초보 투자자가 상가 경매를 시작할 때 아파트 경매와 비교해 어떤 점을 주의해야 할까요?

Question

상가 경매에 관심이 있는 초보 투자자입니다. 아파트 경매는 실거주 수요가 꾸준해 비교적 시장 분석이 쉽다고 들었는데, 상가 경매는 공실 위험이나 상권 변화, 임차인 현황 등 고려해야 할 요소가 훨씬 많다고 하더라고요. 특히 권리분석이나 임대수익 계산, 명도 문제, 관리비 체납 여부 등에서 아파트와 다른 점이 많다는 이야기도 있습니다. 초보 투자자가 상가 경매를 시작할 때 아파트 경매와 비교해 어떤 부분을 더욱 주의 깊게 살펴봐야 하며, 실수를 줄이기 위해 꼭 확인해야 할 사항은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

아파트와 다르게 상가는 지금 당장 월세를 얼마 받을 수 있는가가 핵심이므로 과거 기준인 감정가에 속지 말고 현지 중개업소를 통해서 실제 임대 시세를 파악해야 합니다. 상가는 장기 공실로 인해서 낙찰자가 물어내야 할 공용 연체 관리비나 시설 철거 비용이 수천만원에 달할 수 있으므로 입찰 전 관리사무소 조사가 필수입니다. 벽체가 없는 구분상가는 공실 위험이 크므로 피해야 하며 평일, 주말 낮 밤에 직접 현장을 방문해서 유동인구 흐름과 상권 활성화 상태를 확인하셔야 안전합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

상가의 경우 가장 먼저는 상가의 입지, 유동인구, 임차수요등을 확실하게 분석을 해야 합니다.

낙찰을 받고 임차수요가 없을 경우 크나큰 손실이 발생을 할 수 있기 때문입니다. 또한 상가의 경우 대출 한도도 가치에 따라 제한 될 수 있으니 자금계획도 세우시는 것이 좋습니다. 상가 투자는 뭐니뭐니해도 세입자가 있어야 제 역할을 할 수 있습니다. 따라서 해당 상가의 입지, 유동인구, 임차수요 분석이 가장 중요한 요소라 볼 수 있습니다.

최근 경기가 좋지 못하고 폐업률이 증가세이고 많은 상가들이 임대문구를 붙이고 있습니다. 상가 투자는 정말 잘 분석을 하고 진입을 하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드리겠습니다.

초보 투자자가 상가 경매를 시작할 때 아파트 경매와 비교해 공실 위험, 상권 변화, 임차인 현황, 권리 분석, 임대수익 계산, 명도 문제 관리비 체납 등을 훨씬 더 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

상가 경매는 우선적으로 수요 및 권리 분석과 명도 부분 및 관리비 신경을 쓰셔야 합니다 초보 투자자라면 3-5개월은 무리한 입찰보다는 경험을 쌓는 위주로 하시는 것을 추천드리며 대항력을 가진 임차인이 있는 물건은 피하시는 것이 좋습니다