공시 법과 세법에서도 과 락 이 많이 발생하기도 합니다. 결론적으로 많은 수험생들이 체감하기에는 2차 시험이 좀 더 어렵다고 느끼는 경향이 있지만, 개인 별로 잘 맞는 과목이 다르고 학습 방법에 따라 체감 난이도는 달라질 수 있습니다. 중요한 것은 각 과목의 특성을 파악하고 자신에게 맞는 공부 전략을 세우는 것이 좋습니다. 본인이 공부해왔던 문과와 이 과 전공 이냐 에 따라서 , 현 업 에서 자주 접했던 과목은 쉬울 수도 있습니다. 그래서 어떤 과목이 더 쉽게 느껴 질지는 직접 공부해 보시면서 파악하는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.10
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집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집에 대출이 있는 상태에서 전세를 놓는 것은 가능합니다. 다만, 대출이 많은 집의 경우 세입 자를 구하기가 쉽지 않을 수 있습니다.다음에서 몇 가지 고려하여 설명해 보겠습니다.근저당의 우선순위 : 주택에 근저당이 설정되어 있으면, 세입 자의 전세 보증금은 근저당보다 후 순위가 됩니다. 만약 해당 주택이 경매로 넘어가게 될 경우, 은행 등 대출 기관의 채권이 먼저 변제 된 후 남은 금액으로 세입 자의 보증금을 돌려 받게 됩니다. 빌라 가격이 1억 5천만원 대비 대출금 1800만원과 전세금 9000만원의 합 이 1억800만원입니다. 이는 빌라 가격보다는 낮지만, 세입 자 입장에서는 대출 금액 만큼의 위험 부담이 있다고 느낄 수 있습니다.대출이 있으면 세입 자 입장에서는 후 순위이기 때문에 세입 자 입장에서는 불안할 수 밖에 없습니다.세입 자 확보의 어려움 :앞서 말씀드린 대로, 대출이 있는 집은 세입 자가 꺼리는 경우가 많습니다 특히 대출금과 전세 보증금의 합 이 주택 시세를 넘어서는 경우 세입 자를 찾기 더욱 어렵습니다.전세금으로 대출 상환 : 전세금을 받으신 후 그 금액으로 기존 대출 일부 또는 전부를 상환하신다면, 세입 자 입장에서는 위험 부담이 줄어들고 전세 계약이 좀 더 수월해질 수 있습니다. 전세금으로 대출을 갚는 것이 의무 사항은 아니지만, 대출 조건이나 계약에 따라 요구될 수 있습니다.결론적으로 기존 빌라의 전세금을 통해 새로운 아파트로 이사하시고 주택 담보 대출을 받으시는 과정에서 이러한 점들을 충분히 고려하시면 좋겠습니다.특히 전세 세입 자를 구하는 과정에서 대출 사실을 투명하게 알리고 , 세입 자가 안심할 수 있도록 대출 잔액 등을 확인 시켜주는 것도 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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투기과열지역 지정이 청약대상자 LTV 비율에 미치는 영향과 대출 구조 변화는 어떻게 분석될 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.투기 과열 지구는 주택 가격이 급등하거나 투기 수요로 인해 청약 경쟁이 과열되어 무주택 자 등 실수요 자의 내 집 마련 기회가 어려운 지역을 지정하는 제도입니다.투기 과열 지구로 지정되면 실수요 자의 주택 청약에 우선권이 부여되고, 무주택 서민의 주거 비 부담 완화 및 주택 가격 안정을 도모하기 위한 정책이 시행됩니다.투기 과열 지구 지정이 청약 대상자의 주택 담보 대출 비율(LTV)과 대출 구조에 미치는 영향에 대해 깊이 있게 살펴보고자 합니다. 투기 과열 지구로 지정되면 주택 시장의 과열을 막기 위해 다양한 대출 규제가 강화됩니다. 청약 대상자 분들이 가장 직접적으로 체감하시는 부분 중 하나가 LTV입니다.투기 과열 지구 지정 시 LTV비율 및 대출 구조 변화입니다.투기 과열 지구에서는 주택 가격에 따라 LTV비율이 다르게 적용됩니다. 일반적으로 9억원 이하의 주택에 대해서는 40%,9억원을 초과하는 부분에 대해서는 20%의 LTV가 적용됩니다. 또한 15억원을 초과하는 고가 아파트에 대해서는 주택 담보 대출이 원칙적으로 불가능하게 됩니다.총부채원리금상환비율(DSR)강화입니다.