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임장할 때 가장 중요하게 생각해야하는 건 무엇인가요
안녕하세요 30대 부린이입니다
무주택자 부부이고 올해 아기가 태어나서 본격적으로 서울 아파트 매매를 알아보려고 합니다. 임장할 때 가장 중요하게 생각해야하는 건 무엇인가요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이제 아이를 키워야 하는 입장이기 때문에 가장 먼저 고려해야할 부분은 입지가 아닐까 생각이 듭니다. 이 동네가 앞으로 살기에 적합한지 여부를 판단하기 위해서는 지하철의 접근성, 직장까지의 출퇴근 시간, 주변 마트/병원/어린이시설, 학군의 형성되어 있는지 여부 등을 가장 먼저 체크를 하셔야 할 것 같습니다. 집이야 고치면 그만이지만 입지는 바꿀 수가 없다라는 이야기가 있지요. 그리고 같은 동네라도 단지마다의 가치가 조금씩은 다르기 때문에 이러한 부분들도 고려를 하시면 좋습니다. 단지의 규모는 어떤지, 주차 여건은 어떤지, 외벽이나 공용부 등 관리 상태는 어떤지 등등 이러한 부분은 향후 매도할 때 가격에 영향을 미칠 수 있는 요소들 입니다. 그 다음으로 실거주에 대한 만족도 여부를 살펴 보시기 바랍니다. 임장을 통해서 실제 거주하시는 분들의 이야기를 들어 보시는게 만족도를 살펴 보시는데 가장 큰 도움이 되실 겁니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아이의 성장 과정을 고려할 때 유모차 이동이 수월한 단지 내 평지 여부와 지하주차장 엘리베이터 연결을 실거주 편의성의 최우선 순위로 확인해야 합니다. 안전한 양육 환경을 위해 단지 내 국공립 어린이집과 초등학교를 품은 입지인지 체크하시고 이는 실거주 만족도는 물론 향후 매도 시 환금성을 결정짓는 핵심 요소입니다. 아기의 숙면과 정서 발달에 영향을 주는 주변 유해 시설 유무와 도로 소음을 낮과 밤 시간대에 각각 방문하여 현장에서 꼼꼼하게 파악하는 것이 중요합니다. 큰 자산이 투입되는 만큼 하락장에서도 가격 방어가 유리한 500세대 이상의 대단지와 역세권 입지를 선택하여 자산 가치의 안정성을 확보하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임장을 할 때 가장 중요한 것은 목적(직장까지의 거리 및 교통 편의 등)에 맞는 주택인지를 확인하는 것입니다. 그외에는 일반적으로 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민의 의견 등을 확인하시는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임장을 하게 될 경우 부동산의 입지분석이 매우 중요합니다. 교통이 얼마나 좋은지, 또한 주변 인프라는 어떻게 형성이 되어져 있고, 학군은 어떤지 등을 분석을 하고 또한 다음으로 같은 아파트 단지라도 정남향의 출입구가 가까운 로얄동이 있고 로얄동 중에서도 중층이상 고층으로 선택을 하시는 것이 좋습니다. 또한 집안의 상태는 하자등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요 30대 부린이입니다
무주택자 부부이고 올해 아기가 태어나서 본격적으로 서울 아파트 매매를 알아보려고 합니다. 임장할 때 가장 중요하게 생각해야하는 건 무엇인가요
===> 임장활동시 확인해야 할 사항으로 아파트 내부는 채광이나 통풍, 평면구조, 소음여부, 생활편의성은 학군 및 보육시설, 교통 편의성 및 편의시설, 주변 환경으로 안정성 및 환경적인 측면을 확인하시면 되는 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임장은 느낌 좋은 집 고르는 과정이 아니라, 나중에 가격이 유지되거나 팔릴 집을 거르는 과정이라고 생각하는 게 훨씬 정확합니다
특히 서울 아파트 매매라면 더 그렇습니다
집 자체보다 더 중요한 건 단지의 수요층입니다
,신혼부부가 계속 들어오는 단지인가?
,아이 키우는 30~40대가 유지되는가?
,혹은 노후화로 고령화되는 중인가?
집값은 결국 살고 싶은 사람이 계속 들어오는지가 결정합니다
,임장 핵심 요약
,사람이 계속 들어올 구조인가 (수요)
,매일 사는 게 편한가 (생활 동선)
,10년 뒤에도 경쟁력 있는가 (입지+단지 구조)
이런부분을 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
영유아를 키워야 하는 30대 부부라면 지도상 입지보다 유모차 이동이 수월한 평지 지형인지 지하철역과 마트까지의 동선에 위험 요소는 없는지 직접 걸으며 확인하는 것이 가장 중요합니다. 단지 내 지상으로 차가 다니지 않는 안전한 보행료가 확보되어 있는지 확인하고 아기가 자랐을때를 대비해 큰길을 건너지 않고 등교할 수 있는 초품아 단지를 우선적으로 고려해 보세요. 집 내부를 볼 때는 아기 호흡기 건강에 치명적인 결로와 곰팡이 흔적을 가구 뒤편까지 꼼꼼하게 살피고 이웃과의 인터뷰를 통해 실질적인 층간소음 정도를 반드시 파악해야 합니다. 마지막으로 퇴근 시간 이후인 밤에도 방문하여 단지 내 주차 공간이 여유로운지 확인해야 아기를 태우고 외출했다 들어올 때 겪을 스트레스를 미연에 방지할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신생아가 있는 신혼 부부시라면 아무래도 주변 인프라를 가장 먼저 생각을 하시고 이후 직주 근접을 따져보시는 것이 가장 일반적이라고 생각이 됩니다