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6월 27일 규제 이전 분양아파트 다주택자 중도금 대출을 집단 대출로 전환이 가능한지요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현재 받고 계신 개별 중도금 대출을 중간에 집단 중도금 대출로 전환하는 것은 실무상 거의 불가능합니다. 하지만 입주 시점에서 집단 잔금대출로 전환하는 것은 충분히 가능하며, 6월 27일 규제 이전 분양계약이므로 경과조치 혜택을 받을 수 있습니다. 참고로 현재 이용 중이신 것은 개별 중도금 대출이고, 질문하신 "집단 대출"은 정확히는 집단 잔금대출을 의미합니다. 그리고 현재 중요한것은 6월 27일 규제 이전에 분양계약을 체결하셨다는 점이며 즉 6월 27일 이전 계약이므로 해당 시점의 대출 규제 조건이 적용되어, 현재의 강화된 DSR 규제나 다주택자 대출 제한에서 상당 부분 면제받을 수 있습니다. 그리고 입주자가 희망하는 금융기관에 집단 잔금대출을 신청하면, 개별 신용도와 소득 심사가 진행됩니다. 6.27 이전 계약자에 대해서는 경과조치가 적용되어 심사 기준이 완화되며 잔금 납부일에 집단 잔금대출이 실행되면서 기존 개별 중도금 대출이 자동으로 상환됩니다. 남은 잔금도 함께 처리되어 완전한 주택담보대출로 전환됩니다.
경제 / 대출
25.10.08
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원화 약세 상황에서 해외 결제와 환전할 때 타이밍 어떻게 잡아야할지?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현재와 같은 원화 약세 상황에서는 단순히 언제 환전할 것인가보다는 "어떻게 환율 리스크를 체계적으로 관리할 것인가"가 핵심입니다. 이는 환율의 변동성이 커지는 시기에서 타이밍을 잰다는게 당연히 어렵기 때문입니다. 이는 환율 예측은 가장 어렵고 트레이더드도 수시로 틀리는 영역입니다. 이에 해외에서 결제할 때 가장 중요한 원칙은 무조건 현지 통화로 결제하는 것이고 이래야 수수료가 가장 저렴합니다. 현지통화로 안하게 될경우 이중환전으로 막대한 수수료가 나갑니다. 그리고 분할환전을 통해서 위험을 헷지해야합니다. 환율이 높은 수준에서 형성된 상황에서 한 번에 큰 금액을 환전하면 고점 매입 위험이 큽니다. 분할 환전은 시간적 분산을 통해 평균 매입 단가를 낮추고, 급작스러운 환율 변동에 대한 심리적 부담을 줄여줄수가 있기 때문입니다. 그리고 해외 구독 서비스의 경우 청구 통화 변경과 결제일 조정을 통해 비용을 최적화해서 전략을 짜시는게 좋습니다.
경제 / 자산관리
25.10.08
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2차까지 나온 민생지원금 과연 효과가?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.전국 평균 소상공인 매출이 증가하였고 실제 통계데이터로만 본다면 소상공인 카드 매출 6.4% 증가하였으며 지급 첫 주 가맹점 매출 19.5% 증가하였다고 행안부에서 발표하였습니다. 지자체에서도 소상공인 월평균 매출 25.9% 증가하였다고 하며 대중음식점에서 대다수가 쓰인것으로 알려져있습니다. 그리고 이후 지급 6주간 2조원 이상의 소비 창출과 소비자 심리지수는 111로 크게 상승한 흐름을 보였습니다. 또한 이로 인하여 각 지자체별 평균 171억원 경제효과 창출한것으로 보여집니다. 다만 당연히 이는 일시적효과이며 다시 소비가 감소하였고 실제 한계소비는 20%~30%정도 늘어난 소비효과를 일시적으로 가져다줄뿐인게 가장큰 단점인 정책입니다.
