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집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직거래를 하신다면 가장 중요한 부분이라 할 수 있는 등기부등본상 집주인이 실제 소유자인지 꼭 확인을 하시고 임대차 계약서 작성 시 계약 해지 시 퇴거 조건에 대해 명확하게 특약 사항에 적어 두셔야 이후 분쟁을 예방하실 수 있습니다.또한 집 상태 및 시설 점검을 통해 하자 부분의 점검을 꼼꼼하게 하시기 바라며 문제가 발견 되면 현장에서 집주인에게 바로 이야기 하시는 것이 좋습니다. 아무래도 부동산이 없이 직거래를 하신다면 이런 모든 것들을 놓치지 마시고 꼼꼼하게 챙기시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아낌e보금자리론 공동명의 설정할 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 차근차근 답변을 드리겠습니다. 1번과 2번 질문을 한 번에 답변을 드린다면 계약서도 물론 공동으로 예약자분 모두가 기재가 되어야 하며 대출신청 또한 두 분이 함께 진행이 되셔야 합니다.3번 질문에 대해서 한분 명의로 하신 후 이후 공동 명의 변경은 가능하지만 취득세와 등록세 그리고 법무사 등기 비용 등 부가 비용이 발생이 되기 때문에 공동 명의를 진행하실 생각이라면 중간에 변경을 하시는 것보다 처음에 진행하시는 것을 추천드립니다.3번 질문의 경우 정리해 드린다면 한 사람 명의 진행시 취, 등록세 및 부가 비용이 공동 명의 진행 시 똑같이 다시 들어가기에 이중 비용 발생으로 추천드리지 않으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
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중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 대출은 기본적으로 DSR 계산에서 제외되는 경우가 많아 이론상은 DSR 제한 없이 대출이 가능하다고 하지만 신용대출 9000만원과 합산한 총 금융 상황을 심사한다는 점은 유의하셔야 할 부분 중 하나입니다.연봉 9600만원에 신용대출 9000만원이 있는 상황에서 5억 7천 중도금 대출 승인은 개인적으로 볼 때 100% 승인이라기 보다 거절의 확률이 조금은 있어 보인다고 생각됩니다.중도금 대출 전 미리 금융기관 상담을 받아보시기 바라며 신용대출 일부 상환 조건으로 대출이 승인이 되실 수 도 있는 상황도 미리 고려해 보시기 바랍니다.가능하실 수 있는 여러 상황을 말씀드렸지만 승인이 되실 확률이 더 높다고는 생각하니 너무 걱정은 하지 마시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 공공임대주택의 임대료 수준은 주변 시세의 30-50% 정도이고 민간임대주택은 75-95% 정도입니다.그래서 민간임대주택이 자재와 컨디션을 비교해 본다면 사실 더 나은 환경을 제공하는 것이 맞으며 자격 제한 또한 없기에 많은 수요자가 선택을 하고 있어 수요가 늘어나고 있는 상황입니다.공공임대주택의 저렴한 임대료와 장기 거주가 용이하여 경쟁이 치열한 만큼 민간임대주택까지 함께 계획을 세우셔서 선택의 폭을 넓히시는 방법도 괜찮다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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신혼집 관련하여 궁금한게 있습니다. (청약 등)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당첨된 국민임대는 금액 면에서 매우 유리하니 혼인신고를 입주 전에 반드시 하시고 입주권을 확보하시는 것이 경제적으로 유리하실 거라 개인적으로 생각합니다.이후 중장기적으로 주소를 서울로 이전하셔서 아이 학교 및 청약 등 실거주 이력을 관리해 두신다면 서울 청약 1순위 자격과 특별공급 자격을 갖추신 뒤 내 집 마련 계획을 차근차근 준비하시는 것이 저는 좋아보인다고 생각합니다.이것은 제 개인적인 생각이니 참고하셔서 중장기 플랜을 세워보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 30층 아파트에서 로얄층 대비 2-5층의 저층 같은 경우는 소음과 프라이버시, 조망권과 일조권 등으로 보통 10-20% 낮은 거래 가격에 형성되는 것이 일반적입니다.즉 로얄층 시세가 3억이라면 2억4천에서 2억7천 정도라면 적당하다고 보실 수 있습니다.하지만 무조건 이런 구조가 적용이 되는 것은 아니니 참고하셔서 거래를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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지금 전세대출을 받아서 살고 있습니다. 그런데 아내가 장모님 명의 빌라를 명의이전에서 취득하게 되면, 전세대출금을 바로 갚아야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자분이 장모님 명의 빌라를 명의이전받아 소유권을 가지게 되시면 기존 전세 대출은 즉시 상환해야 하며 만기까지 유지하실 수 없습니다.전세 대출 신규 및 연장은 부부 합산 무주택자일 때만 가능하며 한 명이라도 주택을 소유하게 된다면 불가능한 부분이니 참고하시고 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.5% 상업용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.9%입니다.중개 수수료를 아끼시려는 생각이라면 직거래 방법도 있으시며 부동산을 통해 거래하신다면 위 상한 요율을 참고하셔서 협상을 해보셔야 할 것 같습니다.부동산 중개사는 상한 요율 이내에서 마음대로 결정할 수 있으니 네고를 잘 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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e보금자리론 소유권 이전 법무사 개별 선임 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.e보금자리론 진행 시 은행에서 지정하는 법무사를 따르시는 것은 금융 사고 방지를 위한 내부 규정일 뿐 원하신다면 지점 방문 후 개별 법무사를 따로 선임하시는 것도 가능합니다.절대적인 강제사항은 아니며 고객의 선택권이 인정이 되며 개별 법무사를 선임 하시는 경우 비용과 업무 진행에 대해 직접 책임지고 관리하셔야 하니 이를 고려하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서희건설 뇌물수수 압수수색 사건으로 회사 이미지와 주가는 단기적으로 악영향을 받고 있지만 그로 인하여 집값에 즉각적이고 직접적인 큰 영향은 제한적이라고 보입니다. 하지만 향후 수사 및 재판 결과와 회사의 경영 환경 변화에 따라 주택 시세와 시장 반응은 달라질 수 있으니 예의 주시하면서 확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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