성북구는 도심 업무지구로의 접근성이 우수한 반면에 상대적으로 가격이 저렴해서 최근 서울 아파트 시장에서 강남권 대비 저평가된 매물을 찾는 수요가 몰리면서 높은 상승률을 기록하고 있습니다. 길음뉴타운 등 대단지 주거지역을 중심으로 매수세가 유입되었고 이것이 종암동과 장위동 등 인근 지역으로 확산하는 이른바 갭 메우기 장세가 나타났습니다. 상급지와의 가격 격차를 줄이려는 실수요 중심의 거래가 이어지면서 서울 자치구 중 두드러진 가격 상 흐름을 보이고 있습니다. 감사합니다.
최근 정부의 부동산 대책등이 쏟아지고 있는 가운데 집값을 주도하던 강남권이 주춤하며 비강남 지역의 아파트 가격이 상승하는 풍선효과가 나타나고 있는데 그중에서도 성북구가 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 나타나고 있습니다. 이는 성북구의 경우 길음·장위 등을 중심으로 대규모 정비사업을 통해 과거 대비 주거환경이 개선되었고 상대적으로 가격 부담이 적고 실수요가 유입되며 교통·대단지·생활환경 등이 갖추어진 지역으로 인식되다보니 다른 지역에 비해 더 상승한 것으로 판단됩니다.
최근 정부에서 초고가아파트에 대한 보유세 인상 강화로 강남3구 등 상급지 아파트의 경우 매도 매물이 시장에 나오면서 시세가 조금 조정을 받는 국면이고 정부 부동산 세제개편안에서 20억 까지는 오히려 종합부동세 등에 유리한 측면이 생기기 때문에 덜 똘똘한 한채가 급 부상하면서 수요가 몰리면서 시세가 올라가는 현상이 사료됩니다.