전세대출 실행중에 생애최초세대출 실행중에 생애최초 대출실행 가능한가요?

Question

현재 토스뱅크에서 전세대출 실행해서 거주중입니다.

매매해서 이사를 하고싶은데요

전세대출 계약만기는 내년 6월인데

생애최초 구입자금을 대출해서 매매를 하고 싶은데

전세대출 실행하고 상환전에 생애최초 구입자금 대출이 가능한가요?

계약기간 만료 후 전세대출은 전액 상환 예정입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 전세대출이 있을 경우 주택담보대출이 제한이 될 수 있지만 대출 실행이 이전에 임대차가 종료가 되거나 대출 실행일 기존 임대차가 종료가 되고 전세대출을 상환하는 조건으로는 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다.

은행에 생애최초 및 주택담보대출에 관한 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

전세대출을 이용중이라도 생애최초 주택담보대출 심사를 받는 것은 가능하지만 매수하는 집의 잔금일에는 기존 전세대출을 반드시 전액 상환해야 합니다. 현행 규정상 주택을 취득하여 1주택자가 되는 순간 기존의 전세대출을 유지할 수 없으므로 은행은 잔그일에 보증금을 돌려받아 대출을 갚는 조건으로 승인을 내줍니다. 따라서 내년 6월 만기 전이라도 임대인과 합의하여 잔금날 보증금을 반환받을 수 있다면 두 대출의 실행 시점이 겹치지 않게 일정을 조율하여 진행하실 수 있습니다. 다만 생애최초 대출은 실행 후 즉시 전입해야 하는 실거주 의무가 있을 수 있으니 대출 기관을 통해 잔금일과 전입시점에 대한 세부 조건을 미리 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

현재 토스뱅크에서 전세대출 실행해서 거주중입니다.

매매해서 이사를 하고싶은데요

전세대출 계약만기는 내년 6월인데

생애최초 구입자금을 대출해서 매매를 하고 싶은데

전세대출 실행하고 상환전에 생애최초 구입자금 대출이 가능한가요?

계약기간 만료 후 전세대출은 전액 상환 예정입니다.

===> 가능성은 있습니다. 다만, 전세대출을 상환하지 않은 상태에서 생애최초 구입자금 대출을 바로 실행하는 것은 어렵고, 매매 잔금일에 맞춰 전세대출 상환과 구입자금 대출 실행을 동시에 진행하는 방식이 가장 현실적입니다. 따라서 지금은 매매 계약을 먼저 체결하고, 은행에 전세대출 상환 예정 증빙을 제출하는 절차를 밟으셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 전세대출이 있는 상태에서 다음주택을 자가로써 구매하는 경우 주담대는 상환조건부로써 신청을 하셔야 합니다 .

쉽게 대출실행일에 기존 전세대출을 상환하는 조건으로 신청을 할수 있다는 의미로써 현 전세대출이 있더라도 신청가능한 부분으로 알고 있습니다. 자세한 세부사항은 은행이나 기관을 통해 확인하시면 될듯 보입니다 .

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 상태(전세대출 유지 중)에서는 생애최초 주택구입자금대출 그대로 실행은 거의 불가능합니다

은행 가서 전세대출 있는 상태에서 디딤돌 가능 여부를 사전심사 받아보시고

가능하면 잔금일 동시상환 조건으로 진행해야 됩니다

안 되면 전세 만기 맞춰서 진행해야 될거 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세대출이 실행 중이어도 소득, 신용, LTV, DSR 조건이 맞으면 생애최초 주택구입자금 대출은 신청 및 실행이 가능합니다.

토스뱅크 전세대출이 지금 실행 중이라고 해서 생애최초 주택구입 대출 자체가 깎이는 것은 아닙니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

가장 안전한 방법으로 가장 많이 활용하는 방법은 전세대출 상환 조건부 또는 상환 후 실행 방법이니 참고하시기 바랍니다