경제
전월세대출 집주인 허락 잘 안해주나요
가지고 있는 현금이 별로 없어서 전월세 보증금 대출을 받고 싶은데 부동산에서는 1000만원 정도 전월세대출은 집주인이 싫어해서 안해준다는데 사실일까요..
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
임대인이 전월세 대출을 꺼리는 이유는 대출과정에서 발생하는 번거로운 서류 절차와 개인정보 노출에 대한 막연한 불안감 때문입니다. 실제로는 은행이 요구하는 질권 설정이나 채권 양도가 임대인에게 직접적인 금전적 손해를 입히지는 않으나 만약 집주인들이 이를 복잡한 법적 책임으로 오해하곤 합니다. 1000만원 같은 소액 대출이라도 대출 상품에 따라 동일한 절차를 요구하기 때문에 집주인 입장에서는 굳이 수고를 들이고 싶지 않아 거절하는 경우가 많습니다. 따라서 계약 전후에 부동산 중개인을 통해 임대인에게 금전적 불이익이 전혀 업ㄳ으며 단순한 행정 절차일뿐 이라는 점을 명확하게 설명하고 설득하는 과정이 필요합니다. 만약 집주인이 끝까지 강경하게 거절하면 해당 주택의 권리 관계에 문제가 있거나 대출 자체를 원천 차단하려는 의도일 수 있으니 다른 매물을 고려하는 것도 안전한 방법입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전월세대출은 임대인의 동의가 필요한 경우가 많은데, 이렇게 임대인의 동의가 필요하고 임대인에게 보증금 반환채권을 양도해야 하는 경우에는 임대인으로서는 보증금 중 일부금액은 은행에게 또 일부금액은 임차인에게 반환해야하는 등 절차가 복잡해지고 잘못되는 경우 문제 발생소지도 있다보니 이를 반기지 않는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
모든 대출이 임대인의 동의를 요하는 것은 아닙니다.
신용대출 성격의 전세자금대출은 세입자의 신용을 담보로 하는 대출이기 때문에 임대인의 동의가 필요 없고 단순히 거주 확인 정도만 하면 됩니다.
임대인에게 내용증명이 가지 않는 경우가 많아 상대적으로 거부감이 덜합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집주인이 싫어하는 경우는 있긴 있지만 절대적인 건 아닙니다
특히 소액(1000만 원)은 거절 이유로 보기 어렵지만 결국 집주인 성향이 좌우하긴 합니다
가지고 있는 현금이 별로 없어서 전월세 보증금 대출을 받고 싶은데 부동산에서는 1000만원 정도 전월세대출은 집주인이 싫어해서 안해준다는데 사실일까요..
===> 통상 임대인이 거절하지 않지만 은행에서 1000만원이면 거절할 가능성도 높은 만큼 이 부분부터 확인이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보증금 담보대출의 경우는 상품에 따라 차이는 있겠으나 원칙적으로 임대인의 동의를 필요로 하지는 않습니다. 보통은 보증금반환청구권에 대한 질권설정등을 위해 동의를 요구할수는 있지만, 임대인동의보다는 실제 거주여부와 보증금이 실제 지급된부분이 맞는지등이 명확하게 증빙되느냐가 더 중요한것으로 알고 있습니다. 그에 따라 보증금담보대출을 받은 은행을 통해 해당부분을 확인하시는게 필요할듯 보이며, 일반적으로 보증금에 대한 담보대출은 임차인의 경제상황에 대한 문제로 인식될수 있고 관련된 절차등이 임대인 입장에서는 피곤하다고 느껴질수 있어 거절하는 경우가 많을순 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전월세 대출은 법적으로 집주인의 동의가 필요한 것은 아니지만 현실적으로 거부하는 사례는 많다고 보시면 됩니다 계약시 특약사항에 임차인 전월세 대출 동의 명시를 해두시면 도움이 됩니다