개인이 갚아야 할 대출 원리 금 상환 액이 연 소득에서 차지하는 비중을 제한하여, 소득 수준에 비해 과도한 대출을 받기 어렵게 만듭니다.중도금 대출 규제 및 잔금 대출 규제입니다 청약 시 필요한 중도금 대출이나 입주 시 필요한 잔금 대출에도 한도가 적용되거나 조건이 강화될 수 있습니다.기존 대출 보유 시 추가 대출 제한이미 다른 주택 담보 대출이나 신용 대출이 있는 경우, 투기 과열 지구 내 주택 구매를 위한 추가 대출이 제한되거나 한도가 줄어들 수 있습니다.이러한 규제는 주택 구매 시 필요한 자기자본 비율을 높여서, 대출에 의존한 투기 수요를 억제하고 실수요 자 중심의 시장을 만들려는 목적을 가지고 있습니다. 공식적인 LTV 기준 외에도 실제 은행에서 가능한 대출 금액은 여러 요인에 의해 달라 질 수 있습니다.은행은 대출 신청자의 신용 점수, 소득 수준, 기존 부채(DSR산정시 중요)등을 종합적으로 평가하여 실제 대출 한도를 결정합니다.은행 별 내부 규제 및 정책 : 은행마다 자체적인 리스크 관리 기준이나 정책에 따라 동일한 주택, 동일한 신청자라도 대출 한도가 다를 수 있습니다.전문가들은 부동산 시장의 수급 상황(공급 부족 등), 글리 변동, 경제 상황(경기 침체 등), 정책 변화(규제지역 해제 여부)등을 분석하여 향후 시장을 전망합니다. 이러한 시장 상황에 대한 은행의 판단이나 전문가들의 의견은 대출 심사에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.정책 변경 요인 : 정부의 부동산 정책은 수시로 변화할 수 있습니다. 규제 지역 해제나 추가 대출 규제 발표 등이 있을 때마다 LTV나 DSR 기준, 기타 대출 조건이 달라질 수 있으므로 항상 최신 정책 변화를 확인하는 것이 매우 중요합니다.결론적으로 투기 과열 지구 지정은 청약 대상자의 LTV를 포함한 주택 담보 대출 가능 금액과 구조에 상당한 제약을 가합니다.공식적인 LTV기준은 최소한의 가이드라인이며, 실제 대출 가능 금액은 개인의 재정 상태,은행의 심사 기준, 그리고 변화하는 시장 상황 및 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 , 전반적인 경제 상황과 특정 지역의 부동산 시장은 서로 영향을 받기도 하지만 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 몇 가지로 살펴볼 수 있습니다.뛰어난 입지 조건과 인프라 : 강남은 고급 일자리가 풍부하고, 교통 인프라가 매우 잘 구축되어 있습니다. 이러한 점은 거주자들에게 높은 생활 편의성을 제공합니다.우수한 학 군입니다 : 강남 전통적으로 명문 학 군으로 알려져 있어 교육 환경이 아파트 가격을 높이는 중요한 요인으로 작용합니다. 한국과 같은 자녀 교육에 대한 부모들의 수요가 꾸준하기 때문입니다.수요와 공급 불균형 : 강남 지역은 살고 싶어 하는 사람들의 수요는 많지만, 새 아파트 공급은 제한적인 경우가 많습니다. 이러한 수급 불균형이 가격 상승 압력으로 작용합니다.자산 가치 및 상징성 : 강남 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 자산 가치가 높다고 인식되며, 부와 성공의 상징처럼 여겨지기도 합니다. 이러한 문화적 상징성 또한 수요를 끌어 들이는 요인이 됩니다.경제 전반의 불안정성이 오히려 안전 자산으로 여겨지는 강남 부동산으로 자금이 쏠리게 하는 경향도 있습니다. 고소득층이나 자산 가 들은 상대적으로 경제 상황 변화에 덜 민감하며, 강남 지역의 가치를 높게 평가하여 투자를 이어가는 경우가 많습니다.결론적으로, 우리나라 전체 경제가 어려움을 겪는 시기에도 강남 지역은 그 곳만이 가진 특별한 강점들, 즉 우수한 입지, 교육 환경, 제한된 공급, 그리고 자산 가치에 대한 높은 기대감 때문에 수요가 꾸준히 유지되거나 오히려 증가하면서 가격이 상승하는 모습을 보일 수 있습니다. 넓은 범위의 경제 상황과는 별개로, 특정 지역의 국지적인 수요와 공급 요인이 더 큰 영향을 미치는 것이라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.