광주 부동산 매매 가격이 크게 하락하는 이유가 뭔가요?

Question

매주 목요일 오후에 한국부동산원에서 매매 가격지수가 발표되잖아요. 근데 다른 지역은 그렇다쳐도 유독 광주의 아파트 가격지수가 0.16%나 하락을 했더군요. 이렇게 광주 부동산 매매 가격이 크게 하락하는 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

유독 광주 지역의 하락세가 두드러지는 이유는 공급 물량의 압박과 거래 단절이라는 두 가지 악재가 겹쳤기 때문입니다.

신축 단지 입주가 시작되면 기존에 살던 집을 팔고 이사가야하는데 기존 주택이 팔리지 않으면서 급매물이 쏟아지고 있습니다.

또한 매수하려는 사람들은 더 떨어질 것 같다는 생각에 매수를 뒤로 미루고 있는 듯 보입니다.

광주의 인구 유출 문제도 영향을 미치고 있으며 앞으로 광주의 핵심 위치에 있는 신축 아파트 제외하고 어려운 상황이 펼쳐질 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

광주 부동산의 경우 주택 매수에 대한 수요가 약하고 매매보다는 전세에 대한 수요가 많아지면서 전세가격은 오르고 있는 추세입니다. 즉 아파트를 매수할려는 심리가 약하고 전세에 대한 심리가 강하다 볼 수 있습니다.

향후 전세가격이 매매가격을 올릴수는 있겠지만 지금 추세는 조정 국면이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

가장 결정적인 원인은 역대급 입주 폭탄으로 올해 광주에만 약 1만 5천세대의 입주가 몰리며 최근 10년 내 최대 물량이 쏟아져 나온 것이 가격을 강하게 끌어내리고 있습니다. 민간공원 특례사업 등을 통해 공급된 대단지 아파트들이 한꺼번에 입주를 시작하면서 기존 주택을 팔고 새집으로 가려는 매물이 쌓여 매물 적체 현상이 심화되었습니다. 고금리와 대출 규제로 인해 매수 심리가 위축된 상황에서 미분양 주택까지 해소되지 못하고 쌓여 있어 시장의 하방압력이 다른 광역시보다 유독 크게 나타나고 있습니다. 여기에 기존 주택 거래가 끊기면서 급하게 처분해야 하는 급급매 위주로만 거래가 성립되다 보니 실거래가 기반인 한국부동산원 지수가 큰 폭으로 하락하게 된것입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

광주 아파트 매매가격지수가 크게 하락하는 이유는 거래가 적고 입주 물량이 많고 금리와 대출 부담 그리고 구축 아파트 선호가 약해졌기 때문이라 할 수 있습니다