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주택담보대출 받아 집 매수 후 전세 진행
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.꼼꼼하게 남겨주신 글 보구 최대한 제가 가능한 선에서 답변드리니 도움이 되시기 바랍니다.주담대후 지인과의 전세 계약은 원칙적으로 가능하며 주의점으로는 반드시 표준 임대차계약서를 작성 후 확정일자와 전입신고를 완로하시기 바랍니다.지인과의 임대차계약도 법적으로 동일한 법적 효력이 인정이되며 세무상 불이익이 없도록 실제 임대차임을 입증할 수 있도록 계약서 잘 챙겨두시기 바랍니다실거주 의무는 등본상 동거인 등록만이 아닌 반드시 거주를 해야 실거주를 인정 받으실 수 있으며 금융기관 또는 보증기관에서 실거주 여부를 확인할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.이 밖에 추가 확인이 필요하신 부분이 있다면 반드시 은행 또는 보증기관에 사전 문의하시는 것이 좋습니다.마지막으로 실거주 의무 위반 시 불이익이 크므로 실거주 기간 내에는 임대나 주소 대여 방식은 피하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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전세대출 연장 거부 이후 월세 전환요구
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 전환 요구는 헙의 사항으로 임차인이 거부할 수 있습니다.임대인의 협조 거부로 대출 연장이 안되는 경우 보증금 반환 요구 및 임차권 등기명령 등의 법적 절차를 활용하실 수 있고 이사비 지원 등 실제 손해액과 비교 하신 뒤 충분한지 따져 서면으로 남겨두시기 바랍니다만약 분쟁이 장기화 된다면 주택임대차분쟁조정위원회나 법률구조공단 등의 도움을 받으시는 것도 좋은 방법이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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주담대 DSR 소득 산정 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.DSR 산정은 가장 최근 신고 및 증빙된 소득만 인정이 되며 예상 소득은 포함되지 않으며 부부합산은 공식 증빙소득이 모두 있어야 가능하며 임대소득은 반드시 세무서 신고분만 인정이 되고 올해 오피스텔 임대수익은 내년 세금 신고 후에만 소득산정에 반영이 됩니다.은행마다 세부 기준이 다를 수 있으니 본인과 배우자의 소득 증빙서류를 모두 준비해 사전 상담을 받아보시기를 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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장기렌트가 있는데 청년정책 실행시 소득으로 잡히나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기렌트 차량은 소득이 아닌 자산 심사에 일부 반영이 될 수 있으며 본인 명의가 아니면 자산에도 포함되지 않습니다.청년 행복주택, 버팀목대출은 차량 가액과 소득, 자산기준만 충족하면 신청이 가능하며 부모님 차량은 본인 단독 가구일 경우 심사에 영향이 없다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 구두계약으로 계약이 자동 연장된 상태이며 이런 경우 이사를 원하신다면 퇴거 3개월 전에 집주인에게 통보하셔야 합니다.법적인 내용은 이렇지만 집주인과 협의가 되신다면 퇴거 날짜는 유동적으로 조정이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 월세 세입자 퇴거 시 부동산에 대행을 요청하는 것은 실례가 아니며 종종 있는 일이라고 보시면 됩니다.정산 및 열쇠 보관과 같이 일체의 업무를 맡기실 수 있으며 부동산과 가까운 사이라면 음료수와 같이 마실것들을 사다드리는 경우도 있으며 그냥 편하게 대행 부탁드린다고 이야기 후 혹시 비용은 어느 정도 드려야 하는지 물어보시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.스트레스 부분이 충분하게 공감이 됩니다.우선 간략하게 설명을 드린다면 복비는 매도인과 매수인 각자 부담하시되 법적으로 정해진 부담 비율은 없으며 당사자간 협의에 따라 정해지는 것이 관행입니다.복비 전액부담까지 생각하시고 있는 것을 볼때 제 개인적인 생각을 더해 말씀드린다면 매도인이 스트레스받게 하는 부분 감안하여 그럼 100만원에서 얼마면 내시겠냐? 협의 후 차액 부분 내시고 마무리 하시는 것이 어떤가 생각합니다.당연히 매도인도 중개수수료를 내야하는건데 난 안내고 싶다라고 나오면 정말 양심이 없는 부분이 있다 생각해 저라면 그럼 그쪽에서 부동산 선택하시고 알려달라고 할 것 같습니다.그래도 스트레스 안받고 결정이 되시는 것이 우선이니 위사항 중 고려하여 결정해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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최근 발표된 공공택지 공급 정책이 정말 도움이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 공공택지 공급 정책은 무주택자와 청년층의 주거 사다리 역할을 강화하는데 실질적으로 도움이 될 전망이지만 단기 효과는 제한적일 것으로 보입니다.청약경쟁 과열과 입주 시차 등 실질적인 한계도 있겠지만 중장기적으로는 주택시장 안정과 기회 확대에 긍정적인 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 2+2년 거주 후 새로 2년을 더 계약하여 6년째라면 이번에 집주인이 연장 거절을 한다면 나가야합니다.다시 5%인상 제한이나 계약갱신요구권을 사용하실 수 없으며 앞으로는 집주인과의 자유계약만 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2017년 12월 청약 당첨 후 분양권을 등기 이전해 매도하셨다면 주택을 소유한 것으로 보지는 않으므로 생애최초 주택구입 자격에 해당하십니다.하지만 등기 이후에 매도를 하셨다면 주택 소유 이력이 남아 자격이 제한되실 수 있으니 매도 시점을 반드시 정확하게 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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