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서울 강남3구 빌라 vs 수도권 아파트
서울 강남3구 빌라 vs 수도권 아파트
서울 강남구에 회사를 다니는데 서울 강남3구 빌라를 매매하는게 좋을까 수도권에 아파트를 매입하는게 좋을까
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강남 빌라는 시간이 지날수록 건물 감가상각이 심하고 환금성이 떨어지지만 수도권 아파트는 가격 시세가 투명하고 인플레이션 방어 및 자산 상승력이 훨씬 우월합니다. 강남 빌라 매수 조건은 출퇴근은 매우 편리하나 주차, 보안, 스트레스가 크며 향후 강남 아파트 입주권을 받을 수 있는 확실한 재개발 추진 지역이 아니라면 단순 거주용 매수는 반대합니다. 수도권 아파트의 장점은 강남행 교통망이 잘 갖춰진 수도권 아파트는 통근 부담이 있더라도 주거 쾌적성이 높고 언제든 팔고 상급지로 갈아타기 쉽습니다. 정리하자면 미래 가치 투자가 아닌 일반 빌라라면 자산을 안전하게 지키고 키우기 위해서 출퇴근 동선이 최적화된 수도권 대단지 아파트를 매입하는 것이 장기적으로 훨씬 유리합니다.
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채택된 답변서울 강남3구 빌라 vs 수도권 아파트
서울 강남구에 회사를 다니는데 서울 강남3구 빌라를 매매하는게 좋을까 수도권에 아파트를 매입하는게 좋을까
==> 출퇴근 편의성을 최우선으로 하면 강남 빌라, 자산 안정성과 미래 가치를 중시하면 수도권 아파트가 더 합리적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
수도권 아파트를 추천드립니다. 빌라는 선호가 낮기 때문에 시세 상승이 잘 일어나지 않습니다.
따라서 수도권 핵심부 아파트를 매수하는 것이 자산 증식에 도움이 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
통상적으로 아파트와 빌라를 비교하면 장기적 측면에서는 아파트가 유리할수 있습니다. 다만 현재 직장과의 접근성과 강남내 입지라는 점을 고려하면 빌라의 선택도 고려할수 있는 부분으로 보이긴 합니다.
현재 자녀가 없고, 신혼 부부 혹은 1인가구라면 장래에 결혼이나 이직등에 따라서 이사를 할 가능성이 높기 떄문에 당장은 출퇴근이 용이하고 생활편의성이 높은 강남내 빌라를 선택하는게 유리할듯 보이나, 현재부터 장기적인 실거주를 생각하고 구매를하시는 거라면 안정적인 수도권내 아파트를 선택하시는게 유리하지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
강남 빌라는 왕복 2~3시간의 통근 시간을 아껴 내 몸값을 올리는 인적 자본 투자이며 수도권 아파트는 쾌적한 주거 환경과 표준화된 자산 가치를 획득하는 물적 자본 투자입니다. 아파트는 시세가 투명해 은행 대출 한도가 높고 금리가 유리하지만 빌라는 감정평가액이 낮게 잡혀 상대적으로 더 많은 초기 현금이 필요합니다. 일반 빌라는 건물 감가상각으로 불리하나 총세대 수가 적고 내가 소유하는 대지 지분이 넓은 강남 역세권 빌라라면 강남 땅값 상승의 혜택을 볼 수 있습니다. 커리어를 쌓고 시간을 벌어야 하는 싱글이라면 대지지분이 큰 강남 빌라를 선택하고 향후 결혼, 출산 등 인생의 변동성과 자산의 안전한 환금성을 원한다면 수도권 대단지 아파트를 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 빌라의 경우 실거주로써 만족도는 높을 수 있지만 아파트 보다는 시세상승에 제한이 있을 수 있고 또한 만일 해당 지역이 재개발 지역으로 지정이 되었을 경우 향후 재개발 이슈를 보고 매수를 하는 것은 괜찮다고 사료됩니다.
또한 향후 빌라의 경우 대출 및 향후 매도 시 환금성에도 아파트 보다 다소 제한적일 수 있으므로 좀 더 입지 및 수요, 향후 매도가능성등을 염두를 해 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.