생애최초대출 _ 보관이사동안 전입신고는 어떻게 해야할까요?

Question

안녕하세요.
현재 4월 29일에 기존 집에서 이사(보관이사) 예정이고, 새 집 입주는 5월 8일입니다.

이사 날짜 사이에 약 9일 정도 공백이 생기는데, 이 기간 동안 전입 처리 관련해서 문의드립니다.

생애최초대출을 받아야하는 상황이고요,
이사시에 다음 세입자가 있어서 전출을 해줘야하는데, 이사일은 5월 8일이라 주거가 없는 상황입니다.

이때 부모님집으로 전입을 하면 생애최초대출에 문제가 생길것같아서 고민중인 상황입니다.

유주택자인 형제나, 무주택 월세방 살고있는 형제 집에 9일간 전입신고를 하는게 가장 좋은 방법일까요?
다른 좋은 방안이나 다른 분들은 어떻게 하시는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

9일 공백 때문에 어디로 잠깐 전입신고를 해야 하나를 고민할 필요는 거의 없습니다

오히려 형제 집 등으로 임시 전입은 생애최초대출 관점에서 리스크가 될 수 있습니다

지금 상황에서 가장 안전한 정석

,가장 일반적 / 추천

4/29 기존 집 전출 → 5/8 새집 전입

중간 9일은 전입신고 공백 상태

실제로 이사 공백 기간에 흔히 발생합니다

단, 실제로는 이사/숙박 등으로 거주가 이어진다는 전제입니다

,가장 깔끔하고 안전한 방법

임시 숙소를 실거주지로 활용

호텔,레지던스,단기원룸 ,친정/부모님 집 (실제로 머무르는 경우)

이 경우 전입을 꼭 옮길 필요 없고 그냥 무전입 상태 유지도 가능합니다

주민센터에 가서 자세히 상담을 받아보고 좋은쪽으로 대처를 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

유주택자인 부모님이나 형제집으로 전입하면 대출 자격이 박탈될 수 있으므로 반드시 무주택자인 형제나 지인의 집으로 임시 전입하여 무주택 요건을 유지해야 합니다. 전입할 곳이 마땅치 않다면 기존 집 주인이나 다음 세입자에게 양해를 구하여 퇴거 신고를 입주 당일인 5월 8일까지 최대한 미루는 방안을 먼저 협의해 보시기 바랍니다. 무주택 형제집으로 옮길때는 세대원 혹은 동거인으로 등록하면 되며 이 기간에도 본인을 포함한 세대 전원이 무주택 상태여야 대출 승인이 취소되지 않습니다. 가장 안전한 방법은 대출 실행 은행 담당자에게 보관이사로 인한 9일간의 공백을 미리 알리고 무주택 지인 집으로의 임시 전입이 심사에 영향이 없는지 확답을 받는 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기존 집 전출을 하게 될 경우 지인 집에 잠깐 전입을 해서 동거인 형태로 있고 5월8일 이사하는 날 전입신고를 하시면 크게 문제가 없어 보입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요.
현재 4월 29일에 기존 집에서 이사(보관이사) 예정이고, 새 집 입주는 5월 8일입니다.

이사 날짜 사이에 약 9일 정도 공백이 생기는데, 이 기간 동안 전입 처리 관련해서 문의드립니다.

생애최초대출을 받아야하는 상황이고요,
이사시에 다음 세입자가 있어서 전출을 해줘야하는데, 이사일은 5월 8일이라 주거가 없는 상황입니다.

이때 부모님집으로 전입을 하면 생애최초대출에 문제가 생길것같아서 고민중인 상황입니다.

유주택자인 형제나, 무주택 월세방 살고있는 형제 집에 9일간 전입신고를 하는게 가장 좋은 방법일까요?
다른 좋은 방안이나 다른 분들은 어떻게 하시는지 궁금합니다.

==> 우선적으로 주변 고시원에 일정한 비용을 지불하고 잠시동안 전입신고를 하시는 방법 밖에 없어 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

가장 추천하는 방법은 무주택인 형제집으로 잠시 전입하여 무주택 세대주 요건을 계속 유지하는 것입니다. 유주택자인 부모님이나 형제집으로 전이하면 유주택 가구원으로 분류되어 대출이 거절될 위험이 큽니다. 가장 깔끔한 해결책은 다음 세입자에게 양해를 구하여 실제 입주일인 5월 8일까지 전출을 미루는 것입니다. 전입지에서 본인이 세대주 지위를 유지해야 하는지 여부를 대출 은행 담당자에게 미리 꼭 확인하시고 9일간의 공백기 동안 주소지를 옮기더라도 무주택 요건이 깨지지 않도록 서류상 기록을 철저히 관리하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

9일 공백으로 생애최초 대출이 깨지지는 않으며 부모님 집이나 무주택 형제 집에 9일만 전입하고 5월 8일 이후 새집으로 전입을 하시는 것이 가장 무난하다고 보여지고 실제로 많은 분들이 친족의 집에서 새집으로 전입을 두번하는 방법을 많이 사용합니다

Answer 7

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

보관이사와 입주 사이의 공백기 그리고 생애최초 주택구급자금대출이 얽혀 있어 매우 예민한 상황이시네요

결론부터 말씀드리면

부모님 댁으로의 전입은 반드시 피하셔야 하며

형제 집으로의 일시 전입은 가능하지만 세대주 여부를 반드시 따져 봐야 합니다.

생애최초 대출의 핵심 존건은

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 한다는 점입니다.

그러니 절대 부모님댁으로 전입하면 안되겠죠?

그리고 형제분 집으로 전입할때도

동거인으로 하여야 문제가 없습니다.

그래도 은행에 사전에 확인하셔야 안전합니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

무주택자인 형제로 전입하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

생애최초 대출의 핵심은 세대원 전원이 무주택이어야 한다는 점입니다.

만약 유주택자인 부모님이나 형제 집으로 전입하여 세대원으로 들어가게 되면 순간적으로 유주택 세대 구성원이 되어 대출 심사에 걸림돌이 될 수 있습니다.

따라서 무주택 형제로 전입을 하시길 바랍니다.