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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨 후 돈이 모자라면 포기는 불가피한 상황으로 대출이 70-80%는 가능할 수 있지만 100%는 불가능하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.04
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이사한 원룸이 소음이 너무 심해서 못살겠어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 이사 첫날부터 그런 것이라면 증거 수집 잘하셔서 이야기 하시면 해지 가능성이 높다고 보여집니다 협의를 잘 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당일 전세 퇴거와 매매가 이루어지는 경우 일반적인 자금흐름은 매수인 잔금이 입금이 되면 집주인이 전세 보증금을 반환하고 퇴거와 전출 그리고 등기 순서로 진행이 됩니다 즉 입금을 확인하시고 전출을 하시는 것이 핵심입니다
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 매도시점 세금관련 질문드립더
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.A의 완공이 늦어 1세대 1주택 비과세와 장기보유툭별공제를 노려 볼 수 있어 B 분양권을 취득일로부터 2년 보유 시 일반 세율 적용을 받으실 수 있어 이것을 먼저 매도하시는 것이 세금 부분에서는 더 유리할 것으로 보여집니다 자세한 부분은 세무사 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
26.01.04
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공동명의를 구분 등기로 바꾸게 되면 아파트가 각기 나오게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의 구분등기는 아파트 개수를 늘리지 않으며 한 채 아파트는 등기부에 공유 지분만 변경이 될 뿐 여전히 1채로 집계가 됩니다
경제 / 부동산
26.01.04
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이번 이재명정부 부동산정책은 어떤거죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 부동산 정책은 수요 억제와 공급 확대를 중심으로 진행이 되고 있으며 앞으로 나올 수 있는 정책으로 양도세 중과 유예와 보유세 인상 그리고 임차인을 위한 2차 전세보증이나 월세 세액공제 확대와 같은 내용들이 나오지 않을까 예상해 봅니다
경제 / 부동산
26.01.04
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부모님 명의 오피스텔 전세계약시 문의사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 명의 오피스텔에 자녀 부부가 시세보다 낮은 보증금으로 전세 계약을 하는 것은 기본적으로 증여세 문제가 발생이 되지 않습니다 이유는 전세보증금은 반환 의무가 있는 채권의 성격이라 증여로 보지 않기 때문입니다
경제 / 부동산
26.01.04
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주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전용 면적 97.5 제곱미터 취득 이력이 재산세 정보에 있으시다면 생애최초 주택 구입 자격은 상실이 되니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
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원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 자취가 처음이시라면 직장이나 내가 움직이는 생활 반경에 최대한 가까이 구하시는 것을 추천드리며 보증금 500만원에 월세 50전후로 첫 자취를 추천드립니다 그리고 첫 자취이니 직거래 보다는 안전하게 수수료를 주시더라도 부동산 거래를 추천드립니다
경제 / 부동산
26.01.03
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분양권 가족(형) 매도후 바로 재매수
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권을 형에게 매도 후 즉시 재매수 시 조세포탈이나 허위거래 의심으로 인하여 양도세 추징이나 세무조사 등 리스크가 있다고 보여집니다 전문 세무사를 통해 상담을 진행해 보시고 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
26.01.03
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