지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
올해 6월에는 지방선거 시즌이잖아요. 근데 요즘 부동산 시장과 더불어 지방선거 시즌에 부동산 가격이 지자체장 후보들의 공약으로 인해서 상승 압력을 받을 가능성이 높다는 이야기가 많이 들리더군요. 정말로 지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방선거가 무조건 부동산 상승은 아닙니다
후보 공약과 기대감으로 단기 거래 활성화와 일부 호가 상승 가능성은 있습니다
장기적이고 안정적인 가격 상승은 금리, 공급, 지역 인프라, 경제 상황 등 근본 요인에 더 크게 좌우됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 지방선거 시즌에는 선거 공약과 후보자 성향에 따른 정책기대감으로 부동산 거래가 활발해지고, 가격변동성이 커지는게 일반적입니다. 다만 이러한 흐름에도 실제 선거이후에 기대감소에 따른 상승세 반납등이 나타날수도 있기에 투자자와 실거주자 모두 신중하게 판단하셔야 하는데, 결과적으로 해당 부분이 단기성 상승세로 끝날 가능성도 적지 않기 때문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
선거 때 개발 공약이 쏟아지며 기대감이 붙지만 실제 가격은 실현 가능성이 확인될 때 움직입니다.
공약 발표보다 예산 반영과 인허가 진행이 확인되는 지 보셔야 합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
선거철엔 후보들이 내놓는 개발 공약 때문에 기대감이 커져서 매수 심리가 자극되거나 호가가 오르는 현상은 종종 있는데요. 하지만 부동산 시장은 선거라는 이벤트 하나보다는 금리나 전반적인 실물 경기 흐름에 더 민감하게 반응하는 게 사실입니다. 그래서 단순히 선거 시즌이라고 무조건 가격이 오를 거라 기대하기보단 시장 전체 분위기를 먼저 살피는 게 안전해 보입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
지방선거 기간에는 후보자들이 지역 발전을 위한 다양한 개발 공약과 규제 완화 대책을 내놓기 때문에 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지는 것이 일반적입니다. 도로 건설이나 지하철 연장 그리고 재건축 규제 완화 같은 공약들은 해당 지역의 자산 가치를 높이는 요인으로 작용하여 매수 심리를 자극하고 일시적인 가격 상승 압력을 유발하기도 합니다. 하지만 선거 공약은 실현 가능성이나 예산 확보 문제로 인해 실제 집행까지 오랜 시간이 걸리거나 무산되는 경우도 많으므로 주의가 필요합니다. 또한 부동산 시장의 흐름은 선거라는 단기적 변수보다 금리 정책이나 공급 물량 그리고 거시 경제 상황 같은 본질적인 요인에 더 큰 영향을 받습니다. 따라서 선거 시즌의 분위기에만 휩쓸려 투자 결정을 내리기보다는 실제 공약의 이행 가능성과 시장의 전반적인 수급 상황을 냉철하게 분석하여 신중하게 접근하는 자세가 무엇보다 중요하다고 할 수 있습니다.
올해 6월에는 지방선거 시즌이잖아요. 근데 요즘 부동산 시장과 더불어 지방선거 시즌에 부동산 가격이 지자체장 후보들의 공약으로 인해서 상승 압력을 받을 가능성이 높다는 이야기가 많이 들리더군요. 정말로 지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
===> 네 통상 지방선거에서 각 후보자들이 지역개발과 관련한 공약이 있는 만큼 부동산 경기 상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정치인들은 어느 정당이든 른여론에 민감하합니다
따라서 부동산시장도
표를 의식해서 선거전 추가적인 규제책은 신중을 기할 것으로 판단됩니다
따라서 감표 요인은 지방선거가 끝난 후 정상적인 정책을 발표를 하겠지요
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
선거 때 부동산 정책이 많이 나와 시세 상승을 견인할 수 있습니다. 선거 공약 남발이 많이 일시적으로 상승할 수 있으나 지속적이진 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
선거 시즌은 전통적으로 부동산 시장의 상승 압력을 불러오는 시기입니다. 지자체장 후보들이 표심을 잡기 위해 지역 내 숙원 사업, 대규모 개발 공약, 규제 완화 등을 전면에 내세우기 때문입니다.
