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전세자금 대출에 있어 신혼부부가 받을 수 있는 혜택은 버팀목전세자금밖에 없나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출 이외에 신혼부부에게 저금리와 우대금리 조건이 다양한 주택도시기금상품과 내 집 마련용 디딤돌 대출 상품 등을 활용해 보실 수 있을 것 같습니다. 조금 더 넓게 조심다면 전세임대주택도 생각해 보시면 어떤가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.20
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부동산 전세만기로 인해서 문의합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2년 계약 후 아무런 통보가 없다면 기존 계약 조건으로 묵시적 갱신이 인정이 되며 보증보험은 자동 연장이 아니라 보험 기간 종료에 맞추어 다시 가입하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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한번 올라간 물가, 가격대는 왜 다시 내려오기 힘든건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한번 올라간 물가가 쉽게 내려오기 힘든 것은 물가가 오를 때 기업들도 인건비와 원자재비, 물류비 등이 함께 올라가 내리기가 어려운 부분과 기대 인플레이션으로 심리적 물가를 올리는 경우 그리고 시장 경쟁의 불완정성이 복합적으로 작용이 되기 때문이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.20
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전세계약 6개월 연장이 필요할때 어떤걸 준비 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2년 연장이 아닌 6개월 연장이라면 위 말씀과 같이 계약서를 새로 작성하여 문제 소지가 있는 부분들을 특약으로 정확하게 작성을 해두시는 것이 향후 분쟁 소지 예방에 도움이 되며 가까운 부동산을 통해 작성 비용을 지불하고 진행하시는 것을 추천드립니다. 또한 계약서를 새로 작성하신 경우 확정일자도 다시 받아두시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.10.20
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계약금 내고 잔금일 남았는데요 계약 못하는?건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8월에 이미 계약을 맺은 기존 건이라면 월세 임대가 원칙적으로 가능합니다. 잔금 전까지 구청 토지거래허가 여부와 계약 체결일 기준 규제 적용을 한 번 더 확인 후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.20
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캄보다아 전세기는 국민 세금으로 충당되는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.캄보디아 전세기는 이번과 같이 정부가 긴급 송환 목적으로 조치하는 경우 국민 세금 또는 정부 예산으로 처리가 될 것으로 보여지고 일반적으로는 이용자가 부담하는 것이 원칙입니다 경찰 출동의 경우에는 정부 업무로 그 역시 정부에서 부담을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.10.19
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풍선효과란게 전해지려면 사실상 서울과의 접근성이 가장 중요하면서, 또 어떠한 요소가 있어야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.풍선효과 기대 시 가장 먼저 서울과의 빠른 접근성과 역세권에 위치한 신축 아파트 그리고 주변 인프라 및 생활 환경의 편의성 등 핵심 지역과의 연결성이 매수자 관점에서 가장 중요한 요소라고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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일본의 물가는 우리나라와 비교할때 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일본은 주요 식품과 외식 물가가 한국 대비 일부는 낮거나 비슷하지만 최근 급격한 상승세를 보이고 있으며 경제 성장률은 완만한 회복세 속에서 대외 불확실성에 대한 부담을 가지고 있는 상황입니다. 반면 한국은 성장률이 저조하고 물가는 비교적 높게 형성이 된 가운데 내수 불황과 투자 부진이라는 문제를 안고 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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전세 이사할때 보증금 반환 등 이사 일정?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 이사를 나가시는 것은 오전에 하시는 것이 좋습니다 모든 부동산 거래가 마찬가지이지만 현재 집주인은 모든 짐이 빠지고 집을 확인한 이후 보증금을 돌려주기 때문입니다. 즉 이사 시간은 편하게 잡으시고 이삿짐 업체 선정 하시고 난 뒤 짐이 어느 정도 실려서 새로운 집으로 출발을 어느 정도 시간에 할 수 있겠다는 계산을 하시고 현재 집주인에게 몇시쯤 뵙고 집을 확인하신 뒤 보증금을 돌려받을 수 있는지 협의를 하기 위한 사전 연락이 필요합니다.그리고 새로운 집으로 이사들어가는 시간에 맞추어 새로운 집주인과도 약속을 잡고 반대로 잔금 지급이 마무리 되어야 이삿짐이 들어가는 방식이니 참고하셔서 시간 조율을 하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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분양가상한제는 무슨장점이있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양가 상한제는 분양가가 과도하게 오르는 것을 막아 집값 급등을 억제하는 효과와 무주택자에게 새 아파트 분양을 받을 때 부담을 줄이면서 투기 수요 억제를 통한 단기적인 분양 가격 상승 억제에 도움을 준다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.19
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