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청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 2025년 부동산 시장은 양극화가 심해지면서 수도권 구축 아파트 중심으로 가격이 안정적인 상승세를 이어나갈 수 있지 않을가 예상이 됩니다.말씀처럼 청약 가점이 낮은 상태시라면 입지가 좋은 구축 아파트를 선택하여 이후 가치 상승의 효과를 노리시는 전략도 괜찮다고 생각이 됩니다. 하지만 무리한 대출을 일으키셔야 하는 상황이시라면 어느 정도의 자금이 확보되시기까지 청약을 노려보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.마진이 낮은 대표적인 상품들은 식료품과 함께 생필품 그리고 위생용품 등이 있습니다. 또한 대형 유통업체 자체 브랜드 제품과 저가 의류의 경우에도 마진이 낮은 편에 속합니다. 그리고 우리가 자주 이용하는 서비스 품목에서 살펴본다면 항공권과 호텔 및 렌터카도 경쟁이 매우 치열하여 마진이 낮은 대표적인 상품이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.06
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5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지 매매 시 말씀하신 것과 같이 계약급과 잔금을 동시 지급하시는 것도 가능하며 기간을 두고 지급하셔도 관계 없습니다. 법적으로 한 달이내다라는 규정은 없으니 상호 협의하에 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.06
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주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 공공임대, 행복주택 등 청약에서 적용되는 차량가액 기준은 3802만원 이하입니다.이 가격의 산정방법은 중고차와 신차 시세 기준이 아니고 보험개발원이 매년 해당차종과 연식에 맞는 공시된 차량기준가액이 기준입니다.현재 내 차량의 기준가액이 궁금하시다면 보험개발원 홈페이지를 통해 확인해 보실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.06
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3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 적정 매매 가격으로 매매를 하시는 부분이 간편하고 세무 리스크가 적을 것으로 보이지만 증여 시 6억원 이하 증여 시 기본 공제액 5천만원이 있어 해당 사항이 있는지에 대한 부분을 정확하게 세무 전문가와 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 또한 법무사에 경우 그 지역이 아니더라도 소통이 편하신 쪽으로 알아보시는 부분이 괜찮다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라매매가 11억원에 융자금이 12억이라면 이후 권리관계 문제가 발생이 된다면 높은 리스크에 노출이 되어 있다고 보실 수 있습니다. 또한 전 세입자가 나가지 않았는데도 계약을 진행하신 경우 실제 입주 여부가 가능한지 가장 먼저 체크해 보시기 바랍니다. 세입자 퇴거일과 잔금 지급 시기 등을 명확하게 계약서에 기재하시고 이행이 되지 않는 경우 계약 파기 등의 특약을 보완하여 안전장치를 마련하는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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원룸 전세 거주 중 전세 낀 아파트 매수 할 때 순서가 어떻게 되나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세가 끼어 있는 아파트 매수시 기존 세입자의 전세권이 보장되므로 전세보증금 계약 조건을 반드시 확인 하시고 계약을 진행을 하시면 될 것으로 보이며 주택 임대차 신고제에 따라 30일 이내에 해당 주택의 임대차 계약 신고를 진행하시면 될 것으로 보입니다. 또한 아파트 세입자 계약 만료시 연장 여부를 확인하시고 거주 생각이 있으신 것이라면 미리 협의를 통해 연장 불가를 이야기 하신 뒤 원룸 전세 만료 또한 미리 이야기를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 이제 정말 서울 아파트 분양가가 높아지면서 내 집 마련이 점점 어려워지고 있습니다. 이러한 가격대는 신혼부부와 젊은층에서 내 집 마련하기 정말 어려운 수준으로 단기 내 하락이 쉽지 않은 만큼 수도권 외곽이나 임대주택 등 다양한 선택지를 열어두고 앞으로의 정책을 잘 살펴보아야 할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.05
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농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 발의된 법안은 농어촌 지역 거주 주민에게 월 30만원씩 기본 소득을 지금하는 내용으로 대상 지역은 읍, 면, 동 등 농어촌에 한정되어 시 지역은 제외될 수 있습니다. 통상 법안 발의부터 통과까지는 수개월에서 1년 이상 걸릴 수 있어 아직 정확한 발표일에 대한 언급은 없으니 이후 발표를 지켜보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.05
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요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 현장 상황을 본다면 전세 보증 보험없이 전세 대출이 가능한 매물은 매우 드물여 되더라도 별도의 조건이 붙는 등 어려운 상황입니다. 그래서 말씀처럼 집을 빨리 구하셔야 되는 상황이라면 월세까지 염두해 두시고 폭 넓게 알아보시는 것이 좋을거라 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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