답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 서울 아파트 가격 0.5% 상승은 10.15 대책 전 막판 수요 증가에 따른 현상이라 보여집니다. 대출 규제와 토지거래허가구역 지정 등의 규제 강화 전 매수세가 몰린 것으로 일부 인기 지역과 재건축 단지 중심으로 거래량과 가격 상승이 나타난 부분이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 매도시 부가가치세는 건물 부분에만 적용이 됩니다 부동산 세법 및 부가가치세법에 따르면 토지는 부가세 면제 대상에 해당하기 때문에 부가세가 붙지 않는다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전매를 통한 방법이 계약자에게는 가장 손실이 적은 방법이지만 안되는 경우를 대비하여 2차 계약금까지 납부 후 해지는 중도금 납부일 전까지 해지 신청하시는 것이 안전하다 생각됩니다. 이 경우 계약금은 포기하셔야 합니다.해지의 경우는 모델하우스 또는 분양처에 방문하셔서 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 받으시고 6개월 이내 실거주 의무가 발생이 되기에 3-4개월이라면 기간 이내라 가능할 것으로 보여집니다. 실거주 의무 위반이 되지 않도록 6개월 이내 실거주 의무를 지키시면 될 것으로 보이며 후위 전입 신고나 무신고 임대는 문제가 되실 수 있어 주의하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청담르엘 전용 84제곱미터 입주권이 60억 원을 넘는 거래는 실제로 이루어지고 있는 실화입니다. 분양가 대비 큰 시세 차익이 나타나고 있는 강남 아파트 시장의 대표적인 사례로 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 펜트하우스 추가분담금 97억과 일반 34평형도 수억원대 분담금이 예상이 되며 큰 재정적인 부담으로 다가오고 있습니다 분담금 산출은 평당 9000만원 기준으로 인건비와 원자재 가격 상승 등을 반영했다고 하지만 매우 부담스러운 금액이라는 평가입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 이후 서울 부동산 거래는 규제 강화로 인하여 대출이 제한되고 거래 절벽 우려도 있지만 일부 인기 지역과 재건축 단지는 가격 상승과 거래 심리 회복세가 공존하는 복합적인 양상을 보여주고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동물원 허가는 부지, 시설, 건설 허가와 별개로 동물 복지와 관리에 관한 법적 요건인 서식 환경, 질병관리, 전문인력 등이 충족이 되야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 이후 서울과 수도권 부동산 시장은 거래 절벽 속에서 공급 부족에 따른 가격 상승 압력이 커질 것으로 전망이 되며 금리 및 정책의 변동에 따라 변동성이 클 것으로 보여집니다 즉 종합적으로 시장을 전망해 본다면 불확실성이 매우 높아 결정보다는 관망세를 지속하는 것이 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책은 단기간 내 서울 부동산 시장 거래를 강력하게 위축시키는 효과를 내고 있으며 실거주 강화와 대출 제한 등의 규제가 매물 감소와 거래 절벽을 만들고 있습니다 투자차원의 매물이 급속하게 줄어들면서 당분간 시장이 경직될 것으로 예상이 됩니다