요즘에는 청약 당첨되어도 중도금 일부만 집단대출 가능한가요?

Question

안녕하세요

요즘에는 청약 당첨되어도 중도금 일부만 집단대출 가능한가요?

17억 분양가라고 한다면 제가 가지고 있어야 하는 돈은 얼마며, 중도금 대출은 어느정도일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

분양가 17억원이라면 계약금 10~20%는 현금으로 즉시 납부해야 하며 중도금은 일반적으로 분양가의 60%까지 집단대출이 가능합니다. 입주시 잔금 대출 전환 과정에서 개인의 소득 및 DSR 규제 등에 따라서 한도가 제한될 수 있으므로 대출액 외에 취득세 및 잔금 부족분을 고려해서 여유 자금을 확보해야 합니다. 가장 정확한 대출 조건은 입주자 모집공고문을 통해서 확인인 가능하며 고가 주택은 규제 영향이 클 수 있으므로 실제 청약 전 은행 상담을 통해서 본인의 대출 가능 한도를 미리 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

17억 분양가의 경우 우선 10~20% 의 계약금은 자기자본으로 계약을 진행을 하셔야 하고 다음으로 중도금은 집단대출로 가능할 수 있습니다. 다만 서울 및 수도권 규제지역의 경우 잔금 대출 시 최대 6억원 대출 한도 규제를 받기 때문에

17억 분양가 에서 계약금 빼고 잔금 대출 최고 한도 6억을 빼고 나면 나머지는 자기자본으로 납입을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 요즘도 중도금 집단재출은 일부만 되는 경우가 있습니다.

다만 예전처럼 무조건 60% 전액이 다 나오는 구조가 아니라 분양가, 지역, 규제에 따라 일부만 되거나 아예 제한될 수도 있습니다.

하지만 집단대출은 대부분 잘 나옵니다.

너무 걱정하지 마시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

17억 분양가는 중도금 집단 대출이 전액으로 나오지 않을 가능성이 높아서 계약금만이 아니라 중도금 일부와 잔금까지 포함한 큰 자기자금 계획이 필요합니다