실거래가격 표시된것은 정말 실제로 거래된 금액인가요 ?

Question

부동산을 매수또는 매도 하려면 인근지역의 시세를 확인하기 위해 실거래가를 보게 되는데요

이때 실거래가 표시되어있는 금액들은 어느정도의 신뢰도가 있는것인지 궁금합니다.

정말 100% 신뢰할수 있는 것인가요 ?

Answer 1

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

질문자님의 궁금하신 사항은 실거래가가 유의미한 정보가 될 수 있는지로 판단됩니다.

먼저, 실거래가는 그 지역의 시세를 반영하는 가장 확실한 정보라고 볼 수 있습니다.

가끔, 다운계약서나 업계약서를 작성하는 경우가 있긴 하지만 최근 국토부의 모니터링 강화로

거의 불가능하다고 보는것이 맞으실 것 같습니다.

감정가, 공시지가 등 다른 지표들도 있지만 결국 실거래가에 기인한 후발적 지표들로

실거래가가 가장 확실한 신뢰도가 있는 정보라고 봐도 무방합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.

대체로 실거래가를 믿으면 됩니다.

오래전에는 업계약. 다운계약을 했었는데 지금은 하지 않습니다.

추후에 문제될 소지가 많아서 업계약. 다운계약은 하지 않습니다.

국토부에서 공개하는 실거래가를 믿어도 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.

부동산 실거래가는 실제로 매매된 거래금액이기 때문에 100% 신뢰 가능한 금액입니다.

국토교통부 실거래가 사이트 들어가시면 더 정확하게 보실 수 있습니다.