업계는 편의점 실적이 부진한 이유에 대해 소비 침체와 물가 상승, 물류.인건비를 포함한 고정 비 증가, 이상 기온 등의 요인이 겹쳤기 때문으로 분석하고 있습니다.과열된 출 점 경쟁으로 점포 수익성이 악화한 점도 영향을 미쳤습니다. 그럼 편의점에 영향을 미치는 주요 요인에 대해 거시 경제 환경 및 소비 심리, 운영비 증가, 경쟁 환경, 상품 전략, 입지 조건,기존 점 성장률, 영업 환경 변화 순으로 살펴보겠습니다.고물가로 인한 소비 심리 위축은 편의점 실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 과거에는 불황에도 비교적 선방 하는 모습을 보이기도 했으나, 최근에는 복합적인 요인으로 수익성이 악화되는 경향도 나타납니다.운영 비용 증가 : 임대료 , 인건비, 감가 상각비 등이 영업이익에 영향을 미칩니다.물가 상승으로 인해 이러한 비용이 증가하면서 수익성이 감소하는 요인이 되기도 합니다.경쟁 환경 : 유사 업종과 경쟁은 매출 실적에 영향을 미칩니다. 특히 상권 내 유동 인구 수요를 두고 경쟁이 심화될 수 있습니다.상품 전략 : 독점 제품이나 신선 식품과 같은 차별화된 상품 구성은 매출을 좌우하는 중요한 요소입니다. 또한 , 최근에는 초저가 상품을 늘리는 전략으로 위기를 돌파하려는 시도도 있습니다.입지 조건 : 편의점의 위치는 실적에 매우 큰 영향을 미칩니다. 유동 인구의 많고 적음이나 주변 경쟁 점포의 유무 등이 중요하게 작용합니다.기존 점 성장률 : 신규 출 점 뿐만 아니라 기존에 운영 중인 점포들의 성장률도 전체 실적에 영향을 미칩니다.영업 환경 변화 : 영업 일수의 변화 또한 실적에 영향을 줄 수 있습니다.결론적으로 이처럼 필수적인 상품을 판매하고 특정 고객 층을 확보하고 있지만, 전반적인 경기 상황, 운영 비용, 경쟁, 그리고 어떤 상품을 어디에서 어떻게 판매하느냐 등 다양한 요인들에 의해 실적이 크게 좌우되는 모습을 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리보다 인구가 많은 중국은 지하가 거의 없습니다. 중국의 5%인구 밖에 안되는 한국은 지층에 방들이 많습니다. 이는 제한된 면적을 활용해야 하는 한국과 다르기 때문입니다.미국이나 유럽에서 아파트가 한국만큼 인기가 없는 이유는 국토 면적과 인구 밀도의 차이입니다. 한국은 국토의 약 70%가 산지이며, 인구 밀도가 매우 높습니다. 특히 서울과 수도권에 인구의 절반 가량이 밀 집 해 있어 좁은 땅에 많은 사람이 살기 위해서는 위로 올라가는 고층 아파트가 효율적인 주거 형태가 될 수 밖에 없습니다. 반면 미국이나 유럽의 많은 나라는 한국에 비해 국토 면적이 넓고 인구 밀도가 낮아 단독 주택을 지을 수 있는 땅이 상대적으로 많습니다.또한 문화적, 사회적 요인도 영향을 미칩니다. 서구 권에서는 전통적으로 넓은 마당이 있는 단독 주택을 선호하는 경향이 강합니다. 이는 개인의 프라이버시를 중요하게 생각하고, 정원을 가꾸거나 집을 관리하는 데 시간을 할애할 수 있는 여유로운 생활 방식을 추구하는 문화와 관련이 있습니다. 반면 한국에서는급격한 도시화 과정에서 효율적인 주택 공급 수단으로 아파트가 대중화되었고, 아파트 단지 내에 다양한 편의 시설이 갖춰져 있어 편리성을 중시하는 문화가 형성되었습니다. 아파트가 대중교통 발달에도 기여하는 등 도시 인프라의 중요한 부분이 되기도 했습니다.일부 서부 국가에서는 아파트가 저소득층의 주거 형태로 인식되거나 도시의 슬럼화 와 연관되기도 하는 반면, 한국에서는 아파트, 특히 대규모 브랜드 아파트 단지가 편리성, 보안, 커뮤니티, 시설 등을 잘 갖추고 있어 중산층 이상의 선호도가 높고 자산 가치 상승의 상징처럼 여겨지기도 합니다.결론적으로 미국이나 유럽에서 아파트가 한국만큼 인기가 없는 주된 이유는 넓은 국토로 인한 단독 주택 선호 경향, 개인 공간과 정원을 중시하는 문화, 그리고 주택 개발의 역사적 배경 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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