경제
일반 주택청약 저축 vs 청년 주택드림 청약
안녕하세요
3년 이상 넣어온 주택 청약이 있는데, 앱에서 확인하니 청년 주택드림 청약으로 전환이 가능하다고 하네요
무조건 전환하는게 이득일까요?
각각의 장단점이 있는건지 궁금합니다
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
만 34세 이하의 무주택자이면서 연 소득 5000만원 이하의 조건을 충족한다면 가입기간과 납입횟수가 그대로 유지되므로 청년주택드림 청약으로 전환하는 것이 유리합니다. 청약 주택드림 청약통장은 최대 연 4.5%의 우대금리를 제공하고 청약 당첨 시 최저 연 2.2%의 저금리 대출 연계 혜택을 지원하며 자산 형성에 큰 도움이 됩니다. 기존 일반 청약저축을 유지하는 것과 비교했을 때 가입기간과 납입 횟수는 그대로 인정되지만 우대금리는 통장 전환 이후의 납입금액부터 적용됩니다. 소득 기준이나 연령 제한을 초과하는 경우에는 전환 자체가 불가능하므로 본인의 조건과 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 더욱 자세한 가입 조건과 전환절차는 주택도시기금 수탁은행을 통해서 상담받으실 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청년입장에서는 무조건 전환하시는게 유리합니다. 청년드림청약통장의 경우 청년층을 위해 기존청약통장보다 유리한 혜택을 부여하고 있기에 당연히 전환하는게 득입니다.
일단 청약통장의 이자율이 4.5%로 왠만한 적금보다 높으며, 이를 사용하여 청약에 당첨되면 분양가의 80%까지대출이 가능하고 금리또한 2%대로 매우 낮은 금리이용이 가능합니다. 다만 주택의 경우 6억이하, 전용 85제곱이하로 제한이 되어 있긴 합니다. 그래도 청년들 입장에서는 기존 청약통장보다는 유리한 혜택이 있기에 전환자격만 된다면 전환하는게 현실적으로 맞습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전환 하는 것이 이득입니다.
같은 통장인데 이자 더 잘 주고, 월 납입 한도 더 크고, 청년 우대 대출까지 얹저진 버전이라 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반 주택 청약 저축의 경우 자격 조건이 될 경우 주택청년드림 청약으로 전환을 하게 되면 금리가 높고 또한 무주택기간과 납입금액에 따라 우대금리 혜택도 받을 수 있습니다. 또한 공공분양 연계 대출도 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다. 다만 나이 등의 조건이 19~34세 이하 연소득 5000만원 이하의 무주택자 등의 조건이 있을 경우 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
34세 이하 무주택이고 장기 납입과 대출 계획이 있다면 유리할 수 있으며 그에 비해 대상이 누구나 가능한 기존 주택청약이 장기적으로 안정적인 운영이 가능할 것이라 보이니 나에게 맞는 것을 선택하는 것이 중요합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
청년 주택드림 청약통장으로의 전환이 일반적으로 유리한 것은 맞지만 전환 시 주의하셔야 할 부분이 있습니다. 일단 소득 요건이 계속 유지가 되어야 합니다. 일정 소득을 초과하게 되면 혜택이 제한이 될 가능성이 있습니다. 앞으로 소득이 올라갈 가능성이 있다면 이 부분은 한번 체크를 해보시면 좋습니다. 그리고 일부 조건에서 중도 인출이나 해지 시 불이익이 있을 수도 있으니 이러한 부분들도 확인해 보시기 바랍니다. 때문에 청년 요건을 계속해서 충족하고 소득이 기준 이하로 유지가 가능하며 당장의 해지 계획이 없고, 장기적으로 내 집 마련 계획을 가지고 계신 경우라면 전환하는게 유리하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
청년 주택드림 청약은 일반 청약저축과 달리 가입 기간과 납입 횟수를 그대로 유지하면서도 최대 연 4.5%의 높은 우대금리와 최저 연 2.2%의 저금리 대출 혜택을 제공합니다. 따라서 만 19세 이상 34세 이하의 무주택자이면서 직전 연도 연 소득이 5천만원 이하라는 요건을 충족한다면 일반 청약저축에서 전환하는 것이 훨씬 유리합니다. 단 일반 청약저축의 기존 금리를 그대로 유지하거나 가입 자격을 충족하지 못하는 경우에는 전환이 제한될 수 있으며 청년 주택드림 통장의 우대금리는 통장 전환 이후의 납입금액부터 적용되므로 이 점을 미리 염두에 두셔야 합니다. 가입 자격에 해당한다면 자산 형성과 내 집 마련을 위해 주택도시기금 수탁은행을 방문하거나 앱을 통해 전화하시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,이런 경우면 전환 추천합니다
만 34세 이하 + 소득 조건 충족
아직 청약 당첨까지 시간 남음
돈을 계속 넣을 예정
향후 내 집 마련 + 대출 활용 계획 있음
거의 대부분 이 경우는 전환이 유리합니다
,전환 고민해야 하는 경우
곧 청약 넣을 예정 (단기 당첨 목표)
소득이 곧 기준 초과할 가능성 있음
청년 혜택 유지 불확실
대출 계획 없음
이 경우는 굳이 바꿀 필요 없습니다
어떤 상황인지 확인을 하시고 결정을 하시기 바랍니다