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깡통전세가 되면 내집으로 바뀌는건가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.전세값 보다 집값이 더 적어서 집을 팔아도 전세금을 돌려 줄 수 없을 때 깡통전세 입니다.요즘 이런 경우들이 많습니다.깡통전세가 되었다고 소유권 이전이 되어 소유자가 되는것은 아닙니다.집주인과 정상적으로 매매계약서를 작성하고 소유권이전 등기를 해야 합니다.경매가 들어 갔을때전세금을 다 받지 못하는 경우도 생길수 있습니다.그래서 임차인들이 낙찰을 받는 경우도 종종 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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양도세 적용 기준은 언제 시점으로 하는가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.보유기간에 관계없이 분양권은 양도소득세가 50% 입니다.분양권을 보유하고 있고 다른 주택을 매도할때는분양권도 주택으로 보기 때문에 중과를 하게 됩니다.그런데 분양권을 매도하는 것이기에 50%를 부담합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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세대분리 요건 적정 여부 판단 궁금합니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.사업을 하는 경우는 연소득으로 보면 됩니다.세무서에 소득으로 잡히는 경우를 말합니다.결국 세금내는 부분으로 보면 됩니다.소득은 있는데 세금을 내지 않으면 인정되지 않을 가능성이 많습니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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옥상 누수로 인해 피해를 보았을 때 어떻게 수리 비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.옥상누수 수리는 세대전원이 부담을 해야 합니다.옥상방수 공사나 부분공사를 의미합니다.그런데 세대수리부분은 서로 협의하여 결정해야 할듯합니다.옥상공사를 할때에 세대수리도 포함할 것인지 포함시키지 않을 것인지서로 협의를 해야 합니다.다른 세대들은 포함시키지 않을려고 할것입니다.그래서 옥상 아래집은 옥상을 신경 많이 써야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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아파트 두채보유 시와 세채보유시 세금 요율이 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.먼저 현재 2주택을 보유하고 있으니까 조정대상지역의 1채를 더 매수하면 3주택이라서취득세가 12% 입니다.그리고 주택공시가격의 합이 13억을 초과하면 종합부동산세를 부담합니다.양도세는 2주택은 +20%, 3주택은 +30%를 추가 부담합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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확정일자 효력에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 확정일자도 중요하지만 주민등록전입신고가 더 중요합니다.주민등록전입신고를 어디에 하는지가 중요하다는 것입니다.A집에 보증금을 돌려받지 못했으면 A집에 그대로 두어야 합니다.보증금을 돌려받으면서 주민등록을 옮겨야 합니다.확정일자는 주민등록전입신고 일자에 따라서 달라지므로 일단은 받아 놓으세요.확정일자보다 주민등록전입신고가 더 중요합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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오피스텔 청약 후 입주시 질문??
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.일반임대사업자를 세무서에 등록하고월세에 대하여 세금계산서를 발행을 하면 주택으로 보지 않습니다.임차인에게 세를 주어야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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빌라가 재건축되는 요건은 뭐가 있나요??
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.재건축이 되려면 노후건축물에 해당이 되어야 합니다.건물 지은지 30년이 지나야 합니다.재개발과 재건축에 해당하는 경우는 주변의 건축물도노후건축물 30년이 지나야 합니다.서울시의 경우는 추진하고자 하는 지역의 노후건물 동수가 2/3(67%) 되어야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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주택거래중 부동산중계수수료가인하 되었을 경우어찌해야 하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산중개보수료가 2021년 10월 19일부터 변경 시행이 되었습니다.10월19일은 계약날자를 의미합니다.그래서 이전에 계약을 했다면 예전 요율표에 의해 지불합니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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실거래가격 표시된것은 정말 실제로 거래된 금액인가요 ?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.대체로 실거래가를 믿으면 됩니다.오래전에는 업계약. 다운계약을 했었는데 지금은 하지 않습니다.추후에 문제될 소지가 많아서 업계약. 다운계약은 하지 않습니다.국토부에서 공개하는 실거래가를 믿어도 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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