답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.서울과 수도권이 상승했다고 해서 지방 아파트값도 뒤따라 오를 것이라고 단순히 기대하기에는 현재 시장 분위기가 예전과는 다른 양상으로 흐르고 있습니다. 최근 들어 지역 간 차별화가 심화되는 현상이 뚜렷해지고 있어서 미분양 물량이 충분히 해소되지 않은 곳이라면 회복까지 상당한 시일이 걸릴 가능성이 있습니다. 갭투자 역시 전세가 변동이나 환금성 제약 같은 리스크가 존재하는 만큼 가격이 저렴하다는 점만 보고 섣불리 진입하시기보다는 당분간은 시장 흐름을 조금 더 보수적으로 지켜보시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.입주청소 업체를 선정하실 때 실패 확률을 조금이라도 낮추기 위해서는 무조건적인 최저가 견적보다는 본사 직영팀 운영 여부를 먼저 살펴보시는 편이 합리적일 듯합니다. 아무래도 하청이나 일용직보다는 정직원 팀이 책임감 면에서 나을 수 있고 청소가 완료된 후 현장에서 직접 상태를 확인하고 결제하는 후불제 방식을 택하셔야 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 유리하지 않을까 생각됩니다. 또한 지나치게 저렴한 업체는 현장에서 추가 비용을 요구하거나 검증되지 않은 약품을 사용할 여지도 있기 때문에 서랍장 탈거 같은 디테일한 부분까지 기본 작업 범위에 포함되는지 계약 전에 미리 확인해 보시기를 추천 드릴게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.투기과열지구와 토지거래허가구역으로 동시에 묶인 곳이라면 정비구역 지정 여부나 빌라 같은 주택 유형과 관계없이 실거주 2년 요건을 충족하셔야 할 가능성이 매우 높아 보입니다. 양도세 비과세를 받기 위한 세법상 거주 요건도 문제지만 애초에 토지거래허가구역은 실거주 목적으로만 취득이 허가되므로 실제 거주하지 않을 경우 이행강제금 같은 불이익이 따를 수 있어 사실상 2년 거주는 필수적인 상황이라고 이해하시는 편이 안전할 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공급 부족이나 금리 인하 기대감 같은 상승 요인이 분명히 존재하긴 하지만 DSR 규제 강화 등으로 인해 자금 마련이 쉽지 않은 상황이라 집값이 전국적으로 마냥 오르기만 하기는 현실적으로 쉽지 않아 보입니다. 서울 핵심지처럼 새 집이 귀한 곳은 공급난 때문에 가격이 어느 정도 방어되거나 오를 여지가 있겠지만 그 외 지역은 상승 동력이 부족할 수 있어서 전체적인 대세 상승보다는 지역별로 온도 차가 뚜렷해지는 양극화 흐름이 이어질 가능성이 조금 더 높아 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.광명 소하동 빌라의 경우 대규모 전면 재개발보다는 구역별로 소규모 정비사업이나 주거 환경을 개선하는 도시재생 형태로 진행되는 흐름이라 무조건적인 재건축 수익을 기대하시기에는 다소 신중하실 필요가 있습니다. 신안산선 역시 소하동 내부에 직접 역이 생기는 구조는 아니고 개통 시점도 조금 미뤄진 상황이라 즉각적인 시세 폭등을 장담하기는 어렵겠지만 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 2026년 말 개통 즈음에는 실거주 수요가 늘어날 여지가 충분하니까 매도 타이밍을 그때로 잡아보시는 편이 조금 더 유리하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.구로 아파트의 경우 2017년 8월 조정대상지역 지정 이전에 취득하신 물건이라 별도의 실거주 의무 없이 2년 이상 보유만 하셨다면 비과세 요건을 갖춘 것으로 보이고 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내인 2년 만에 종전 주택을 매도하셔서 일시적 2주택 특례 적용에도 무리가 없어 보입니다. 매도 가격 역시 고가 주택 기준인 12억 원을 넘지 않는 7억 원대이시라 별다른 특이 사항이 없다면 양도세 비과세 혜택을 받으시는 데 큰 어려움은 없을 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.5,000만 원으로 창업이 불가능한 것은 아니지만 현실적으로 선택지가 그리 넓지는 않은 초소자본 영역에 해당한다고 보시면 됩니다. 번화가의 규모 있는 매장은 다소 힘들구요. 10평 내외의 소형 평수나 배달 및 테이크아웃 위주의 운영을 고려해보시는 게 조금 더 합리적인 접근이 아닐까 싶습니다. 초기 자금을 시설 투자에 모두 쏟기보다는 어느 정도 운영 예비비로 남겨두시고 상대적으로 진입 장벽이 낮은 이면도로나 공유주방 쪽을 살펴보시는 것이 안정적인 시작을 위해 유리할 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.택지개발구역과 도시개발구역의 가장 큰 차이는 사업을 이끄는 주체가 국가인지 아니면 민간인지에 있다고 보시면 됩니다. 택지개발은 LH 같은 공공기관이 주도하여 대규모 신도시를 만들기 때문에 학교나 공원 같은 기반 시설이 체계적으로 잘 갖춰지는 편입니다. 반면 도시개발은 민간 건설사 등이 주도하는 사업이라 상대적으로 규모는 작지만 기존 도심 근처에 지어지는 경우가 많아 교통이나 생활 입지 면에서는 조금 더 유리한 측면이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.무순위 청약이 청약 가점과 상관없이 추첨으로 진행되는 건 맞지만 질문하신 내용처럼 불법 행위 적발로 인해 계약이 취소되어 나온 물량이라면 아무런 제약 없이 누구나 신청할 수 있는 건 아닙니다. 보통 이런 경우엔 해당 지역에 거주하는 무주택 세대주로 자격 요건을 엄격하게 한정하기 때문에 조건 없이 뽑는 게 아니라 자격을 갖춘 분들 사이에서 무작위 추첨이 이루어진다고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보통 아파트 청약은 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 진행하게 되는데 신청 가능 시간은 접수 당일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지로 운영되는 편입니다. 오후 5시 30분이 지나면 시스템이 자동으로 마감되어 접속 중이더라도 신청이 불가능해질 수 있으니 가급적 마감 시간보다 조금 일찍 서두르시는 게 안전합니다. 만약 신청 내용을 변경하거나 취소해야 할 일이 생기더라도 역시 정해진 시간 내에만 가능하다는 점을 기억해 두시길 바랍니다.