하지만 실제 시장에 미치는 영향은 수도권과 지방, 그리고 당시의 거시경제 상황에 따라 다르게 나타납니다.
1. 지역별 차이 (수도권 vs 지방)
과거 통계를 분석해 보면, 지방선거가 있는 해의 부동산 시장은 지역별로 뚜렷한 온도 차를 보였습니다.
수도권: 서울과 경기는 지방선거가 있는 해의 아파트 매매가격 상승률이 평년보다 높은 경우가 많았습니다. 특히 대규모 뉴타운 사업이나 재건축·재건축 규제 완화 공약이 쏟아질 때 시장이 민감하게 반응했습니다.
지방: 반면 6대 광역시 등 지방은 선거 공약보다는 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등 본질적인 수급 여건에 더 큰 영향을 받는 경향을 보였습니다. 즉, 선거 공약만으로 시장의 큰 흐름을 바꾸기에는 한계가 있었습니다.
2. 2026년 6월 지방선거의 특수성
올해 6월 지방선거는 다음과 같은 변수들이 얽혀 있어 신중한 접근이 필요합니다.
수급 불균형: 2026년은 아파트 입주 물량이 예년보다 줄어드는 시기로, 공급 부족이 가격 하방을 지지하는 요인이 될 수 있습니다.
세제 및 규제 변화: 선거 이후 결과에 따라 보유세(종부세 등) 및 거래세 조정 논의가 본격화될 가능성이 큽니다. 낙찰자나 투자자들이 선거 전후의 정책 기조를 확인하기 위해 관망세를 유지할 수도 있습니다.
지방의 회복세: 그동안 침체되었던 지방 시장이 선거 공약과 맞물려 '선별적 회복' 단계에 진입할 것이라는 전망도 나오고 있습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 선거 공약은 '실현 가능성'을 반드시 따져보아야 합니다. 공약이 실제 사업으로 이어져 가격에 반영되기까지는 막대한 예산과 중앙정부와의 협의가 필수적이기 때문입니다. 선거 분위기에 휩쓸리기보다는 기준금리 인하 시점과 지역별 공급량이라는 본질적 지표를 먼저 체크하시길 권합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
원래 선거철 마다 공약을 남발하게 됩니다. 어떤 개발 사업, 철도 개발 사업, 교통 호재등 그러다 보니 기대심리가 반영이 되게 되면 아무래도 부동산 시장에 호재로 작용을 하는 경우가 많이 있습니다. 대표적인 예가 지난 대선때 대통령실 세종이전공약으로 인해서 세종 부동산 가격이 급등을 한 예가 대표적이라 볼 수 있습니다. 물론 기대심리로 변동성은 크다고 볼 수 있고 실제 공약등이 확정이 되게 되면 상승을 하는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
상승압력과 하락요인 둘 다 존재합니다. 상승 압력 호재로는 철도, 도로, 재개발 등 후보들의 화려한 공약이 지역 기대감을 높입니다. 표심을 얻기 위해 대출이나 세금 관련 완화 정책이 언급되며 투자 심리를 자극합니다. 하락 및 정체요인으로는 선거 공약보다 대출 금리와 경기 상황이 가격에 훨씬 큰 영향을 미칩니다. 정책 변화를 지켜보려는 심리 때문에 거래가 오히려 끊기기도 합니다. 결론적으로 선거철에는 분위기가 좋아지지만 실제 가격은 금리와 공급 물량에 따라 결정이 됩니다. 공약만 믿고 투자하기보다는 실현 가능성과 거시 경제 상황을 먼저 봐야 합니다.