답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당구너 ㅁ말소 신처으서와 등기궈리증, 인감증명서와 인감도장, 주민등록 등본과 가족관계증명서 미성년자의 경우 법정 대리인 동의서, 대리인 위임장 이렇게 준비하시고 미성년자를 대신하는 권한 내용 기재를 하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차보호법의 목적은 임차인의 주거 안정 보호가 기본으롱 위와 같이 새 입주자 일정에 맞춰 이사한다는 일방적인 특약은 무효가 될 가능성이 높아보입니다. 임차인 상황에 맞추어 협상을 진행해 보시기 바라며 임대인이 계속해서 고집을 피우신다면 주택임대차분쟁조정위원회를 통한 분쟁 신청도 가능할 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민영주택 예비당첨의 경우 서류 제출이나 동호수 배정까지 진행하지 않으신다면 실제 당첨자로 인정되지 않아 계약 의무가 없고 청약통장과 생애 최초 특별공급 자격 모두 살아 있게 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개업소는 자신이 보유한 매물뿐만 아니라 다른 지역의 매물도 거래 가능합니다 즉 광주 동구에 있는 부동산이라도 광산구 신가동 매물을 알아보고 중개하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 10% 인상은 법적 상한선인 5%를 초과해 임차인은 이를 거부하실 수 있으며 임대기간을 1년으로 하시는 것은 임대인과 임차인 서로 합의하에 계약을 진행하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차보호법에서는 임차인의 계약갱신 요구권과 중도해지 권리를 인정하고 있어 특약이 물론 우선하겠지만 무조건 안되는 것은 아닙니다. 실무적으로 본다면 법적으로 대항하신다 하여도 임대인이 뜻을 꺽지 않는다면 시간이 그만큼 길어질 것이고 가장 좋은 방법은 임대인과의 협의를 통한 세입자를 구하고 나가는 방법이 최선이 될 것이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 분양가 60% 정도를 본다면 현재 자본금 1억 3천만원으로 맞추실 수는 있을 것으로 보이지만 대출에 대한 이자 부담을 고려하셔서 감당이 가능하실지 먼저 판단을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 고려하실 부분은 현재 나의 재정 상황과 대출 한도가 얼마나 되는지와 입지와 주변 상권 인프라를 통한 실거주 적합성 그리고 정부 정책에 부합하는지를 살펴보시고 실거주 목적의 아파트를 구입하시면 좋을것이라 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 한국 부동산은 전반적인 조정 국면 지속 후 하반기부터 수도권 중심의 회복세가 예상이 되고 있습니다 공급 부족과 금리 인하 기대감이 상승 요인이지만 경기 둔화와 규제 완화 지연 등으로 변동성이 클 수 있다는 부분도 고려해야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대부분 일반 신용대출에 비해 저금리로 받을 수 있다는 부분에서 여유자금을 확보하기 위해 최대치로 받는 경우가 대부분인데 이자 비용을 생각하여 자금 계획을 명확히 하고 필요한 만큼의 대출만 이용하시는 것이 좋다 보여집니다