경제 / 경제정책
25.10.08
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주식에서 투자 환기 종목이 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다."투자 환기 종목"은 정확한 공식 용어로는 투자주의종목 또는투자경고종목이라고 불리우고 이는 한국거래소가 투자자 보호를 위해 운영하는 제도로, 특정 기업의 주식에 투자할 때 각별한 주의가 필요하다는 것을 알리는 경고 표시입니다. 투자주의종목 지정 제도는 기업의 재무상태, 경영투명성, 또는 주가 변동성 등에서 문제가 발생했거나 발생할 가능성이 있을 때, 투자자들이 충분한 정보 없이 성급하게 투자하는 것을 방지하기 위한 예방적 조치이고 이는 거래를 금지하는 것이 아니라, 투자자들에게 더욱 신중한 판단을 요구하는 중장기 주의성격의 경고 시스템으로 매매나 투자시 주의하라는것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.08
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현재 금의 선호 현상은 왜 그런 것인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.금은 근본적으로 달러와 대척되는 자산이며 과거 금본위제를 미국이 포기하면서 금의 가치가 당시에 크게 폭등하였고 이후 금의 가치가 떨어졌던것은 공급량이 크게 증가하면서 금의 가치가 다시 쉽게 오르지 못한게 큽니다. 다만 이제는 금의 채굴량이 2016년부터 감소추세로서 공급사이드로의 가격하라은 없는 상황입니다. 그런 상황에서 달러유동성이 증가할수록 그리고 달러의 신뢰성이 하락하는 2040년까지 미국정부의 재정적자가 확대가 되다보니 금의 가치가 올라가는 것입니다. 그리고 2016년부터 중국이나 러시아 등 주요국들이 달러의 국채자산을 더이상 매입하지 않고 오히려 매도를하고 그 비중을 금으로 대체하는 수요가 천문학적으로 증가하고 있고 지금도 이러한 수요 매입이 지속적으로 일어나고 있는 상황입니다. 그러다보니 금의 가격이 지속적으로 오르고 있는것이며 이러한 장기사이클은 앞으로도 지속된다고 해석하고 있습니다.
경제 / 자산관리
25.10.08
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소상공인 배달비 지원 제도도 있었나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.소상공인 배달비 지원 제도가 실제로 운영되고 있고 소상공인 임대비나 관리비도 지원하는 크레딧경감제도가 실제 운영중입니다.중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단에서 운영하는 정부 지원사업으로, 고정비 상승으로 어려움을 겪는 소상공인들의 배달·택배비 부담을 덜어주기 위한 정책일환이며 연 매출액 3억원 이하 소상공인과 전업종 지원 가능합니다. 최대 30만원 지원이 가능하며 현금으로 사업자 계좌에 직접입금해주는 방식입니다.
경제 / 경제정책
25.10.08
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나라 경제를 확인해 볼 수 있는 지표가 환율인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.환율은 종합적인 지표이지 한나라의 경제 상황을 모두 반영한것은 아닙니다. 물론 장기적으로 한나라의 잠재성장률과 실물 경제를 반영하는건 사실입니다. 다만 여러 복합요인이며 우선 최근엔 미국과 한국의 금리차이가 자본수지에 영향을 미치게 되며 그리고 미국의 관세정책과 투자수요가 증가하게 되면서 미국으로의 달러자본유출이 환율에 크게 영향을 미친것도 사실입니다. 그리고 최근 몇년간 국내투자가 아니라 해외투자자본 수요가 증가하면서 몇십조원이 되는 국내의 자본유출이 미국으로 흘러가면서 환율이 지속적으로 오른 요인이 가장 큽니다. 거기다가 장기적으로 한국의 잠재성장률이 지속적으로 떨어지고 미국보다 한국의 경제성장률이 감소한것도 영향을 받은게 사실입니다 즉 환율은 장기적으로 나라의 경제를 반영하는건 사실이나 최근의 수요는 꼭 한국의 경제뿐만이 아니라 자본수지에도 큰 영향을 준것으로 보아야합니다
경제 / 경제동향
25.10.08
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농촌 일손 부족 현실적으로 해결 방안이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.이미 농촌은 동남아의 외국인으로 인력이 대체되고 있습니다 정부가 지원하는것은 다른 부가가치가 높은 정책을 일로 지원하는 비효율적이고 현실적인 해결이 아닙니다 즉 동남아의 이민확대로 이들로 인력대체와 그리고 국내 농촌은 소규모화로 되어 있는데 결국이를 하나로 묶는 기업형으로 구조조정이 빠르게 일어나야 하며 그러면서 로봇이 미래애 대체가 되면서 인략고정비를 해결할수 있는 형태로 미래고부가산업으로 전환되어야 합니다
경제 / 경제정책
25.10.08
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왜 시총 낮은 코인이 대박 확률이 높다고 믿게 될까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.시총이 낮은 코인은 변동성이 훨씬 큽니다 이말은 수급 수요가 어느정도만 들어와도 한번에 몇배나 혹은 단기적으로 10배이상 상승하는 경우를 볼수 있기 때문입니다. 즉 과거의 이런 통계와 데이터를 근거로 대박 모멘텀을 기대하고 있는것입니다
경제 / 주식·가상화폐
25.10.08
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나스닥 비트코인 커플링, 디커플링 현상
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.나스닥과 비트코인의 커플링 현상 즉 상관관계수가 현재는 0.7정도로서 상당의 높고 코로나 이전엔 0.2수준이었습니다 이는 과거엔 순전히 개인들이 주도하던 시장이었기 때문입니다 그러나 24년도부터 현물 ETF와 출시와 미국의 가상자산 법안통과와 정책으로 지금은 미국 금융 기관과 헷지펀드가 주도하면서 이들은 위험자산으로 주식과 같은 부류로 평가하기 때문에 상관관계가 높아진게 원인입니다
경제 / 주식·가상화폐
25.10.08
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