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지금 집 사야할까요 기다려야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 대출 상환에 대한 부담이 적고 장기 거주 계획을 가지고 계신다면 매수하는 것도 괜찮다고 생각합니다. 단기 시세 조정이 나올 수 있겠지만 중,장기적으로는 현재 가치 이상을 꾸준하게 유지할 것으로 생각하고 있습니다. 신중하게 잘 판단하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.12
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상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하시는 5가지 모두 공용관리비에 포함이 됩니다. 하지만 장기수선충당금의 경우에는 상가별로 차이가 있어 이 부분만 확인해 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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계약갱신청구권과 재계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2020년 12월 개정된 주택임대차보호법에 따르면 임차인은 임대차 계약을 포함한 총 임대차 기간 10년 이내에서만 계약갱신청구권을 1회 행사할 수 있다고 명시가 되었습니다.단 묵시적 갱신은 해당이 계약갱신청구권을 행사한 것으로 보지 않습니다.이 내용을 토대로 말씀드린다면 2023년 임차인이 더 거주를 하겠다는 의사표시를 하면서 금액을 낮추어 재계약이 되면서 갱신청구권은 사용이 된것으로 보입니다.그리고 난 이후 묵시적 갱신이 되었고 그렇기에 현재 2년 뒤 갱신청구권은 없다고 보시는 것이 맞을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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아파트 매도일과 매수일 차이날때 전입신고
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도일과 매수일 차이가 이틀이 생긴다면 이사 날짜를 매수일에 맞추어 조율을 하시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 그리고 만약 이틀 동안 임시거주를 하신다면 전입 신고를 해두시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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디에이치 대치 에델루이... 근정당권 설정 후 열쇠 지급??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조합과 건설사가 금융 문제 해결을 위해 조합원의 소유 아파트에 근저당권 설정을 요구하는 상황으로 입주 예정자들은 근저당 설정 조건과 추가 분담금 문제를 함께 고려하셔야 하는 매우 복잡한 사안이라 보실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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서울 아파트 계약 취소 건이 4000건...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 아파트 계약 취소는 실거래 신고 후 잔금 전 해제되는 실제 취소 건이 맞습니다.고가 거래 및 신고가 거래 중심으로 취소가 많아 시세 왜곡 가능성이 있고 일부러 계약 취소를 하며 시세 띄우기를 시도하는 꼼수 거래 또한 존재한다고 볼 수 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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일자가 아닌 ㅁ자 복도식 아파트는 뭐라고 부르나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 ㅁ자 복도식 아파트는 중정형 아파트 또는 아트리움형 아파트라고 불립니다.중앙에 마당이나 공용공간이 있고 복도가 사각형을 이루는 구조로 사생활 보호에 유리하고 채광 및 통풍이 좋다는 장점이 있습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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첫 아파트 매매 특약 조항 어떤걸 추가 하면 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 매매 시 특약으로 넣어두시면 좋은 것들은 가장 먼저 근저당이 잡혀 있는 물건이라면 말소 특약이 필요하고 계약 전,후 등기 사항 변동 시 계약 해제 및 배상과 임차인이 있다면 명도 및 권리승계 부분과 시설하자에 대한 구체적인 수리 배상과 옵션 및 집기 인계 등을 명확하게 확인하시고 진행하시면 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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월세수수료 문의드립니다.....
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 중개수수료를 환산하면 보증금과 월세 곱하기 100을 하신다면 1억 3천 5백만원이 나옵니다.9천만원 초과 6억 이하 구간으로 0.3%를 곱하신다면 40만 5천원이 나오니 참고하시기 바랍니다.인천지역 중개보수 요율이 3천만원~9천만원이 0.4% 6억원 초과가 0.9% 이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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대통령이 부동산 가격의 안정적 관리를 강조했다면 하는데 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 안정 정책이 지역별 맞춤 설계가 되기 위해서는 수요와 공급의 구조 차이를 이해하고 인구 유입과 이탈 및 지역 경제 산업 특성을 파악하여 주택 공급 계획을 세우는 것이 현명한 방법입니다.대통령의 안정 관리 강조는 정책 신뢰도와 시장 안정 기대감 상승에 긍정적인 영향을 줄것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.11
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