주택담보대출 관련 문의드립니다..

Question

현재 1주택자이고 동탄에 37평 7억정도 되는 집으로 이사가고싶은데 대출이 나올련지 궁금합니다.

현재 거주하는 집 팔고 취득세 기타잡비하면 쥐는 돈은 3억정도 나올 것같습니다.

원천징수기준 저랑 와이프랑 각 7000정도 될 것같고 신용은 좋습니다.

가지고 있는 부채는 현재 실거주하고 있는 집 주담대 1.8억인데 아까 쓴 내용과 같이 현시세로 팔고 나오면 3억정도 남을 것같습니다.

될까요..?오랜만에 관심을 갖다보니 어렵네요..

자세한 설명 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.

현재 1주택자이시고, 동탄에 있는 7억 원 정도의 주택으로 이사를 계획 중이시라면, 대출 가능성은 여러 가지 요소에 따라 달라집니다. 먼저, 주택담보대출(주담대) 가능 여부와 한도는 주택의 가격, 담보인정비율(LTV), 소득 및 부채상환비율(DSR), 그리고 신용도에 따라 결정됩니다.

현재 거주 중인 주택을 판매하고 3억 원을 확보할 계획이라면, 나머지 4억 원 정도를 대출로 충당해야 할 가능성이 있습니다. 소득 측면에서 보면, 부부의 연소득 합계가 약 1억 4천만 원 정도이므로, DSR 규정에 따라 소득 대비 대출 상환 부담이 어느 정도인지 계산됩니다. 일반적으로 DSR 40% 규정을 적용받는다면, 연 소득 대비 대출 상환액이 해당 비율을 넘지 않아야 합니다.

또한, 동탄 지역의 경우 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정된 경우, LTV 규제에 따라 담보 대출 한도가 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 해당 지역이 투기과열지구로 지정되어 있다면, LTV가 최대 40%까지 제한될 수 있으며, 주택 가격의 40% 범위 내에서 대출이 가능할 것입니다. 7억 원 주택에 대해 40% LTV를 적용받으면 약 2억 8천만 원 정도까지 대출을 받을 수 있습니다.