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다주택자의 재건축 조합원 자격 갯수 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 질문부터 답변을 드리면 동일 조합 애 다주택 소유자는 1명의 조합원으로 인정이 되어 조합원 자격 및 분양권이 중복 부여되지 않습니다.두 번째는 서로 다른 조합에 속해 있다면 각각 조합원 자격을 가지게 되어 주택 수에 맞는 조합원 자격을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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풍수지리 질문 머리방향이 동쪽인지 서쪽인지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.명궁 공식 적용 계산 정확하게 되었고 명궁이 8이라는 결과 또한 서사택이 맞습니다.즉 질문자님의 명궁에 따라 침대 머리 방향은 서쪽이 맞고 동쪽으로 바꾸는 것은 풍수의 이론상 권장되지 않으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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세대주 분리시 결혼한 형한테 전입신고해도 세대주가 되는건지요~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결혼한 형에게 전입신고를 하시더라도 형 집의 세대주는 형이고 세대원으로 등록이 되시는 겁니다.세대 분리는 결혼을 하시는 경우 자동으로 분리가 되시거나 일반적으로는 전입신고를 새로운 주소지에 하시고 본인이 세대주 변경 신청을 하셔야 완료가 되니 참고하시기 바랍니다.아파트 매매 시 세대주는 필수가 아니며 청약을 계획하고 계시는 것이라면 시기에 맞추어 차근차근 계획을 세우시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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주택 취득 및 주택담보대출 관련 질문있습니다!!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 질문에 답변을 드리면 소득 증빙이 부족하시더라도 추정소득으로 주담대 신청이 가능합니다. 하지만 조건이 까다롭고 한도가 생각보다 적게 나오실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.두 번째는 주택 위치와 관계 없이 집 근처나 거주지 주변 등 편한 곳에서 상담받으시고 진행이가능하니 걱정하지 마시고 편한곳에서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재로서는 집주인의 B집 처분과 실제 입주 계획이 이루어지길 기다리는 것 밖에 적극적으로 하실 수 있는 것이 없다고 보입니다. 혹시라도 집주인이 실거주를 하지 않고 타인에게 다시 임대나 매매로 인한 시간 지체가 발생이 된다면 손해배상을 청구하실 수 있는 사안이므로 수시로 집주인의 B집 매매상황을 체크하시는 것이 좋습니다. 실거주 고려중이라고 하시는 말씀이 왠지 마음이 바뀔 수 있지 않을가 염려가 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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주변에 와플대학 하시거나 하신분 계신가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아시는 분이 하시다가 그만 두긴 하였는데 그분은 월 1500만원 전후 매출이 나왔었고 영업이익률은 30% 정도라고 하였습니다. 말씀과 같이 명랑핫도그가 붐을 일으키고 많이 없어진것과 같이 신중한 상권 분석과 운영 전략을 고려하셔서 접근하시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 임차인의 권리 보호를 위해 꼼꼼하게 작성이 잘되신 것으로 보입니다.제가 보기에 수정이 조금 필요하다고 느끼는 것은 1번 항목에서 손해배상금 이야기는 빼시고 계약금 반환만 하시는 것이 임대인에게 거부감이 없을 것으로 생각됩니다.나머지 부분은 임차인으로 꼭 필요한 권리 부분을 잘 적으셨다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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신축아파트 등기전 매매계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 하나씩 답변을 드려보도록 하겠습니다.첫 번째 등기 전 거래는 말씀과 같이 분양권, 입주권 거래로 완전한 소유권을 인정 받으실 수 없습니다.두 번째 집주인이 조합원 지위를 유지하려는 이유는 입주권 및 분양권 보호 및 권리 확보의 목적이 큰 것으로 보입니다. 즉 조합원 지위를 유지하면 향후 분양가 조정과 주가 이익 확보 등을 기대해 볼 수 있습니다.마지막 세 번째는 부동산 금액 거치는 에스크로라는 제도로 매수자가 잔금을 부동산 중개업소 등 신뢰할 수 있는 제 3자 계좌에 예치한 뒤 매도인이 등기 이전 계약을 충족하는 경우 대금을 지급하는 방법입니다. 즉 계약이 불이행이 된다면 환불을 받으실 수 있는 안전장치라고 보시면 됩니다.정리를 해드린다면 등기 후 잔금 지급이 가장 안전한 방법이라 보실 수 있으며 등기 전 잔금 거래 즉 에스크로까지 포함하여 진행하신다면 소유권 이전 및 계약 조건을 명확하게 계약서에 반영하여 진행하시는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 1-2인 가구 비중이 지속적으로 증가하면서 2040년에는 전체 가구의 약 70% 정도를 차지할 것으로 전망이 되고 있습니다. 그에 따라 정부에서도 현재 소형 주택 공급 확대와 도시형생활주택, 공공임대주택 등 1-2인 가구를 위한 맞춤형 주거 정책과 금융지원책을 강화하고 있는 상황입니다. 지금 당장 눈에 보이고 느껴지는 부분이 없는 것이 사실이지만 정부도 시대 변화에 맞추어 정책 전환이 활발하게 이루어지고 있으니 향후 나오는 정책 방향을 눈여겨 보시면 될것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인과 협의가 잘되었다면 문제가 없지만 그렇지 않고 집주인은 1주일을 늦춰달라 일반적인 통보로 이중 주거비용이 발생이 되시거나 손해가 되시는 부분이 있다면 그 부분에 따른 보상 부분은 협의할 수 있는 사항입니다.그렇지 않고 서로 원만한 협의가 되신 상황이라면 집주인과 부동산에 이야기하여 계약서는 입주시기에 맞춘 날짜로 다시 작성하시는 것이 이후 분쟁 예방에 도움이 될 것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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