평택화양 이사가시는 분들 계실까요 부동산어린이 도와주세요

Question

안녕하세요 올해 결혼을 앞둔 예비부부입니다

아파트 매매를 위해 향남 지역을 알아보다

향남은 신축이 적고 lh,부영이 대부분이라 더 알아보던중 화양지구 아파트가 많이 지어지고 있다는 걸 알았어요,,,

분양받는 모델하유스에 가보니 신축대비 값이 괜찮은 것 같아 고민이 많은데 미래 가치가 어떨지 아실까요 ㅠㅠㅠ 삶을 그리 오래살지 않아 이런쪽에 정말 젬병이네요,,,,

저희는 투자 목적 절대아니고 실거주라서 더 어려워요

화양지구를 가지 않으셔도 아시는 분 있다면 댓글 부탁드립니다 감사해요 ㅠㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 매매 즉 아파트를 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익입니다.

실거주위주일 경우는 전세를 가셔도 충분하다 봅니다. 주택 가격은 주택수요 대비 공급이 부족할 경우 가격이 올라가게 됩니다. 즉 입지가 좋고 인기지역의 경우 살려고 하는 사람이 많은데 주택이 제한적인 경우 가격이 올라가고 반대로 입지가 별로 인 지역의 경우 주택 수요가 없고 공급이 많을 경우 가격은 낮게 형성이 되게 됩니다.

즉 매수를 하기 위해서는 주택수요가 많은 곳을 해야 합니다. 가격이 싼 경우 수요 및 입지에 제한적이라 향후 매도시에도 수요가 없을 경우 이사가기 어려운 경우도 있기 때문에 매수를 할 예정이면 실거주 + 시세차익을 즉 수요가 많은 곳에 하는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

예비부부이시군요 축하드립니다.

첫 내집 마련을 앞두고 고민이 많으실 텐데, 부동산 용어들이나 지역 분석이 낯설게 느껴지는 건

당연한 일입니다.

호양지구는 서평택의 미니 신도시입니다.

단순히 아파트만 짓는 게 아니라 학교,병원,관공서 등 계획적으로 들어오는

택지지구라는 점이 향남의 기존 주거지와 가장 큰 차이점입니다.

장점으로 서해선 안중역 개통으로 서울 접근성이 좋아질고

향후 ktx 직결 사업까지 완료되면 서울까지 30분대 이동도 가능해집니다.

아직 초기단계라

편의시설이 부족하고 입주가 많다보니 전세가가 낮게 형성될수 있습니다.

꼭 고민하셔야 할 부분의

출퇴근거리, 보조금 및 대출, 단지 위치를 잘 파악하셔서

거주만족도와 투자만족도 두마리 토끼를 잡으시길 기원합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

화양지구는 지금 당장 실거주 하기엔 아직 불편하거나 아쉬운 점이 있고 5~10년 뒤 가치 인프라가 커지는 구조라고 생각하시면 되겠습니다.

개인적으로 추천드리지 않고 일자리가 평택 쪽이라면 고덕신도시 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

향남지역이 기존 인프라는 잘 갖춰져 있으나 노후 단지와 임대 위주인 반면에 화양지구는 대규모 민간 주도 신도시로 조성되어 모든 아파트가 최신 커뮤니티를 갖춘 신축 단지라는 명확한 장점이 있습니다. 인근 안중역을 통해 서해선 복선전철과 KTX 직결 사업이 추진되고 있어 향후 서울 중심권으로 접근성이 획기적으로 개선될 전망이며 이는 실거주자의 출퇴근 편의성과 자산 가치 상승을 동시에 견인하는 핵심 요소입니다. 지구 내에 대형 종합병원과 평택시청 안중출장소 등 주요 공공시설이 들어설 예정으로 입주 후 시간이 지날수록 교육, 의료, 행정 서비스가 한곳에서 해결되는 자족형 도시로 성장할 가능성이 높습니다. 신도시 조성 초기에는 상가나 대중교통 등 편의시설이 부족하여 한동안 불편함을 감수해야 하며 대규모 입주 물량으로 인해 단기적인 가격 정체나 전세 하락이 나타날 수 있으므로 5~10년 이상의 장기 거주 관점에서 접근하는 것이 유리합니다. 투자 목적이 아닌 실거주라면 향남의 안정성보다는 화양의 쾌적함과 미래 확장성에 무게를 두는 것이 합리적이며 모델하우스의 화려함보다는 실제 직장까지의 거리와 학교 배정 시점 등 생활 밀착형 정보를 우선적으로 확인하시길 권장합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

실거주 목적이시라면 평택 화양지구는 장기적으로 괜찮은 선택이 되실 수 있을 것이라 생각합니다 이유는 대규모 개발지구라 인프라가 앞으로 잘 갖추어질 전망이고 말씀처럼 신축 대비 가격이 합리적이기에 실거주를 위해 초반 인프라 형성이 되지 않았을 경우 조금 불편하실 수 있지만 미리 선점하신다는 느낌으로 나쁘지 않을 것 같다고 생각됩니다