경제
급하게 살던 집을 팔고 이사를 해야 합니다.
안녕하세요, 최근 금전 문제로 인해 살던 집을 팔고 이사를 해야하는 상황입니다. 부동산, 시세 이런 내용들이 어려워 걱정스럽습니다. 지금 사는 집은 잘 팔고 싶은데 이것도 어렵습니다. 다른 사람이 살던 집에 들어갈때는 더 조심해야 하는 것들이 많다고 하는데 구체적으로 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박즈믄 공인중개사입니다.
사시는 집에 따라 방향은 다르겠지만,
서울이시라면 5.9 양도세 중과 규제로 인해 매물이 묶일 것으로 예상됩니다.
매물이 시장에 나오지 않는다면 경쟁력은 올라가기 때문에 가격이 상승할 것이고, 수요도 많아 이전보다 매도가 수월할 수있습니다.
우선 도배 장판 깔끔하게 하신 뒤에 물건 내놓아 보세요.
찾는 사람이 있는지, 거래 가격은 어느정도에 형성되는지, 주변 시세와 파악해서 사시던 집 정리하시고,
이사가실 동네지역과 집 등기부에 선순위 권리들은 어떤 것들이 있는지 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
집을 잘 팔려면 불필요한 짐을 비워 집을 넓게 보이게 하고 인근 부동산 여러곳에 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 내놓아 방문객을 최대한 많이 확보하는 것이 우선입니다. 새집을 구할때는 낮에 방문하여 벽지 구석의 곰팡이, 천장 누수 흔적, 화장실 수압과 배수 상태를 꼼꼼하게 확인해야 추후 수리비 폭탄을 막을 수 있습니다. 계약시에는 반드시 등기부등본을 발급받아 집주인이 실제 소유자인지와 빚은 얼마나 있느지 확인하고 모든 송금은 반드시 집주인 본인 명의 계좌로만 해야 합니다. 계약서 작성 시 입주전까지 하자가 발견될 경우의 수리 책임이나 잔금 지급 시기 등 구체적인 요구사항을 특약사항에 명시해야 나중에 얼굴 붉힐 일을 방지합니다. 마지막으로 이사 당일에는 전 주인과 관리비, 가스비, 수도료 정산을 완벽하게 끝내고 전입신고와 확정일자를 즉시 받아 소중한 보증금과 대항력을 보호해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 기존 집을 매도를 하시는 것이 좋고 매도가 되어야 이사갈집 계약 및 잔금을 처리할 수 있습니다.
또한 매매를 할 경우 소유권 확인 및 권리 관계 특히 선순위 근저당권, 가압류등 잔금 후 말소 가능한지 등을 알아보시고
다음으로 집의 하자등을 체크를 하셔서 입주를 하시면 되십니다.
감사합니다.
안녕하세요, 최근 금전 문제로 인해 살던 집을 팔고 이사를 해야하는 상황입니다. 부동산, 시세 이런 내용들이 어려워 걱정스럽습니다. 지금 사는 집은 잘 팔고 싶은데 이것도 어렵습니다. 다른 사람이 살던 집에 들어갈때는 더 조심해야 하는 것들이 많다고 하는데 구체적으로 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.
===> 확인해야 하는 사항으로 매매 조건입니다. 이 조건에는 입주일정, 거래대금 등이 문제가 대부분인 만큼 이 부분을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
살던 집을 빨리 팔기 위해서는 주변 시세보다 낮은 경쟁력 있는 가격 책정과 함께 여러 부동산에 매물을 내놓아서 노출을 극대화하고 집을 보여줄 때는 짐을 줄여서 첫 인상을 밝게 관리하는 것이 중요합니다. 새 집을 구할때는 등기부등본을 통해서 근저당이나 가압류 같은 권리관계를 반드시 확인하고 임대인의 세금 체납 여부나 실제 집안의 누수 및 곰팡이 흔적을 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 금전적으로 어려운 상황이라면 반드시 내 집을 먼저 팔아 잔금을 확보한 뒤 새 집을 계약하는 선매도 후매수 원칙을 지켜야 계약금을 날리는 위험을 방지할 수 있습니다. 마지막으로 계약서 작성 시 수리가 필요한 부분이나 권리 말소 조건을 특약으로 명시하고 잔금을 치르기 직전까지 등기부등본 변동사항을 다시 한번 확인하여 안전하게 거래하시길 권장드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 임대차계약을 체결할때에는 지급한 보증금에 대한 안전한 반환을 위해 안전장치를 하시는게 필요합니다. 그래서 계약전에 등기부를 통해 권리관계를 확인하고 ,건축물대장을 통해 위법건축물 여부등의 안전성을 체크하게 됩니다. 그리고 계약서 작성시 참석자가 등기부소유자와 일치하는 여부등을 확인하시는 게 필요하고 해당과정 본인이 잘 모르는 경우 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 안전할수 있습니다. 특히나 전세처럼 보증금이 큰 경우에는 보증보험 가입이 필수적인데 보증보험은 직거래시 가입이 어렵기 떄문입니다. 그리고 입주시점에 전입신고를 통한 대항력확보, 확정일자부여, 보증보험 가입을 필수로써 하시는게 가장 안전하다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선은 가장 중요한 것이 등기부등본을 통한 권리 관계를 잘 때져보시는 것이 좋으며 필요한 부분은 특약사항에 남겨 이후 분쟁을 예방하시는 것이 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다른 사람이 살던 집은 배관, 누수, 곰팡이를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
그리고 이사 후 가전과 가구가 빠져 나가면 손상된 곳이 있는지도 확인하는 것이 좋습니다. 다른 사람이 거주하고 있기 때문에 위와 같은 꼼꼼한 확인은 불가하지만 최대한 많이 둘러보는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
구체적으로질문주셨으면좋았을텐데요
잘사고잘파는방법은주변시세파악이중요한데요제일중요한것은실거래가확인입니다그다음계획을세우고실행하시길바랍니다