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무직자는 사실상 기금e든든의 청년 버팀목전세 대출을 못받나요
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현재 정부의 대출 규제 강화와 금융기관의 보수적 심사로 인해 무직 상태에서는 기금e든든의 청년 버팀목 전세자금대출을 받기가 사실상 매우 어려운 상황입니다. 청년 버팀목 전세자금대출은 연소득 5천만 원 이하(부부합산 7천만 원 이하)라는 소득 요건이 있습니다. 여기서 핵심은 연소득이라는 표현 자체가 소득이 있어야 한다는 전제를 깔고 있다는 점입니다. 무직자는 재직증명서, 소득금액증명원, 사업자등록증 등의 소득 증빙 서류를 제출할 수 없어 실질적으로 심사에서 제외됩니다.
경제 / 대출
25.09.25
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KBW기간에 역시나 특정 코인을 제외하고 많이 떨어지고 있습니다. 왜 그런 것일까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다. 우선 9월들어서 특별한 호재나 모멘텀이 부족한 상황입니다. 주식시장은 9월들어서 메모리의 가격이 재고가 없어서 강하게 가격이 올라가고 있고 그러면서 AI를 필두로한 반도체산업의 랠리가 시작되고 있으며 이로 인한 기관들과 주요 수급들이 코인에서 빠져나가서 위험자산인 주식시장으로 들어가면서 다소 수급이 부재한게 현재 비트코인과 가상자산시장의 약세의 원인으로 보고 있습니다. 그러면서 얼마전 파월 연준의장이 기자연설에서 현재는 물가가 안정적이지 않으며 최근 CPI가 2.9%로 다소 높게 나온것을 우려하면서 향후 기준금리 인하를 연속적으로 한다면 이런 물가자극을 우려할 가능성이 높고 특히 관세로 인한 정책 불확실성까지 고려한다면 기준금리 인하를 연속적으로 기대하지 말라는 뉘앙스가 나오면서 가상자산시장에 영향을 준 요인중 하나가 되었습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.09.25
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엔젤계수라는 용어는 무슨의미인것인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.가계의 총 지출 중에서 자녀 양육 및 교육에 들어가는 지출이 차지하는 비중을 나타내는 경제 지표를 엔젤계수라고 합니다. 즉 우리 집에서 쓰는 돈 중 아이 때문에 쓰는 돈의 비율을 말합니다. 엔젤계수=가계 총 지출액 / 자녀 관련 총 지출액×100 이라는 형태의 공식을 갖고 있습니다. 예를 들어, 월 총소비지출이 300만 원이고 그 중 아이 관련 지출이 90만 원이라면, 엔젤계수는 90만 ÷ 300만 = 0.30(30%)가 됩니다. 이는 가계 지출의 30%를 자녀 양육에 쓰고 있다는 의미입니다. 추가적으로 엔젤계수는 엥겔계수와 이름이 매우 유사하며, 개념적으로도 비슷한 구조를 가지고 있습니다. 엥겔계수는 가계 총 지출에서 식료품비가 차지하는 비율을 나타내며, 일반적으로 소득 수준이 낮을수록 엥겔계수가 높게 나타납니다. 반면 엔젤계수는 가계 총 지출에서 자녀 양육비가 차지하는 비율을 보여주며, 자녀를 키우는 경제적 부담 정도를 측정하는 지표입니다.
경제 / 경제용어
25.09.25
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주택담보대출 신청 시점 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.주택담보대출 실행 시점에 전세 세입자가 완전히 퇴거하고 명도가 완료된 상태라면 일반적인 주택담보대출 신청 및 실행이 가능합니다.먼저 매매계약 체결 시 특약사항에 잔금일 전까지 임차인 전출 및 명도 완료, 전세보증금 반환 완료를 명시해야 합니다. 이때 미이행 시 계약해제 및 손해배상 조항도 함께 포함하는 것이 안전합니다.다음으로 은행과의 사전 상담을 통해 조건부 승인을 받아두는 것이 중요합니다. 대부분의 은행은 세입자 퇴거 후 대출 실행 조건으로 사전 승인을 해주므로, 매매계약 직후 은행에 현재 상황을 설명하고 조건부 승인을 받아두시면 주탁담보대출 신청이 가능하다고 보입니다.
경제 / 대출
25.09.25
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유엔 안보리 토의를 주재하는 우리나라 대통령
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다. 유엔 안전보장이사회는 15개 이사국(상임이사국 5개, 비상임이사국 10개)이 매월 알파벳 순으로 돌아가며 의장국을 맡는 시스템입니다. 의장국은 단순히 회의를 진행하는 것이 아니라 의제를 설정하고, 토의 방향을 조정하며, 최종적으로 의장성명이나 결의안 채택 과정을 중재하는 중요한 역할을 담당합니다.대통령이 직접 의장석에 앉아 회의를 주재한다는 것은 여러 층위에서 의미가 크며 우선 회의의 격이 크게 올라가며, 다른 국가들도 장관급 이상의 고위급 인사를 파견하게 되어 전체적인 주목도와 외교적 파급효과가 증대됩니다. 이는 한국이 해당 의제를 얼마나 중요하게 생각하는지를 국제사회에 강력하게 어필하는 효과가 있습니다. 이는 위상제고효과를 갖게 되면 안보리는 전 세계 주요국의 외교 수장들이 모이는 핵심 다자외교 무대입니다. 대통령이 직접 주재함으로써 양자 및 다자 관계를 동시에 강화하고, 한국 외교의 지평을 넓히는 중요한 기회가 될수 있다고 보입니다.
