답변 내역
- 아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차근차근 궁금하신 부분에 대해 제가 아는 선에서 답변을 드리겠습니다.가장 먼저 일부 지주택의 경우 분양대행사에서 매물을 직접 핸들링하고 부동산 플랫폼에는 올리지 않는 경우 들이 많이 있습니다. 분양대행사가 핸들링 하는 것이 불법은 아니지만 투명하게 실소유자라든지 조합원 자격 및 변경 과정 등 서류를 명확하게 공개하거나 설명하지 않는다면 상당한 리스크가 있다는 점 유념하셔야 합니다.두번째 송금 부분은 분양대행사 계좌로 매매대금을 보내시는 것은 원칙적으로 권장드리지 않습니다.이유는 훗날 분쟁 발생 시 실제 매도인에게 자금이 제대로 전달이 되었는지 입증이 어려울 수 있어 반드시 기존 조합원인 매도인에게 계약금 및 중도금 등 송금을 하시기 바라며 예외적으로 인정되는 부분은 에스크로 즉 예치를 대행사가 받는 것은 괜찮다고 볼 수 있습니다.세번째 지주택의 준 조합원은 아직 완전한 조합원이 아니거나 사업승인 및 입주권 확정 직전의 예비 조합원 지위로 계약서상 건설사 추가분담금 없음 특약이 명시되었다고 하더라도 추후 조합 운영비 또는 예상치 못한 사업비가 조합원 총회에서 추가로 결정되면 비용이 청구될 수 있어 완전한 면책은 아니라고 생각하셔야 합니다.마지막으로 특약 사항으로 추가 하실만한 내용이라면 조합원 변경이 불승인 되거나 사업 무산, 추가분담금 발생 또는지연 발생 시 계약 무효 및 전액 환불을 넣어두시면 좋을거라 생각하고 분양권 및 조합원 지위 명의 변경 완료시 최종 잔금을 지급한다는 내용과 추가 비용 및 분담금 일체 없음을 한번 더 명시 하시고 이로 인한 계약 해지 가능 조항도 넣어두시면 좋을거라 생각합니다.이 정도로 제가 아는 선에서 답변을 드렸습니다. 위 내용을 참고사항으로 진행하시기 전 꼼꼼하게 한번 더 체크해보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.045.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 중요한 부분은 등기부등본을 통해 실제 집주인이 맞는지 확인을 하셔야 합니다. 그리고 입주 전 반드시 현장 실물 확인과 하자 점검을 하시고 하자 보수와 계약 해지 등에 관한 부분들은 특약으로 남겨두시기 바랍니다.그리고 보증금의 경우 꼭 소유주 계좌로 이체하시기 바라며 전입신고와 확정일자도 놓치지 마시고 받아두시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.045.01명 평가00
- 민생지원금으로 인해 올라간 물가는, 사실상 다시 안정화되기는 어려운건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민생지원금 지급으로 인하여 올라간 물가 상승은 일시적으로 나타나는 현상으로 상당수의 품목들은 지원 종료 후 6개월 이내 하락하거나 안정화를 찾습니다. 하지만 물가가 한번 오르면 심리적 저항 등으로 쉽게 내려가지 않는 사례들이 있지만 장기적으로 지속되는 경우는 드물었습니다.궁극적인 물가 안정을 위해서는 정부의 공급 관리와 유통구조 개선 등 추가 안정화 정책들이 필요할 것으로 생각합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 산사태 보상금은 어떤 순서로 지급되나요?!!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.산사태 보상금은 주민 피해 신고가 접수 되면 지자체에서 현장 조사를 실시하며 보상금 산정을 통해 예산에 반영하고 지급 대상과 금액 확정을 통보 후에 순차적으로 계좌에 지급을 합니다. 정부와 지자체 예산 편성에 따라 지급 시기가 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 실제 매수인과 집주인이 만나 협의 뒤 서류 작성을 부동산에서 하는 경우가 있으며 중개인을 아예 끼지 않고 거래 조건 직접적인 협의를 통해 실제 거래 신고도 매수인과 매도자가 직접 정부 시스템에 하면서 중개수수료가 발생되지 않는 직거래 유형도 있습니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 민생지원금, 9월전에 소비를 촉진하는 이유가 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 이유라면 내수 경기를 소비지원금 소비로 경기 활성화 효과를 기대하고 있는 것입니다. 침체된 내수 경기를 회복시키면서 소상공인과 영세 상공인 매출을 올리기 위함으로 보이며 이를 이어 경제 회복 목표에 정부의 큰 그림이 담겨있는 것 같습니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 원인이라고 한다면 고용의 불안정과 취업난이 있으며 주거비의 상승과 부모의 과잉보호에서 비롯하여 힘든일을 하지 않으려는 데에서 비롯되지 않았나 생각합니다.이로 인하여 경제적 자립 기반이 부족해지면서 사회적인 문제로도 작용하고 있습니다. 그렇기 때문에 부모에게 의존하기보다 내 스스로의 인생을 인지하고 부딪히며 개척해 나가려는 습관을 길러야 하지 않나 생각합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인사업자로 문상 할인을 받으실 수 있는 곳으로는 공식 법인몰, 핀샵, 명동 교환소 정도 보실 수 있을 것 같습니다. 일반적인 할인율은 2-3%정도이며 4프로 이상의 할인을 희망하신다면 명동 교환소가 가장 괜찮다고 생각합니다.명동 교환소의 경우 실거래가 투명하고 카드 결제도 일부 가능하며 카톡 등으로 실시간 시세 상담도 가능하니 참고해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 공통점이라면 온라인으로 한 눈에 볼 수 있는 공식 청약 플랫폼이라는 것입니다.차이점을 설명드리면 LH는 전국 임대주택이라는 부분과 SH는 서울시 임대주택이라는 차이가 있습니다.소득 요건의 경우에는 공고별로 전년도 기준이 적용이 되며 전년도 국내 소득이 없다면 무소득으로 신청이 가능합니다.입주 후 소득이 증가한다면 바로 퇴거 방식이 아니고 재계약 시점에 재계약이 제한이 되거나 임대료 상승이 있을 수 있습니다.언제나 모든 해당 공고의 모집요강을 찰 체크하시고 확인을 하시는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 앞다리가 뒷다리보다 소폭 더 비싸고 유통과 구매처도 압도적으로 많이 있습니다.이유는 앞다리에 단백질 및 지방과 미네랄 등의 영양가가 더 풍부하고 균형이 좋아 구이와 가정식에서 선호도가 높은편입니다 반면 뒷다리살은 더 저렴하지만 지방이 적고 퍽퍽한 식감으로 선호도가 떨어진다고 생각하시면 됩니다경제 / 부동산25.08.035.01명 평가00