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신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이해하기 쉽도록 설명을 드린다면 전입신고는 집에서 쫓겨나는 것이 방지가 되는 목적이라면 확정일자는 실제 내가 낸 전세보증금을 안전하게 보호하기 위한 목적입니다. 예를 들어 설명을 드린것이며 그렇기 때문에 전세 보증금을 안전하게 보호를 받기 위해서는 반드시 전입신고와 함께 확정일자를 받아두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 규제로 인하여 갭투자는 앞으로 신중하게 접근을 해야하지 않나 생각합니다. 대출 규제로 전세보다는 월세 수요가 높아지고 있는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있어 향후 전세가 당장 사라지지는 않겠지만 기존과 같이 인기가 있을지는 지켜보아야 할 것 같습니다.현재는 갭투자보다는 월세나 상가 및 리츠와 부동산 펀드 등 간접 투자도 나쁘지 않을 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.01
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지방 부동산 투자 지금 같은 시기 적절할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 고수익, 고위험이 되지 않을까 예상합니다. 점점 수도권과 양극화가 심해지면서 쏠림 현상이 나타나고 있습니다. 언젠가는 양극화가 해소되어야 겠지만 시간을 그 누구도 알수었기에 고위험이라 생각하지만 의외로 빠르게 해결이 되는 정책이 나온다면 고수익을 얻을 수 있지 않나 생각합니다.실거주 목적이 아니고 투자를 위한 지방 부동산 투자는 많이 조사해 보시고 신중하게 접근하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 사기를 위해서는 우선적으로 등기부등본과 함께 건축물 대장을 꼼곰하게 확인하셔야 합니다. 근저당은 물론 가압류와 소유자가 정확히 일치하시는지 확인하고 실소유자와 꼭 거래를 하셔야 합니다. 또한 계약금, 중도금, 잔금도 반드시 소유자 명의 계좌로 이체하시고 터무니 없이 싼 매물에 주의하시고 권리관계 및 하자와 특약사항도 놓치지 마시고 꼼꼼하게 체크하신다면 최소한의 사기 피해는 방지하실 수 있습니다.마지막으로 거래 중 조금이라도 의심이 가는 부분이 있다면 거래를 중지하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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이전 세입자가 두고 간 가구 처리비용 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 해주신 이야기를 바탕으로 말씀을 드린다면 가구에 대해 사용 및 인수 의사를 밝혔던 임차인 C가 부담하시는 것이 원칙입니다. 즉 임대인 A는 보증금에서 해당 비용을 공제하는 것이 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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부동산 전세계약 만료 관련 질문드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 만기에 나가시는 부분이기에 사실 법적으로는 중개수수료를 부담해야 하실 의무는 없습니다. 하지만 생각하시는 것과 같이 예금 이자 부분을 고려해 지급을 하시겠다는 부분은 편하신대로 결정을 하시면 될 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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주택 처분조건 기한이 헷갈려요~~~~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세는 현재 3년 내 기존 주택 처분이 기본입니다. 2026년 5월 9일 까지 다주택자 중과세 한시적인 배제기간으로 2년 이상 보유 시 장기보유특별공제도 함께 적용이 됩니다
경제 / 부동산
25.07.31
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보금자리론 관련해서 문의드립니딘.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론의 기본 진행 방식은 실제 소유권 이전+임차인 퇴거와 입주가 동시에 맞아야 실행이 됩니다. 세입자 퇴거 전 등기만 이전하고 보증금 잔대출을 두 달 뒤 주는 방식으로는 불가합니다.부동산 측 잔금 일부와 등기 이후 보증금 잔대출 진행은 위험도가 있으며 보금자리론 실행 구조와는 맞지 않습니다. 세입자 퇴거가 진행되는 10월 잔금 지급과 등기를 한 번에 진행하는 것이 보금자리론을 받으실 수 있는 안전한 절차입니다.마지막으로 보금자리론 대출 금액은 위 말씀드린 요건이 충족이 된다면 최대 70% 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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동생 명의 집을 내 명의로 변경하려면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 동생 명의 집은 단순 명의 변경이 아닌 증여 또는 매매 형태로 소유권이전등기를 하셔야 합니다.증여의 경우에는 과세표준 기준으로 1억원까지 10% 1~5억원까지 20% 증여세가 부과가 됩니다. 매매의 경우에는 보유기간이 짧다고 이야기 하셨는데 양도세가 1년 미만 양도차익의 45% 2년미만 35%가 적용이 됩니다.단순 계산으로만 보신다면 증여가 유리하실 수 있습니다. 하지만 이미 대출 1억 3천에 대해 부담부증여시 대출금은 매매로 나머지는 증려로 보고 각기 세금 계산을 통한 분할과세도 생각해 보실 수 있습니다.그럼 1억에 대한 증여에서 형제간 10년 5천만원은 공제가 되는 부분이 있어 어떤 것이 유리한지와 최상의 방법이 어떤 것이 있을지 전문 세무사님과 상담을 진행해 보시는 것을 추천드립니다.디테일한 개별 상황에 따라 부과되실 수 있는 세금이 현재 다른 만큼 전문가의 상담을 통해 들어보신 뒤 더 나은 방향으로 선택하시기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국에서 중산층이라고 조사된 자료를 확인해 보면 4인 가구 기준 월소득 450만~1200만원으로 개인 연봉 4000-8500만원으로 순자산 3-5억원 전후에서 형성되어 있다고 합니다. 전 세계적으로도 한국 중산층 경제력은 평균이상으로 OECD 중상위권에 자리하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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