경제 / 경제동향
25.09.25
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내년1~2월쯤 신용회복신청하려고합니다
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.신혼부부 전세대출 연장은 거의 불가능할 가능성이 높다고 보이며 이는 1~2월에 개인워크아웃을 신청하면 신용정보에 '채무조정' 기록이 즉시 등재됩니다. 이는 금융기관 입장에서 "채무 상환 능력에 심각한 문제가 있다"는 신호로 해석되며, 4월 연장 심사 시점에는 이미 이 기록이 노출될 것으로 보이기 때문입니다. 이로 인해서 신혼부부 전세대출 연장은 사실상 신규 대출 심사와 동일하게 진행됩니다. 은행과 보증기관이 모두 다음 사항들을 재검토하게 되고 이 때문에 현재 모든 기준에서 부정적 평가를 받을 수 밖에 없어서 불가능하다고 보입니다.
경제 / 대출
25.09.24
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보금자리론을 신청하려고 하는데 기 기대출이 영향 있을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.DTI 계산상 승인 가능성이 높다고 보이며 학자금대출의 실제 상환 조건과 기타 요소들에 따라 다소 변동될 수 있다고 판단됩니다. 30년 만기 원리금균등상환과 금리는 4%로 가정한다면 0년 만기, 연 4.0% 금리 기준 월 상환액은 약 181만원이며 연간상환액은 21,720,000원입니다. 학자금대출 4,000만원의 연간 상환액은 대출 조건에 따라 크게 달라지나 10년만기 연 3%금리라고 가정한다면 월상환액은 38.6만원 연간상환액은 약 363만원입니다.이를 두대출의 연간상환액 DTI비율로 계산하면 58.6%로 나오게 됩니다. 보금자리론은 일반 주택담보대출과 달리 DTI 60%까지 허용되는 정책모기지이며 계산 결과 58.6%로 한도 내에 있어 DTI 기준으로는 승인 가능성이 높습니다.
경제 / 대출
25.09.24
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주식은 언제쯤 어떤걸 다시 살까요???
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.지금 시장이 무너지는것도 아니면 소폭 기술적인 조정구간입니다. 특히 연휴를 앞두고 거래량도 한산한편이고 이러다보니 기관들도 공격적으로 대응하지는 않고 있습니다. 그러다보니 지금시장에선 조정장을 어느정도 염두에두고 밀리게 된다면 매수관점으로 보아야하며 지금은 반도체와 IT가 1순위로 보입니다.특히 소부장들의 턴어라운드가 더 가파른것으로 보이며 특히 D램 CAPA투자도 필요하고 낸드 가동률이 크게 올라가면서 소재 부품기업들이 사이클이 크게 올라갈것으로 보입니다. 즉 이들을 주요 섹터로서 편입하시고 삼전이나 닉스도 강하게 밀린다면 이번에 매수관점으로 보시고 아마 이런 상승은 내년도에도 이어질것으로 보이며 삼성전자도 10만원을 넘을것으로 보이며 하이닉스도 여기서 더 부상하게 된다면 시총1위가까이 넘볼 수 있다는 매우 낙관적인 시나리오도 있으니 그만큼 업사이클이 높은 상황이며 지금도 밸류에이션이 PER가 10배도 안되는 수준입니다.
경제 / 자산관리
25.09.24
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채권 매입후 일정기간 경과후 매도시 가격?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.만기시점의 현금흐름을 보게 되면 6개월 후 만기 시에 마지막 이자 500원과 원금 10,000원을 받게 되므로 총 10,500원의 현금흐름이 발생합니다. 이를 현재 시장환율로 현재가치를 하게 되면 10,244원으로 나오게됩니다. . 이는 경과이자 500원이 이미 포함된 가격으로, 매도자가 실제로 받게 되는 총 금액이며 즉 유통시장에서 팔때 해당 만기시점의 이자도 현금흐름에 포함되어서 할인된 가격으로 거래된다는 말입니다. 이를 통해서 그동안 받은 이자분 1500원이 있으므로 총 수익은 1744원이므로 총수익률은 17.44%가 나오게됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.09.24
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소액 재테크 입문용 앱/플랫폼 추천?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.M2E어플이 가장 좋습니다 우선 슈퍼워크 앱이나 스테픈이 가장 무난하며 소액으로도 신발NFT를 구입하여 코인 채굴이 가능합니다 이런 구조를 웹3구조라고 하며 여기서 웹2플랫폼인 삼쩜삼 만보기 심플캐시 토스만보기 리싸이클팜 머니워크등을 병행해서 하시면 좋습니다
경제 / 예금·적금
25.09.24
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