생에최초 아파트 매수 가능할까요??

Question

9월달쯤 적금이 만기되어 현금 6000만원정도가 생깁니다 이 돈으로 울산에 1.7억 정도하는 아파트를 매수하고싶은데 아직 미혼이라 디딤돌은 안되는거같고 생초 보금자리론? 이라는게 있더라구요 현재 직장은 재직중이기는 하나 계약직이라 곧 계약이 끝나서 그때쯤이면 무직상태일것 같은데 혹시나 다른회사에 계약직으로 근무하게 될경우에 대출 실행이 가능한지 여부와 부가로 들어가는 비용을 잘 몰라서 질문 드립니다

신용점수는 kcb 913점 nice 930점 기대출 없습니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

소득의 경우 전년도 연말정산 총 소득으로 보게 됩니다. 또한 생애최초로 하게 될 경우 지방은 80%까지 대출이 나오게 됩니다. 따라서 기존 자기자본 6000만원과 대출을 활용을 하게 되면 부동산 매수에 큰 어려움이 없을 것으로 사료됩니다. 또한 만30세 미만 단독세대주만 대출에서 제외가 되니 만30세 이상일 경우 1인이라도 디딤돌 대출 가능하게 됩니다. 다만 주거전용면적 60m2 이하 라는 면적 제한이 있을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

무직 상태에서도 대출이 가능합니다.

대출 심사에서 가장 중요한 것은 상환 능력인데 직장이 없더라도 신용카드 사용액, 건강보험료 납부액 등 다양한 방법을 통해 상환 능력을 증빙하면 됩니다.

미혼이라 디딤돌 대출이 어렵다면 보금자리론이 정답이라 생각합니다.

Answer 3

9월달쯤 적금이 만기되어 현금 6000만원정도가 생깁니다 이 돈으로 울산에 1.7억 정도하는 아파트를 매수하고싶은데 아직 미혼이라 디딤돌은 안되는거같고 생초 보금자리론? 이라는게 있더라구요 현재 직장은 재직중이기는 하나 계약직이라 곧 계약이 끝나서 그때쯤이면 무직상태일것 같은데 혹시나 다른회사에 계약직으로 근무하게 될경우에 대출 실행이 가능한지 여부와 부가로 들어가는 비용을 잘 몰라서 질문 드립니다

신용점수는 kcb 913점 nice 930점 기대출 없습니다

==> 현재 상황에서 대출을 실행하는데 문제가 없어 보입니다. 아파트를 구입하는데 추가로 소용되는 비용은 "취득세(걸대금의 1.8%) 및 중개보수"가 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택담보대출시 소득판단기준으로 은행별 차이가 있긴 한데 보통은 근로원천징수영수증, 소득금액증명원을 제출함으로써 이를 기준으로하며 시점은 대출신청시점을 기준으로 하기에 이전 납부이력이 있다면 현재 계약직, 정규직여부는 따지지 않습니다. 그리고 무소득이라도 건강보험자격득실 확인서등을 통해 일정추정소득기준으로하기에 실제 위 금액정도의 대출에는 큰 문제가 없을 가능성이 높습니다, 그리고 LTV의 경우 비수도권지역으로 LTV80%까지 가능하다고 볼수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 신용점수를 감안한다면 6000만원 현금으로 1.7억 생애최초 주택구입은 디딤돌 대출과 보금자리론 조합으로 충분하게 가능하다 보여집니다