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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 재재계약이라고 해서 집주인 마음대로 임대료를 올린다기보다 5% 넘는 금액 인상은 임차인이 거부하실 수 있는 상황이며 협상을 진행하실 수 있습니다 이전 계약이 묵시적 갱신으로 진행이 되었다면 무조건 퇴거가 아닌 계약갱신권을 진행하시는 방법도 있습니다. 하지만 집주인과 원만하게 협의를 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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만65세이상 엄마 집으로 합가시 1세대2주택 세금
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고의 경우 별도의 독립된 공간이라는 것이 확인이 되어야 하는데 아파트의 경우 세대분리가 쉽지 않습니다 관할 주민센터에 정확하게 가능한지 여부를 문의해 보시는 것이 가장 정확하며 1세대 2주택의 경우 재산세와 보험료, 종부세는 과세표준에 따라 적용이 되며 동거봉양이 인정이 되어 세액 공제를 받으시는 경우 상황이 다양하기에 사전 세무사와 상담을 해보시는 것이 좋다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 소유자가 다른 아파트의 동거인으로 들어갈 때
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 아시는 다른 분의 제안으로 동거인 전입신고를 하시는 것에 대해 문제되시는 부분은 없을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.12
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집에서의 세대분리를 하시는 경우 별도의 출입문과 주방, 화장실을 갖춘 독립된 공간이 필요합니다. 일반적으로 아파트 거주시라면 세대분리가 어려우신 경우가 많고 아파트 분양을 위해 무주택 세대주 조건을 갖추기 위해서는 별도의 임대차 계약을 통한 주거지를 옮기시는 방법이 가장 현실적이라보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.12
5.0
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권등기명령은 보증금 반환이 지연이 되는 상황에서 임차인의 대항력 유지를 위해 진행하는 절차로 대출에 제약이 되시는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 아파트 매수 시점에도 해결이 되시기 않는 다면 대출 신청 전 사전 상담을 통해 명확하게 확인을 하시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
2.0
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주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가의 경우에는 신고 대상이 아니지만 주거용 공간이 있다면 신고 대상이 될 수 있어 상황에 따라 달라지실 수 있으며 주택에 대해서는 30일 이내 임대인과 임차인 모두 신고를 하시는 것이 원칙입니다
경제 / 부동산
25.11.12
4.0
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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장을 하여 현재 살고 계신 상황이시라면 임대인에게 퇴거 의사를 전달하시면 3개월 뒤 효력이 발생이 되지만 보편적으로 퇴거의사와 함께 새로운 임차인이 들어오는 시점에 맞추어 보증금을 돌려받으실 수 있는 것이 일반적이니 괜찮은 집이 나왔고 퇴거 의사가 있으시다면 임대인과 먼저 협의를 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 청약 접수 관련 잔금 문의 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 단지별로 규정이 다르기 때문에 일단 청약을 해보시는 것보다 말씀처럼 그냥 해보셨다가 소중한 기회를 놓칠 수 있어 청약 공고를 잘 확인하시고 진행하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.12
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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.독립을 처음 하시는 것이라면 부동산을 통해서 하시는 것이 좋지 않을까 생각이 됩니다 일반적으로 중개수수료의 경우 가격에 따라 다르지만 1000만원에 월 60만원정도의 경우 25-60만원이 들어가실 수 있어 아까우실 수 있지만 임대차 계약을 처음하시는 상황이라면 안전하게 부동산을 통하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.11.12
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임대주택 매각시 1가구1주택 조건 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 요건은 단순히 주민등록상 분리만으로 충분히 보장되지 않으며 실제 거주지 분리 여부가 중요한 요소입니다매매시점에 1주택 여부를 판단하는 핵심은 실제 거주 상태와 보유기간으로 양도 계획이 확정되시면 관련 증빙들을 모아두시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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