아파트 매매하려 합니다. 질문 있습니다.

Question

현재 무직 상태이고 이번달 말~1월초 다른 회사 입사 예정입니다.

올해 계약직으로 약8개월 근무하여 세전 3750만원 소득있습니다.

경기도 화성에 3억9천 정도하는 아파트 매매하려는데

현재 살고있는 전세금 1억에 3억정도 보금자리론 생애 첫 주택 대출로 아파트 매매하려 합니다. 현재 기대출 학자금 포함 2000만원정도 있습니다. 보금자리론 가능할까요? 아직 입사 전이라 현재는 4대보험 안들어가고 있는데 입사하고 4대보험 가입되면 바로 올해 소득으로 보금자리론 신청이 가능할까요? 아니면 3개월 정도 지나야 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보금자리론 신청요건에 다른 부분이 충족되는 조건하에 대출을 신청해도 결국은 소득에 따른 한도가 정해지게 되는데, 질문처럼 향후 취업할 예정인 부분은 대출심사시 적용될 여지는 없고, 일반적으로 전년도, 혹은 최근 3년이내 소득을 기준으로 소득을 판단하게 됩니다. 그리고 이러한 소득이 없다면 은행에 따라 카드사용내역 또는 지역의료보험 납입증명서등을 기초로 추정소득을 판단하게 되는데 이런 경우 최대인정소득이 5000만원내외로 알고 있습니다, 다만, 질문에서 올해받았던 소득에 대해서는 은행에 따라 이를 기준으로 연소득을 환산하여 소득을 산정할수도 있기에 일단은 대출자체는 가능하겠으나 한도에 대해서는 은행을 통해 확인을 하시는게 필요할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보금자리론을 신청하려면 최근 1년간 소득이나 최근 3년 평균소득 중에서 선택하여 증빙을 할 수 있는데, 소득금액증명원이나 원천징수영수증, 급여명세서 등 자료가 필요합니다. 신입사원으로서 1년 미만의 소득만 있는 경우에는 직장에서 발급한 재직증명서, 급여명세서, 급여이체통장 등이 필요합니다. 계약직 근로자의 경우에는 근로소득이 아닌 사업소득 또는 기타소득으로 분류되며 국세청에 신고를 했는지가 중요하므로 소득금액증명원을 제출해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보금자리 소득요건은 부부합산 연소득 7천만 원 이하(생애최초는 8,500만 원 이하)

현재 본인 소득 3,750만 원이면 요건 충분히 충족합니다

보금자리론은 재직 기간이 최소 3개월 필요하다는 규정이 없습니다

필요한 것은 소득 입증이 가능한지입니다

,필요한 서류

근로소득 원천징수영수증(작년 또는 올해)

재직증명서(현재 직장 기준)

근로계약서 (입사 초기에는 월급 명세가 없기 때문에 중요)

입사 후 4대보험 가입만 되면 바로 신청 가능합니다

3개월 재직 요건은 없습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

보금자리론 소득 기준의 경우 올해 8개월 정도 소득으로 산정할 가능성이 크고 소득 발생 기간이 1년 이하이므로 소득을 연환산 후 10% 차감하여 소득 산정을 하게 됩니다. 또한 그러한 소득 대비 DTI등을 적용을 해서 대출 한도를 산정할 것으로 사료 되면 한국주택금융공사 고객센터에 문의를 하시면 가장 정확하게 답변을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.

잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

가능성만 보면 충분히 가능할 수 있는 케이스입니다. 다만 핵심은 언제 신청하느냐 입니다.

입사만 하면 바로 입사 첫날 신청은 어렵고 입사 후 1개월 이상 재직 + 첫 급여가 발생한 뒤에 보금자리론 신청을 하는 것이 기본 그림입니다.

그때 쯤이면 건강보험 자격득실, 재직 증명서, 급여명세서 등 소득 재직 증빙이 준비됩니다.

감사합니다.

Answer 6

현재 무직 상태이고 이번달 말~1월초 다른 회사 입사 예정입니다.

올해 계약직으로 약8개월 근무하여 세전 3750만원 소득있습니다.

경기도 화성에 3억9천 정도하는 아파트 매매하려는데

현재 살고있는 전세금 1억에 3억정도 보금자리론 생애 첫 주택 대출로 아파트 매매하려 합니다. 현재 기대출 학자금 포함 2000만원정도 있습니다. 보금자리론 가능할까요? 아직 입사 전이라 현재는 4대보험 안들어가고 있는데 입사하고 4대보험 가입되면 바로 올해 소득으로 보금자리론 신청이 가능할까요? 아니면 3개월 정도 지나야 가능할까요?

===> 올해 계약직 소득 3,750만원이 이미 있으므로 소득증빙서류 발급 가능하다면 입사 직후에도 신청 가능합니다. 다만 은행이나 한국주택금융공사 심사과정에서 재직 안정성을 확인하기 위하여 3개월 이상 재직기록을 요구할 가능성도 있어 금융기관 심사기준에 따라 달라지게 됩니다.