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자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모르는 곳에서 오는 자리톡 메시지는 대부분 무시하셔도 큰 문제는 없습니다. 불편하시고 신경이 쓰이신다면 차단 및 수신 거부를 해두시고 본인 정보 관련 의심이 드신다면 서비스 제공자 또는 부동산 중개사에 문의를 해보시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 계약 만료 2-6개월 전까지 계약 갱신을 요구할 권리가 있으며 임대인은 반드시 임차인의 연장 의사를 확인 후 실거주 등 특별한 사유가 없는 한 계약갱신요구권을 수용해야 하는 것이 원칙입니다. 즉 현 임차인의 연장 의사 확인 전 새 임차인과 계약을 먼저 체결하는 것은 권리 침해로 볼 수 있습니다.6월 30일에 부동산에서 연락이 왔을 당시 어떻게 답변을 하셨는지 모르겠지만 6월 24일 미리 새로운 세입자와 전세계약체결 된 것이 확실하다면 중개업자에게도 잘못이 있습니다. 6월 24일 계약 당시 반드시 기존 임차인의 의사 확인 없이 새 임차인과의 계약은 이중 계약 유도 또는 거래질서 교란행위에 해당이 될 수 있습니다.6월 24일에 연장 의사를 밝히셨거나 6월 24일 일반적으로 새 계약을 체결한 것이 확실하시다면 법적으로 2년 연장 권리를 요구하실 수도 있습니다.연장을 희망하시는 것인지 정확하게 모르겠지만 위 내용을 바탕으로 원만하게 해결이 되시기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축아파트 동 밑에 1-2 숫자 표시는 해당 입구가 1라인 2라인의 집이 있는 곳이라는 의미입니다. 라인이라는 것은 복도와 계단 기준의 출입구 구분과 호수 구간의 의미로 사용이 되며 자세한 위치 안내를 위해 표시하는 실용적인 표기라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단 가장 먼저 용도 지역과 건축 가능 여부 체크가 중요합니다.집을 짓기 위해서는 법적으로 인정된 도로에 4m 이상 접해 있으셔야 하며 상, 하수도와 전기 들 기본 인프라 연결이 가능하신지 체크해 보셔야 합니다.공적서류만 믿지 마시고 반드시 현장을 실제로 확인하시기 바라며 분묘나 타인 점유권 등 물적 권리 관계도 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.마지막으로 해당 토지가 언제든 수용이나 규제 대상이 될 수 있는지 사전 확인까지 마치시고 이상이 없다면 최종 전문가의 자문을 참고삼아 토지 매입을 진행하셔도 되실 것으로 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입세대확인서에 거주불명자가 남아 있으면 보증보험 가입은 원칙적으로 불가합니다.해결할 수 있는 방법으로는 임대인이 주민센터에 거주불명등록을 신청하시고 행정기관이 사실 확인을 거쳐 7일 이상 최고 후 7일 이상 공고 뒤 실제 거주자가 아님이 확정되면 거주불명자로 직권 등록이 되어 말소 처리가 됩니다. 이 과정이 일반적으로 2-4주 정도 소요가 됩니다.말소 처리가 완료 된 이후 보증보험 가입이 가능하니 계약 예정이시라면 이 절차를 마무리 하신 후 들어가시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 공사 2년은 소규모 표준단지 기준입니다. 실제로는 2년 5개월에서 3년까지 소요되는 현장들이 대부분이며 세대수와 사업 성격 지역에 따라 최소 22-39개월까지 다양하므로 단순 2년이라고 하기엔 여러 변수들이 많다는 부분 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 보증금반환 (보증보험) 질문 및 대출 금융 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차근차근 답변을 드리겠습니다. 우선 보증금 반환보증보험 청구를 하려면 임차권등기명령이 완료된 상태에서 거주이전이 선행되어야 하고 필수 서류로는 신분증, 등본, 확정일자 있는 전세계약서, 임차권등기명령결정문, 계약해지증빙,주택의 임차권 등기부등본, 통장사본 등이 요구가 됩니다. 새로운 집 예약서는 전출 사실과 함께 첨부하시면 서류 심사에 유리하시며 두 번째 물으신 실제 전입신고가 꼭 함께 확인이 되어야 청구가 완성이 됩니다.그리고 전세 대출과 주담대 동시 진행은 은행마다 차이가 있을 수 있지만 현재 원칙적으로는 어렵습니다. 하지만 기존 전세대출 상환 조건으로 승인이 가능할 수 있으니 이 부분을 사전에 확인해 보시기 바랍니다. 은행마다 구비서류가 다르겠지만 통상적으로 기존 전세보증금 잔환 증빙이 되면 진행이 가능합니다.마지막으로 말씀하신 부분 역시 가능한 조합으로 전세계약 만료 2개월 전 임대인에게 명확히 계약 해지 및 퇴거 예쩡 통보를 하시고 새 집 계약금 체결 후 이사 전 임차권 등기명령 완료 하신 뒤 전출 후 보증보험금 반환을 청구하시기 바랍니다. 반환금 지급은 보통 명도후 1개월 이내 가능합니다. 여기서 주의하실 부분은 보증기관 심사 지연 등 변수를 생각해 새 집 잔금일에 여유 일정을 주는 것이 안전하게 진행하는 방법입니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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월세보증금 인상 법적으로 얼마까지 인상이 가능한지요 보증금의 몇프로인지 궁금 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀주신 부분에 대해 간결하게 설명을 드린다면 보증금과 월세는 벙적 상한선인 5%이상 인상을 할 수 없습니다.즉 보증금을 인상하고 싶다면 5%인 50만원이 최대치 이며 임차인께서는 1500만원에 대한 요구를 거절하실 수 있으며 이로 인하여 임대인이 강제 퇴거를 요구한다면 법적으로 맞서도 임차인 권리를 확실하게 보호받으실 수 있습니다.말씀하신것처럼 현재 여건이 보증금 500만원을 인상해주시기 여의치 않다면 법적 상한 5%를 이야기 하시고 인상 거부를 하실 수 있으며 거주도 보장되는 상황입니다.너무 걱정하지 마시고 원만하게 잘 해결이 되시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에 거주하시면서 말씀과 같이 오픈마켓을 위한 사업자 등록 주소를 변경하셔도 문제는 없습니다.주의하셔야 하는 부분을 추가로 설명을 드린다면 임대인의 동의는 원칙적으로 필요한 것은 아니지만 임대차계약 당시 특약 사항에 사업목적 사용금지 등의 문구가 기재가 되어 있었다면 분쟁이 생길 수 있으니 최종 확인해 보시고 변경하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 지금의 공실 문제는 지역과 규모면 그리고 업종 상관없이 전국적으로 위기 상황을 나타내고 있습니다핫플레이스와 번화가 및 신도시 할 거 없이 비어 있는 상가들이 많이 보이고 일명 방치된 거리라는 이야기가 나올 정도입니다.최근 뉴스 체감 보도가 사실이며 예년보다 심각한 공실 위기 현상으로 사회구조 변화와 경기침체의 복합적인 결과물이 아닌가 생각되며 단기간 내 개선이 쉽지 않을 것 같아 보입니다
경제 / 부동산
25.08.01
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