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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 경제적인 부담을 줄이고 빠른 내집 마련을 원하신다면 5년 조기분양이 유리하실 수 있고 장기 임대로 안정성을 가져가시면서 집값 상승 기대가 있으시다면 10년 임대 후 분양이 적합하실거라 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.19
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생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현 제도내에서는 생애최초 특별공급 당첨 후 계약을 포기하신다면 해당 특별공급 기회는 사실상 소멸이 됩니다. 또한 동일 유형 내에서 재청약이 불가능하거나 일정기간 재청약 제한이 있을 수 있어 신중한 선택이 필요합니다.하지만 지금 직장이전과 같이 특정 사유가 있는 경우 예외가 인정이 될 수 있으니 이 부분에 대해 관련 서류를 최대한 잘 준비하여 증명을 해보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.09.19
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민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민생지원금 지급 시기 가격 인상은 윤리적인 문제가 될 수 있는 중요사항이자 경제적 부작용도 초래할 수 있습니다. 또한 불공정 가격 인상은 정부 기관의 감시 대상으로 그러한 곳을 발견하셨다면 신고도 하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본 확인은 임차인의 정당한 권리로 사전 확인 요청은 합리적이고 예의에 어긋나시는 행동이 아닙니다. 정중하고 명확한 의사표현으로 매물 호수 확인하시고 등기 정보를 확인해 보시는 것이 리스크를 줄이시는 방법입니다
경제 / 부동산
25.09.19
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전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갱신권을 사용하신 경우에도 중도 해지를 하시려면 3개월 전 통보 의무는 동일하게 적용이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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오산 신축아파트 2년차 아파트 매매 가격 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오산시 신축아파트 매매 가격은 최근 몇달 간 보합 내지 소폭 상승 추세이며 지역 개발과 교통망 확충 등의 호재와 수요 증대에 따른 가격 상승 가능성을 가지고 있지만 현재까지는 큰 변동 없이 안정적인 흐름을 보여주고 있다고 보시면 됩니다. 그렇기에 말씀하신 매매 가격이 움직이지 않고 있는 부분도 자연스러운 시장 현상으로 볼 수 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.19
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범정부 부동산시장 감시 조직을 검토한다고 하는데 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.범정부 부동산시장 감시 조직은 시장 불공정 행위 감시와 투기 억제에 긍정적인 역할이 기대가 되지만 이미 여러 기관이 부동산 시장을 관리중이므로 중복 감시와 조직 간 협업 미흡으로 효율성이 떨어질 수 있는 부분과 시장 위축 및 거래 감소와 풍선 효과와 같은 가격 왜곡 등의 한계와 부작용도 남아 있어 균형 있는 정책 설계가 되고 있는지 꾸준하게 살펴보아야 합니다
경제 / 부동산
25.09.19
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성동구, 마포구, 광진구 매매가격이 평균 매매가보다 높네요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전체 서울 아파트 시장이 33주 연속 상승을 보이고 있는 가운데 강북 한강변 성동구, 마포구, 광진구는 조망권 및 개발 기대감과 규제지역으로 묶이지 않은 부분과 서울 내 핵심 주거지라는 점이 반영이 되면 가격이 강남 일부 지역 못지 않게 높게 형성이 되고 있습니다. 변동률도 서울 평균을 상회하고 있는 만큼 신중한 접근이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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전세보증보험 연장신청 할려하는데 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하시는 사항도 맞는 부분으로 미리 계약서를 작성하여 연장 신청을 하시는 방법과 계약 만기일에 재계약서류를 작성하시는 경우 그 날부터 30일 이내 연장 신청을 하셔도 문제없으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과거에 황금알을 낳는 거위로 유명했던 면세점은 최근 과도한 임대료의 부담과 중국인 관광객 감소 및 온라인 시장 확대로 인하여 장사가 잘 되지 않고 있으며 이로 인해 여러 기업이 철수를 하거나 고려중에 있다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.19
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