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빚지면서 신축아파트 가는게 맞는건가요?
빚지면서 신축아파트 가는게 맞는건가요? 양주역 근처 아파트인데 빚이 1.2억 생길거같은데 가는게 맞을가요? 현재는 의정부 빌라 거주중입니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
무조건 가라 / 절대 가지 마라로 나뉘는 문제가 아니라, 그 1.2억 빚이 버틸 수 있는 구조냐가 핵심입니다
신축이라서 가는 건 위험하고 5년 이상 살 집으로서 만족도가 확실하고 1.2억 빚은 감당 가능한 수준이면 선택해도 좋을거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서는 아파트를 선호하는 사람들이 많은데 반해 공급이 제한적이다보니 가격이 높게 형성되고 있어서 구입에 부담이되고 있고 대출을 동원하여 매수를 하는 경우가 많습니다. 대출 상환이 부담되지 않는 한도내라면 대출을 동원하여 구입하는 것이 향후 아파트가격 상승 및 물가상승으로 인한 원화 가치하락 등을 감안하면 전액 현금으로 구매한 것보다 나은 결과를 가져올 수도 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
1.2억원의 대출을 부담하면서까지 양주역 신축 아파트로 이동하는 것은 주거 환경을 개선하는 기회지만 매월 발생하는 원리금 상환 부담이 가계에 미칠 영향을 철저하게 검토해야 합니다. 의정부 빌라보다 양주역 일대의 신축 아파트가 향후 환금성과 시세 상승 측면에서 유리할 가능성이 크므로 5년 이상의 장기 거주를 목표로 계획을 세우는 것이 합립적입니다. 대출 이자 및 원금 상환액이 월 소득의 30%를 초과하지 않는지 확인하여 경제적인 위기 상황에서도 충분히 버틸 수 있는 여력이 있는지 따져보아야 합니다. 만약 상환 후에도 필수 생활비를 유지할 수 있다면 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있으나 가계가 과도하게 빠듯해진다면 현재 빌라에 거주하며 자금을 더 모으는 것이 안전합니다. 따라서 본인의 현재 소득과 향후 자금 흐름을 냉정하게 분석한 뒤 주거의 질 향상과 재무적 안정성 주 어느쪽에 무게를 더 둘지 부부 간에 충분하게 논의하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라에서 주택담보대출 없이 100%자기자금으로 주택을 구매하는 경우는 거의 없습니다. 그래서 자가주택은 결국은행이 사주는 것이라는 말이 있는것도 위와 같은 이유입니다. 질문에서 대출이 1.2억정도라면 단순 금액만 보았을때 원리금부담이 크지 않은 수준으로 일반적인 주택담보대출 평균금액을 비교하면 무리한 수준으로는 보이지 않습니다. 그에 따라 현 빌라거주보다는 생활편의성이나 향후 가치상승가능성을 비교하였을때 신축아파트를 구매하여 거주하시는 것도 나쁘지 않은 방법으로 보입니다.
빚지면서 신축아파트 가는게 맞는건가요? 양주역 근처 아파트인데 빚이 1.2억 생길거같은데 가는게 맞을가요? 현재는 의정부 빌라 거주중입니다.
===> 우선적으로 대출규모에 따른 이자 부담능력을 고려하여 판단해야 합니다. 그러나 신축아파트는 향후 매매, 전세 수요가 꾸준히 있어 빌라보다 환금성과 기치보존 측면에서 유리하다고할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 내집이 생기는 좋은 장점이 있는 반면 최근 집값이 많이 올라 대출을 활용을 해서 집을 구매를 하는 것이 대부분이라 볼 수 있습니다. 실거주 + 시세상승을 기대하면서 대출을 내고 매달 원리금을 저축이라 생각을 하고 갚아나가면서 집값이 오르게 되면 어느 정도 대출 이자를 상쇄 시키는 효과도 있을 수 있습니다. 다만 대출 원리금 상환이 생활비에 큰 부분을 차지하게 될 경우는 무리하게 대출을 내어 집을 사는 것은 어느 정도 다시 생각을 해봐야 합니다.
최근 담보대출 금리가 높기 때문에 월급 받아서 원리금 갚고 나면 정말 생활비가 힘든 경우가 많기 때문에 좀 더 신중하게 선택을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각으로는 원리금 상환이 생활에 무리 없으면 갈 수 있는 수준, 무리되면 안 가는 게 맞다 입니다.
즉 양주역 신축이냐 의정부 빌라 유지냐는 입주, 주거환경 개선 VS 매달 상환 부담을 숫자로 비교해서 결정을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1억 2천만원의 빚을 감당하실 수 있는 상황이라면 고려해보실 수 있지만 힘드실 수 있다면 가지 않는 것이 맞다고 생각합니다