경기 남부권이 판교, 동탄 등 탄탄한 일자리를 바탕으로 꾸준하게 우상향하는 것과 다르게 경기 북부는 지역별, 단지별로 수요가 완전히 엇갈리는 디커플링 현상이 뚜렷합니다. 파주나 양주, 의정부처럼 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 거점 지역은 실수요가 몰리면서 반등세를 보이고 있는 반면에 서울 출퇴근이 어렵고 일자리 수요가 부족한 동두천, 포천, 연천을 비롯해서 북부권 내 비역세권 구축 아파트들은 정체되거나 오히려 가격 하방 압력을 받고 있습니다.
최근 거래 흐름을 살펴보면 남양ㅇ주, 고양, 구리처럼 서울 접근성이 좋을 곳들은 상대적으로 거래가 살아 있기는 하지만, 의정부, 양주, 파주 등은 상승 탄력이 상대적으로 약한 편이라고 볼 수 있습니다. 실제 남양주의 경우 경기에서 가장 거래량이 많은 곳 중에 하나로 확인이 됩니다.