무주택자입니다 생애최초 대출과 신생아대출 중 추천부탁드립니다

Question

올해 출산했습니다 .

최소 내년 초까지는 서울 10억 아파트 매매하려고 하는데부부합산 현금 4억 중반, 무주택자입니다.

생애최초 와 신생아 특례대출 중 유리한 대출 추천부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지금 조건이라면 생애최초 + 신생아 특례를 함께 활용하는 구조가 가장 유리할 가능성이 큽니다.

두 상품은 택일이 아니라 요건만 맞으면 신생아 특례대출 안에서 생애최초를 받는 방식으로 쓰이기 때문에 같이 조합해서 사용하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

신생아 특례대출이 1순위, 생애최초는 보완용(추가 대출 또는 구조용)입니다

하지만 10억 아파트 기준이면 둘 중 하나만으로는 부족하고 조합 설계가 핵심입니다

.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 신생아특례디딤돌대출의 경우는 대출기준 주택가격이 9억원 이하로 알고 있어 10억 아파트를 매매시에는 이용이 어려울것으로 예상이 됩니다. 그에 따라 일반 시중은행에서 취득하는 생애최초자격으로써 담보대출을 이용하셔야 할듯 보이며, 이런 경우 서울은 기존 LTV40%에서 최대 LTV70%까지 한도가 늘어날수는 있습니다 .물론 개별 DSR제한에 따라 한도액은 이보다 낮아질수 있습니다. 결국 10억주택구매시에는 공공저금리대출상품의 이용에는 한계가 있을 것으로 보이며, 시중은행권 주택담보대출중 생애최초 자격으로써 대출을 받으셔야 할듯 보입니다, 참고로 신생아 특례대출의 경우는 금리나 한도적용에서 매우 유리할수 있는 상품으로 이용요건에 해당이 된다면 가장 유용한 공공저금리 대출상품에 해당이 됩니다 .

Answer 4

올해 출산했습니다 .

최소 내년 초까지는 서울 10억 아파트 매매하려고 하는데부부합산 현금 4억 중반, 무주택자입니다.

생애최초 와 신생아 특례대출 중 유리한 대출 추천부탁드립니다

===> 현재 상황에서는 신생아 특례대출이 생애최초 대출보다 훨씬 유리합니다. 금리(최저 1.6%대)와 한도(최대 5억 원), 주택가격 기준(9억 이하) 모두 신생아 특례가 더 넓고, 10억 아파트 매매 계획이라면 생애최초 대출은 한도와 주택가격 제한 때문에 적합하지 않는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 자기자본 4억이 있을 경우 10억 부동산을 매수를 하기 위해서는 6억 정도 대출을 실행을 시켜야 합니다.

생애최초의 경우 디딤돌의 경우는 한도가 적을 수 있기 때문에 일반 생애최초 상품으로 6억까지 한도가 나오는 상품으로 금리를 알아보셔야 하고 신생아특례대출의 경우 대출한도가 4억일 가능성이 크므로 우선 대출 한도 부터 살펴보는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신생아 특례 대출이 더 유리합니다 출산 2년 내 무주택자 대상으로 LTV 80%로 생애최초 대비 금리가 낮고 우대가 많아 이용하시기 더 유리할 것이라 생각됩니다