전문가 프로필

답변 내역

무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고 및 세대분리 진행이 되신다면 무주택 세대주가 되실 수 있으며 몇개월의 기간 없이 공공임대와 청약 신청이 가능합니다. 생애 최초 대출의 경우 한 번도 주택을 소유한 이력이 없었다면 가능하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
5.0
1명 평가
0
0

투기과열지구 전세자금 대출 규제 실수요자는 어떡하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부에서는 말씀처럼 실수요자가 불가피하게 해당 지역으로 이주하는 경우 일부 예외 조항을 두고 있습니다.그 대표적인 것이 직장이동으로 실수요 목적임이 명확히 입증되고 전세 입주 계약을 통해 실제 거주를 한다는 증명 자료를 준비하신다면 예외조항에 따라 전세자금대출이 가능하니 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

상가를 구입하려고합니다 (페이백제안 문의드려요)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 상의 분양기 11억과 실제 지급액 9억 그리고 2억 페이백 사업 신고 구조는 부동산거래신고법 및 조세법에 위반 소지가 매우 크기 때문에 권장드리지 않는 방법입니다.거래는 실제 지급액 11억을 법인 명의 실거래가로 등기하시고 부가세와 취득세 등을 정상 납부하는 방식으로 진행하시기 바랍니다.페이백 제안은 보통 분양사에서 미분양 해소 및 세금 절감 목적으로 주로 진행하는 경우가 있는데 이에 응해서 진행을 하신다면 문제 소지가 생기실 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

신혼부부 주택청약 질문드려요~!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 소득 기준으로는 신혼부부 특별공급은 해당 사항이 없으시고 수도권 일부 민영 단지 소득 기준 완화분에 대한 추첨제 청약 기회를 노려보셔야 할 것 같습니다.1주택 보유 중에도 주택 처분 약정으로 청약 신청은 가능하며 입주 전 매도는 필수입니다.LH와 주택도시공사 및 마이홈포털 등을 수시로 확인하셔서 준비해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 주택의 공급은 해마다 꾸준하게 늘어가고 있지만 주택이 다수 개인에게 고루 배분이 되지 않고 다주택자 투자자에게 더 많이 몰리는 구조로 주택 보유자 숫자가 해마다 줄어드는 가장 큰 원인입니다.만약 실거주 목적의 1가구 1주택이 일반화 된다면 주택 공급과 보유자 수가 더 비슷하게 움직일 있겠지만 최근 부동산 시장은 그 반대로의 움직임이 커지고 있는 상황이라 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.성수동은 현재 전략정비구역 재개발과 초고층 아파트 및 오피스 개발, GTX-C 교통 호재와 함께 브랜드 파워 및 준공업 지역의 용적률과 토지 희소성 등 많은 호재들을 가지고 최고 인기 지역으로 부상하였습니다.말씀과 같이 이런 이유들로 현금 부자들이 대거 몰리고 있는 서울 대표 개발지역이지만 그에 따른 투자 열기만큼 가격적인 부담감과 시장 변동성 리스크도 함께 고려하셔야 하는 지역입니다.
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세사기 예방을 위해서는 등기부등본을 통한 소유자가 일치하는지를 반드시 확인하셔야 합니다.또한 근저당과 가압류를 확인하시고 건축물 대장도 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.그리고 저렴한 가격에 현혹되지 마시고 매매가격 대비 전세보증금이 80% 초과한다면 위험할 수 있으니 신중하게 선택하시기 바랍니다.계약서에는 필요한 특약 사항들을 꼭 넣으시고 전입신고와 확정일자를 받고 전세보증금 반환보증 보험 가입까지 챙기신다면 안전한 거래를 하실 수 있을것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 지방의 공시가격 2억 이하 아파트는 다주택자라고 하여도 취득세 1% 적용되는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
0
0

14층인데 다세대주택으로 표시되는 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다세대 주택에 대한 정의는 말씀해주신 것과 동일합니다.현재 14층 주택이 다세대주택으로 표기가 된 이유로는 현행법상 불가능한 사안으로 착오이거나 증축 및 행정 미정비 등의 신고 누락 가능성이 높아보입니다.실제 소유주와 사용자 모두 반드시 행정기관을 통한 용도 현황 체크와 시정조치를 요청해야하는 사안으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.17
0
0

아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 단지 리모델링을 하면 내부외부, 단지 환경 등이 신축과 매우 유사해지고 실질적으로 새아파트라 할 수 있을 만큼 크게 변화합니다. 하지만 골조는 남기고 개보수를 진행한다는 점에서 완전 신축과 차이가 있습니다.최근에는 신축 못지 않은 퀄리티와 빠른 사업 그리고 비용 완화 측면에서 리모델링을 선택하는 사례가 늘어나는 추세입니다
경제 / 부동산
25.08.17
0
0