답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.출산일 기준으로 신생아 특례대출은 2년 이내여야 하며 입주 전 무주택자가 되어야 대출 신청이 가능합니다.27년 여름 기존 주택 매도 후 부모님 집 임시 전입, 무주택자 전환 시 요건 충족이 가능할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 청약 뿐 아니라 세제혜택과 복지혜택 및 가족 관계 보호를 위해서는 혼인신고가 유리할 것으로 보여지지만 청약 당첨 시 남편의 주택 소유 여부가 불리하게 작용할 수 있어 청약을 목표하는 곳의 공고를 꼼꼼하게 확인하시고 신중하게 결정하셔야 할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 신규계약, 전입 및 세대주 지위가 필수로 기존 세입자가 계속 거주 중인 집에서 본인이 별도 대출 실행은 어렵습니다 또한 가족관계증명서 제출로 대출 조건이 충족이 되는 것이 아니며 예비 세대주로 분리하여 새 집으로 전입 후 대출을 실행하시는 방법을 생각해 보시는 것이 어떤가 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다운계약서 작성은 법적으로 엄격하게 금지가 되며 적발이 되는 경우 탈루 세액의 최대 40%까지 과태료가 부과되며 불성실 신고에 대한 가산세와 고의적 조세포탈 시 징역에도 이를 수 있어 주의하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공임대주택 인기는 주거비 부담 증가와 정부 지원 정책 영향으로 상승하였고 소득 조건 강화는 저소득층 중심 신청자 집중과 경쟁의 심화로 이어지고 있습니다. 청약 경쟁률은 이런 수요 증가와 자격 요건 강화가 맞물려 발생이 되었습니다.공공임대는 저렴한 임대료와 안정성을 일반전세는 자유로운 계약 조건과 다양한 선택지를 제공한다는 차이가 있다고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현장에서 묵시적 갱신 이후 중도 퇴거 시 복비에 대한 이야기들이 많이 있습니다 계약 당시 계약서에 복비에 관한 규정이 명확하지 않다면 복비는 법적으로 강제할 수 없으며 협의하에 진행이 됩니다. 이 부분 참고하셔서 대응하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.광명힐스테이트 특별공급은 세대당 1명만 가능하시며 일반공급은 세대주와 세대원이 각각 신청할 수 있으나 신혼부부 특별공급 자격은 혼인신고가 된 부부에 한정되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부부가 같은 단지에 1순위로 중복 청약하시는 것은 원칙적으로 불가합니다 특별공급 및 일반공급 동시 청약도 같은 단지 내에서는 중복 청약으로 간주되실 수 있으니 참고하시고 다른 단지나 지역에 각각 청약을 하시는 것은 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약금 9천만원은 매매가 대비 무난한 수준이며 무조건 10%를 고수하지 않으셔도 됩니다