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답변 내역

전원주택 양도세 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세금계산서 없는 공사비는 양도소득세 필요경비로 인정받기 어려워 절세 효과가 제한이 되실 수 있습니다. 계약서와 견적서 및 이체 내역 등 최대한 다른 증빙들을 준비하시고 세무사 상담을 통해 대응 전략을 논의해 보시는 것이 가장 현명한 방법이라 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.06
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매도후 우수관.옥상누수(추정)로 매매취소 제기???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매매 계약의 취소는 누수가 계약 체결 당시 이미 발생했거나 예견 가능했으나 고지를 하지 않았을 겨우 매수자는 계약 취소 사유로 주장할 수 있지만 누수가 매매 후 재발한 경우라면 책임 소재와 손해배상에 대해 면밀하게 확인을 해야하는 복잡한 사안이라고 생각됩니다매도자 측은 모든 보수 기록과 고지 내역을 정리해 소명 준비가 필요하며 매수자와의 원만한 합의 시도 및 향후 추가 보수 계획을 명확히 하여 소송까지 가지 않도록 하는 것이 중요하다 보여집니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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월세 2년 후 계약걍신요구권으로 1년 계약 연장
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 갱신 요구권의 사용은 통상 2년으로 진행이 되며 임대인과 합의 없이 1년 자동 연장은 되지 않습니다. 또한 5% 임대료 상승 또한 무조건적인 것이 아니며 임대인이 전 조건과 동일하게 진행하는 경우도 많이 있습니다. 계약 갱신 요구권은 1회가 보장이 되는 사항이며 2년 연장 후 3개월 전에 미리 통보하신다면 2년치 까지 임대료는 재지 않고 정상적으로 계약 종료가 가능하며 임차인이 임대인에게 유선 통화가 아닌 문자나 카톡으로 내용 전달하는 것은 흔한 일이며 증거를 남겨두기에도 좋기 때문에 많이 이용되고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.06
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블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.초반에는 말씀과 같이 블로그와 SNS 등 여러가지를 해보시면서 나에게 맞는 것을 찾는 것이 중요하다고 생각이 되며 가장 검증된 부업이라고 하긴 애해하겠지만 주력으로 하실 수 있는 것에 더해 소소한 앱테크가 그래도 가장 검증된 것이 아닌가 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.06
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일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조정대상지역에서 신규 주택을 취득하시는 경우 2년 이내 기존 주택을 매도하시면 일시적 2주택 조건을 갖추실 수 있으며 상생임대인 요건으로는 1차 계약 1년 6개우러 이상과 2차 계약 2년 이상으로 임대료 5%이내 인상이면 적용이 가능합니다. 이 상생임대인 요건을 충족하시면 거주 요건 없이도 세제 혜택을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.06
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KTX 타려는데 입석 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 입석은 기본적으로 객차 통로나 기차칸 사이 등에 서서 가시는 승차권으로 자리가 나는 경우 앉으실 수 있지만 자리 주인이 오신다면 피해주어야 하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 계약 갱신청구권은 1회 인정이 가능하며 임대인이 직접 거주나 임차인이 임대료를 연체 하는 등의 거절 사유가 발생이 될 수 있어 무조건적인 권리는 아니라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.06
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땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지목이 대지가 되도록 부지 적합성을 확인 후 건축 설계 및 건축사 의뢰를 하신 뒤 관할 시군구청 건축과에 건축 허가를 신청하시고 허가 이후 공사 전 착공신고는 필수적이니 놓치지 마시고 공사 완료 후 사용 승인을 받으시는 방식으로 이루어지니 참고하시기 바랍니다. 또한 허가를 받는 조건은 지역의 용도 지역, 지구별 특성들이 작용 될 수 있어 사전 문의를 통해 정확하게 확인을 하시는 절차가 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.06
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일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.A주택은 27년 8월까지 매도하신다면 상생임대 조건도 갖추었다 하시니 비과세 및 장특공 적용이 가능하실 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 초역세권 입지를 가진 평당 1억원 이상의 분양가로 호텔급 커뮤니티 및 생활서비스를 제공하며 고급 내, 외장재를 가진 것이 특징입니다. 또한 높은 층고와 전 세대 테라스 및 커스터마이징이 가능한 공간으로 높은 임대료와 시세 프리미엄 형성이 가능한 점이 특이한 점이라 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.06
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