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집구매시 전매제한이라는건무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트를 분양 하는 경우에 종종 전매 제한이라는 조건이 붙기도 하는데요 전매제한이라 함은 아파트를 분양 받고 난 이후 일정 기간 동안 매매를 제한 하는 것을 말합니다. 부동산 투기를 방지 할 목적으로 이용 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.월세 계약 할 경우에 공인중계사를 통하여 거래를 하신다면 특별히 문제가 없겠지만 계약 할 당시에 만드시 해당 부동산을 소유자인지 확인 하시고 혹시 대리인일 경우 관련 서류를 꼭 확인 하시기 바랍니다. 그리고 월세 보증금이 고액인 경우 부동산의 등기부등본을 확인 하셔서 보증금을 온전히 보장 받을 수 있는지 근저당권 및 압류 가압류가 있는지 여부를 확인 하시기 바랍니다. 계약 하고 난 뒤에는 반드시 전입신고를 하시고 확정일자도 받으시기 바랍니다.계약 날짜와 장금 일자 및 이사 날짜기간이 긴 경우 전입신고 및 확정일자 받기 전까지 등기부상의 권리 변 동이 없을 것이라는 특약을 작성 하셔도 무방합니다
경제 / 부동산
24.08.30
4.0
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법인 명의로 재개발 지역 조합원 지위 승계 및 분양권 취득
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재개발 구역 내의 법인 물건이 경매에 들어가기 전 법인이 조합원 분양 신청을 하였다면 낙찰 자도 동일하게 적용 받으실 수 있습니다. 경매물건 명세서에 승계 받을 수 있다고 조사가 되어 있기 때문에 특별한 사정이 없는 조합원 지위를 승계 받으실 걸로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
5.0
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일반임대사업자 오피스텔 재개약시.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주택 임대차보호법상 전월세 상한 5%에 대한 내용은 묵시적 계약갱신이나 계약 갱신 청구권 행사 및 재계약의 경우에 해당 됩니다.질문자님의 경우은 제재계약 이기 때문에 상한 5% 규정의 적용을 받을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
4.0
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부동산 투자할 때 농지는 마음대로 살 수 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.농지는 농지법 제6조제1 항에 따라 국민이 아닌 자는 원칙적으로 소유를 금지 하고 있습니다. 다만 특정한 경우에는 소유 할 수 있는데 그 기준은 제6조제2항 각호를 참고해주세요.
경제 / 부동산
24.08.30
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이사 후 전입신고 늦게 했는데 증명할 방법있나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.본인이 실제 거주를 했는지 여부를 확인 하는 자료가 필요한 것으로 보이는데요. 구체적으로 어떠한 자료가 필요한지 물어.보시는 게 좋을 것 같습니다본인 명의로 가입 되어 있는 도시가스 사용 청구서 같은 것들이 해당 되지 않을까 생각 되네요
경제 / 부동산
24.08.30
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LH임대 주택 당첨 될꺼같은데 질문이요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.임대주택에 당첨 되는 경우에는 일정 금액을 보증금을 예치 하고 월 임대료를 납부하게 됩니다. 보증금에 대하여 분할 상환는 아니고 계약금 중도금 잔금의 형태로 나눠서 낼 수는 있으나 그것을 분할 상환이라고 이야기 하지는 않습니다. 보증금은 말 그대로 주택이나 부동산 임대차 하는 경우에 거치의 형식으로 집 주인에겐 납부 하는 것이고 계약금은 그러한 계약을 하기 위하여 계약서를 쓸때 금액의 10% 수준의 금액을 먼저 선납 하는 것입니다
경제 / 부동산
24.08.30
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주택연금을 받으려면 어디에서 알아봐야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주택 연금은 한국 주택금융공사 에서진행하고 있습니다. 인터넷에서 한국 주택금융공사를 검색 하셔서 알아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.30
5.0
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전세 주택 누수 피해에 대한 해결방법 문의드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주택의 누수 관련 된 문제인 것 같은 데요 임대인과 임차인의 관계에서 임대차 목적물의 하자로 인하여 임차인이 손해를 보게 되는 경우 그 손해는 임대인이 책임지도록 되어 있습니다. 다만 임차인의 관리 소홀로 인하여 하자가 생긴 경우에는 그렇지 않습니다. 질문자의 내용을 보았을 때 이사 한지 3개월 밖에 되지 않은 경우라면 임대차 목적물의 하자가 있었던 것으로 추정 되는데요 그런 경우에는 임대인이 책임이 있는 것으로판단 됩니다. 집주인과 다시 1번 협의를 해 보시구 그렇지 않은 경우에는 법률 자문을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.30
5.0
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부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.대출 상담사 님과 상담을 하시더라도 대출이 진행 되고 서류를 작성 하실 때는 배당 은행에 방문하여 작성 하기 때문에 괜찮을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.30
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