경제
한결같이친해지고싶은야생마
주택 담보 대출문의 입니다. 유리한 대출안내
현재 지방거주
2자녀 신혼부부 아님
아파트 보금자리론으로 거주중
현 아파트 매도후 다른 아파트 매수예정인데 제일 유리한 대출 있을까요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
소득 7000만원ㅇ 이하 및 집값 6억원 이하 요건을 충족한다면 금리가 가장 낮은 디딤돌대출을 최대 한도까지 우선 실행하고 부족한 잔금은 보금자리론으로 얹어서 받는 방식이 가장 유리합니다. 매수하려는 지방 아파트 가격이 6억원을 초과하여 정책 대출을 받지 못할 경우 시중 5대 은행의 다자녀 가구 전용 우대금리 주택담보대출 상품을 이용해 이자 부담을 낮춰야 합니다. 보금자리론을 이요할 때 초기 원금 상환 부담이 적고 뒤로 갈수록 늘어나는 체증식 상환을 선택하면 미성년 자녀 2명의 교육비 지출이 많은 향수 수년간의 월 고정 지출을 크게 줄일 수 있습니다. 매수 대상이 지방의 준공 후 미분양 주택이거나 신축 입주 단지라면 정부의 세제 혜택과 연계되어 시중보다 저렴하게 제공되는 은행 협약 단체 대출이나 전용 담보대출 상품이 있는지 우선적으로 조회해 보시기 바랍니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 주택담보대출을 선택하실때에는 금리가 가장 중요하기 때문에 보통은 정부지원 공공대출상품의 이용자격이 되는지, 한도가 가능하지를 우선 알아보셔야 합니다. 그리고 해당 대출이용이 불가한 상태라면 그때는 시중은행 주담대를 알아보셔야 하는데, 1금융권이고 주거래은행을 기준으로 가장 먼저 알아보신뒤 다른 은행별 금리와 비교하여 최종선택을 하시는게 순서상은 맞습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부부합산 소득 7000만원 이하, 매수 주택 6억원 이하 조건을 충족할 때 금리가 가장 저렴하여 무조건 유리합니다. 부부합산 소득 1억원 이하, 매수 주택 6억원 이하일 때 이용이 가능하며 디딤돌보다 한도가 넉넉해 대안으로 좋습니다. 신혼부부가 아니더라도 2자녀 조건이 충족되므로 두 상품 모두 0.5%p의 금리 할인을 공통으로 적용받습니다. 2자녀 특례 기준으로 최대 대출 한도는 디딤돌 대출이 3.2억원, 아낌e 보금자리론이 4억원까지 가능합니다. 새로 매수할 지방 아파트의 시세나 계약 금액이 6억원을 초과하면 두정책 대출 모두 신청이 불가능합니다. 무주택자 대상 상품들이므로 현재 거주중인 보금자리론 아파트를 매도하겠다는 처분 약정을 맺어야 대출이 승인됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택을 보유 중이 아니라면 생애최초 대출이 가장 이율이 좋고 대출을 많이 해줍니다. 하지만 주택이 있다면 보금자리론 및 디딤돌 대출 즉 정책 대출이 가장 좋다고 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 기준으로 예상만 하면
새집이 6억 이하이고 소득 기준이 충족되면
디딤돌 대출이 최우선입니다
소득이 높거나 대출이 많이 필요하면
보금자리론이고 6억 초과 또는 고가 아파트면
일반은행 혼합형을 검토하시기 바랍니다
미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부지원대출이 한도 및 이율에 유리할 수 있습니다. 또한 정부지원대출의 경우 대부분 무주택자 우선입니다.
따라서 기존 주택을 매도를 하고 무주택자로써 하게 될 경우 자격 사항 및 소득 등을 점검을 하게 되면 가장 유리한 대출은 디딤돌 대출일 것이고, 또한 1주택자로써 대출 후 처분 계획일 경우는 보금자리론으로 대출이 가장 유리한 대출이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 지금 상황에서 가장 먼저 확인을 해보실 부분은 보금자리론 갈아타기 가능여부입니다 그 다음으로 디딤돌 대출 확인을 해보시기 바랍니다