답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 입주권 매매에서 매도인 5년 재당첨제한으로 매수인이 현금청산 될 리스크는 이미 모두 인지한 상태이며 잔금 전 분양신청 + 책임 면제와 매수인 최종 결정권 특약+ 변호사 검토로 법적으로 매도인과 중개인 책임을 없을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거형 오피스텔 1회 개이신 후 중도 퇴실 시 퇴실 통보 3개월 전에 하신다면 법적으로 위약금이 없고 중개수수료도 임대인 부담이 원칙입니다 즉 계획대로 진행하실 수 있으며 계약시 중도퇴실과 수수료 관련 특약을 적어 두신 부분이 있다면 그것이 우선이 되니 확인을 미리 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인 90일 초과 체류의 경우 출입국사무소에서 임대차 계약서와 숙소제공확인서를 요구합니다. 즉 추천드리는 절차는 본인이 먼저 계약을 하시더라도 집주인과 위 사항을 자세히 이야기 하신 뒤 여자친구 입국 후 여자친구 명의 새 계약서를 작성하시고 물론 집주인 동의가 있어야합니다 체류지 변경신고와 확정일자 마지막 전월세 신고를 하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 탈출을 위한 원룸 매매는 좋은 방법이시기는 하지만 대출 비중이 너무 높으신 상황이라면 자금을 조금 더 모으신 이후 진행하시는 것이 더 좋지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 이사까지 마치시고 불안하시다면 권리보험 가입을 해두시면 추가 사이 예방에 큰 도움이 되니 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 공동명의 구매 시 겨약금, 중도금 등을 예비신랑과 신부 각각 계좌에서 매도자 계좌로 이체하셔도 법적으로 문제는 없습니다 지분율에 맞춰 각자 비율만큼 이체를 하시면 자금출처 소명에 가장 안전하며 한 명 계좌도 몰아서 해도 특약 추가로 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 2년 만기 후 묵시적 갱신으로 그대로 두시거나 월세 인상만 협의하셔도 문제는 없습니다 만기가 지나서 계약서를 작성하셔도 문제는 없으며 계약서 작성 없이 이체 내역으로 월세액공제 가능하며 확정일자도 기존 것이 유지가 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당 설정 시 채권자의 주소와 채무자의 당시 주소가 강도구 a아파트가 등기부에 기록된 것으로 보여집니다 하남 b아파트가 담보 부동산은 맞지만 채무자 주소는 대출 신청 당시 주민들옥 주소로 입력이 되며 자동 변경이 되지 않은 상황으로 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 아파트 거래 시 감정평가액은 실거래가 대비 보통 70-90% 수준으로 나오는 경우가 많습니다 이는 감정평가가 최근 거래 사례, 입지, 건물 상태를 객관적으로 반영하지만 시장 협상력과 급매 여부 등 실거래 특성을 완전하게는 따라가지 않기 때문이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유자 3인 중 1인만 나와서 계약하는 경우 지분 구조와 위임 서류를 제대로 확인하시고 사본까지 꼭 받아두시는 것이 안전합니다. 위임장만 받고 인감증명서, 신분증 사본 없이 계약하시면 나중에 분쟁 시 임차인이 입증에서 불리해지실 수 있습니다