답변 내역
- 25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일부 지역에서 집중적으로 물량이 나올 때는 단기적으로 시장 안정 효과가 발생하면서 긍정적인 효과를 가져올 수 있습니다. 하지만 말씀과 같이 원자재와 인건비의 상승으로 분양가가 높아져 장기적으로는 청약 경쟁과 실수요자 부담이 커지고 있고 공급 부족과 맞물리며 리스크가 커지고 있는 상황입니다.장기적으로 신규 아파트의 지속적인 공급과 원가 절감 그리고 실수요자 중심의 정부 정책이 뒷받침이 되어야 시장 안정 효과가 나올 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.1200
- 요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.고금리와 경기 침체로 인해 채무불이행이 늘어나면서 아파트와 빌라 등 경매 시장에 물건이 계속해서 쏟아지고 있습니다.또한 낙찰가율도 점점 떨어지면서 저가 매수의 기회는 늘어났지만 서울과 경기 등 핵심 지역을 중심으로 경쟁이 치열할 뿐 지방 및 비인기 지역은 유찰이 잦고 낙찰율이 낮은 상황입니다.위 부분들을 참고하셔서 권리분석과 현장조사를 철저하게 하시고 시장을 꾸준하게 확인하시면서 경매 시장에 눈을 돌려 보신다면 좋은 투자 수익을 얻을 수 있는 기회이기도 하다고 개인적으로 생각하니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1200
- 국가에서는 숙박업 규제 허가 부분만 가능한건가요?!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국가에서의 숙박업 규제는 일반적으로 영업 허가와 시설 기준 및 안전, 위생 관리에 집중이 되어 있습니다.말씀하시는 숙박 요금 체계와 추가 요금에 대해서는 사업자 자율 규제로 국가에서 직접 개입은 어려운 상황입니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 무주택 조건 유지 가능한지 궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 중 한 분이 만 60세 이상이시고 주택을 소유하고 있는 상태에서 자녀가 그 집으로 전입신고를 하시더라도 자녀는 무주택자로 인정이 됩니다.부모님 명의 주택이 있어도 만 60세 이상이신 경우 자녀는 무주택 세대원으로 분류되어 1순위 청약 자격 혜택을 유지하실 수 있습니다. 아버지가 세대주시고 세대원으로 등재 되셔도 무주택 기간 유지되니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사 전날 예상치 못한 문제가 생기면 스트레스가 크지만 냉정하게 상황을 파악하시고 가능한 빠른 대책을 차근차근 준비하시는 것이 최선입니다.일단 사다리차가 왜 못들어가는 것인지 부동산에 확인을 해보시고 빌라 3층 이라면 최악의 경우 전문 인력을 더 투입하시거나 지인에게 도움을 요청하시는 방법을 고려해 보시기 바랍니다.부동산에서도 알아본다하고 연락이 없다면 가능한 빠르게 확인이 가능한 사다리 업체 연락처로 미리 확인해 두시고 내일 가능여부를 확인해 보시는 것도 방법입니다.침착하게 하나씩 풀어가시면서 무사히 이사를 마치시길 바라겠습니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 1개월 단기 계약 중개수수료는 계약 기간과 무관하게 보증금 + 월세*100 기준으로 산정이 됩니다.즉 200+50*100 이 조건이시라면 20만원 내외가 상한선으로 정해질 것으로 보입니다.일반적으로는 20만원 상한선으로 생각하시고 부동산 중개사분과 협의하셔서 조정하시면 좋을 것으로 생각합니다.단기 계약은 별도 수수료가 낮아지는 규정이 따로 없어 협의가 중요하니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 완공을 앞둔 아파트의 조형도가 모델과 너무 다릅니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 실제 시공된 아파트가 기존과는 다르게 입구 구조 변경과 조망권과 일조권 문제, 시공 자재 저가 사용 등이 계약 내용과 크게 다른 경우 이는 시행사 또는 시공사의 계약 불이행으로 계약 해제가 가능합니다.구체적인 해제 가능 여부는 계약서 조항을 확인해보시기 바라며 시행사의 문제가 확인이 되는 경우 파기와 함께 계약금도 돌려받으실 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 부모자식간 전세끼고 매매거래 시 디딤돌 대출여부안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용에 따른 현실적인 답변을 드린다면 가족 간 거래의 경우 전세를 끼고 시가보다 낮은 금액인 3.2억에 매매 후 디딤돌 대출을 신청하신다면 승인 과정에서 불가가 되는 경우가 많습니다.이유는 낮은 시가로 인한 증여로 해석될 여지가 있어 심사 기준이 엄격하게 작용을 합니다.그렇다고 무조건 승인이 안되는 것은 아니니 진행 전 금융기관에 확인하시는 것을 추천드립니다.또한 다른 대안으로는 4.5억보다 너무 낮게 금액 설정을 하지 마시고 디딤돌 대출이 아닌 보금자리론이나 일반 주택담보대출 상품을 비교해 보시는 방법이 있습니다.이 또한 진행 전 사전에 확인해 보시는 것을 권장드리니 어느 방법이 가능성이 높은지 비교해 보시고 진행하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 제가 집을 구한다는 마음으로 말씀을 드린다면 방문 전 온라인에서 마음에 드는 매물을 고르셔서 연락 후 약속을 잡아서 몇 개 확인해 보시기 바랍니다. 그런데 말씀처럼 사진과 다른 방을 보여준다면 그곳에서는 더 이상의 추가 거래를 하지 마시고 정상적인 매물을 보여준다면 마음에 드시면 계약하시고 그렇지 않다면 추가로 다른 매물을 확인해 보시기 바랍니다.인터넷으로 확인한 물건들이 모두 마음에 들지 않으시는 경우에는 천안터미널 인근 부동산에 직접 방문하여 매물을 확인해 보시는 절차를 추천드립니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 예비신후부부 신혼집 매수시 개인명의로 하려고하는데 부모님 증여가 문제가 될지 고민입니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 올해부터는 신혼부부의 경우 부모나 조부모로부터 혼인 자금 명목으로 증여를 받는 경우 1인당 최대 1.5억씩 최대 3억원까지는 증여세가 면제가 됩니다.즉 예비신부 부모님께 1.5억 증여받는 것은 이 범위 내에 있어 증여세 부과 문제는 걱정하지 않으셔도 될것으로 보입니다.증여세 면제는 증여일 전 후 2년 이내 혼인신고가 이루어지면 됩니다.주의하실 부분 중 하나는 증여세 면제 적용을 위해 증여받은 날 기준 3개월 이내에 홈택스에 신고를 해주시면 됩니다.신고 시에는 가족관계증명서와 혼인관계증명서 그리고 자금 이체 내역 등을 제출하시면 됩니다.증여세 걱정하지 마시고 원활한 혜택 적용을 위해 증여세 신고를 기한 내 꼭 진행하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1100