계약만료 전 퇴실 후 이사관련 보증금문의

Question

안녕하세요 7월말에 현재살고있는 집 만기예정이라 집을 알아보고 있는데 마음에드는집이있어 6월말이사로 계약하고 왔습니다 근데 생각해보니 6월말에 잔금치르고 전입신고를하면 저는 여기 빌라에 살지않는것으로 되어있는데 만약 보증금을 못받게되는 상황이 발생할수도 있다는 생각이들어서 어떻게해야할지 조언구하고자 글 남깁니다ㅠㅠ 현재 자녀1명잇고 남편이랑은 아직 혼인신고를 하지않아 동거인으로 올라가져있습니다 인터넷찾아보니 동거인인 남편을 세대주로 올리고 자녀를 지금 전셋집에 올려두면 자녀가 전입을 유지하고잇어 대항력도 지킬수있다고하는데 맞나요?

Answer 1

안녕하세요 7월말에 현재살고있는 집 만기예정이라 집을 알아보고 있는데 마음에드는집이있어 6월말이사로 계약하고 왔습니다 근데 생각해보니 6월말에 잔금치르고 전입신고를하면 저는 여기 빌라에 살지않는것으로 되어있는데 만약 보증금을 못받게되는 상황이 발생할수도 있다는 생각이들어서 어떻게해야할지 조언구하고자 글 남깁니다ㅠㅠ 현재 자녀1명잇고 남편이랑은 아직 혼인신고를 하지않아 동거인으로 올라가져있습니다 인터넷찾아보니 동거인인 남편을 세대주로 올리고 자녀를 지금 전셋집에 올려두면 자녀가 전입을 유지하고잇어 대항력도 지킬수있다고하는데 맞나요?

==> 네 맞습니다. 질문자님의 자녀를 새로운 주택에 남편과 함께 전입신고를 한 후 질문자님께서는 보증금을 받을 때 까지 전입신고를 유지해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전입만 남겨놓는다고 대항력 유지되는 게 아니라, 실제 거주가 있어야 해서 자녀 방식은 위험할수 있습니다

이사할 거면 임차권등기명령을 신청하고 판결이 나고 전출을 하시는게 좋습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

동거인이라 어려울 듯 한데요. 차라리 임대인과 원만하게 협의를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.

한 달 정도 일찍 퇴거 할꺼니 임대인에게 그 때 보증금 반환 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

맞습니다 미리 이사를 가는 경우 가족을 남겨두면 대항력은 유지가 되는 것이 맞으며 그 밖에 임차권등기를 설정하시는 방법도 있습니다 가능하면 집주인과 이야기를 하여 기간 조정이 가능하다면 협의를 하시는 방향이 가장 좋습니다