경제
겁나유연한침팬지
지금 전시살고있는데, 올 해 집을 매매할까요?
지금 집값은 매매 시기가 맞을까요?
부동산 정책으로 집값이 많이 내려갔다는데
자금이 내집마련 매매할 적기인지 궁금합니다.
그리고 집을 구매 할 때 어떤 조건을 따져보면 좋을까요??
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금이 무조건 집을 사야 하는 시기다 / 절대 사면 안 된다 이런 상황은 아닙니다
현재 부동산은 지역별 양극화 + 금리 영향 때문에 사람마다 타이밍이 다르게 보이는 시장입니다
그래서 본인의 상황을 기준으로 판단하는 것이 가장 중요합니다
투자 목적보다 실거주면 타이밍 크게 중요하지 않습니다
최소 5~10년 거주,대출 부담 30~40% 이하로
소득 대비 대출 상환 부담이 크지 않아야 합니다
전세금이 계속 오르는 지역이면 매매가 유리합니다
집을 살때는 지역,교통,학군,인프라를 우선해서 구입하시는게 좋습니다
본인에게 맞는 선택을 해보시기 바랍니다
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자들에 규제 예고등을 다주택자들의 매물이 시장에 출현이 되고 있습니다.
다주택자에 대한 양도소득세 중과유예가 폐지 되기 전에 다소 매도를 하고자 하는 매물들이 쌓이면서 단기적인 조정이 일어나고 있습니다. 향후 보유세 인상등 정부의 부동산 관련 정책은 다소 규제쪽으로 갈 것으로 보이므로 부동산 가격은 보합 내지 하락쪽으로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 시장은 지역별 양극화가 매우 심합니다. 서울과 수도권 핵심지는 공급 절벽으로 인해 전세가가 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타나고 있는 반면에 지방은 여전히 침체기가 이어지고 있습니다. 전문가들 중 약 70%는 2026년 상반기를 내 집 마련의 적기로 꼽고 있습니다. 화폐 가치 하락과 신축 공급 부족 시그널이 강하기 때문에 입지가 좋은 곳은 기다릴수록 가격 부담이 커질 수 있다는 분석입니다 다만 정부의 강력한 대출규제가 수요를 억누르고 있어 예전처럼 급격한 과열은 어렵습니다. 지금이 저점이라는 인식과 대출 장벽 사이에서 눈치싸움이 치열한 시기입니다 부동산 정책으로 인해 가격이 조정된 것은 맞지만 동시에 대출 문턱도 매우 높아졌스비다. 지금은 가격보다 대출가능 여부가 매매의 핵심입니다. 수도권의 경우 매매가의 50~60%이상의 현금 동원 능력이 없다면 진입이 어려울 수 있습니다. 본인의 가계부채 상환 능력을 고려했을 때 원리금 상환액이 세후 소득의 30~40%를 넘지 않는 수준이라면 실거주 목적의 매수는 긍정적입니다. 부동산 매매 시에는 역세권 여부와 향후 입주 물량을 통한 자산 가치를 확인하고 채광, 누수 등 집의 상태와 등기부등본상의 권리 관계를 철저히 점검하여 안전하게 진행하시길 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 상승기가 있고 하락기가 있습니다.
지금은 양극화로 인해 상승기인 지역이 있으며 하락기인 지역이 있습니다.
질문자님이 매수하려는 지역이 상승하는 지역이면 매수를 추천드립니다.
지금 집값은 매매 시기가 맞을까요?
==> 네 양도소득세 중과가 유예되는 만큼 5. 9일까지 급매물을 구입하기에 좋은 시기입니다.
부동산 정책으로 집값이 많이 내려갔다는데
자금이 내집마련 매매할 적기인지 궁금합니다.
그리고 집을 구매 할 때 어떤 조건을 따져보면 좋을까요??
==> 우선적으로 현재 및 미래가치를 고려하시면서 직장과의 거리, 주변 환경 및 자금 조달능력 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 시장은 공급 부족과 정책 규제가 맞서며 하락폭이 제한적인 상황입니다 집값이 이미 조정을 받았고 추가 하락 가능성은 낮아보이는 상황이라 실거주 목적이시라면 매매도 나쁘지 않은 선택이 되실거라 생각이 되니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인의 선택적 부분으로 답변을 드리기는 어려우나, 일단 정부정책에 따른 실질적은 공급주체인 다주택자들의 움직임은 조금더 지켜봐야 할것으로 보입니다. 일단 양도세중과유예중단이 되는 5월9일 그리고 정부의 보유세 조정의 구제적인 방향성을 보고 선택하는게 맞을듯 보입니다. 만약 보유세가 다주택자에게 강한 세부담으로써 매물출현을 일으키면 지금보다 더 가격이 하락할 가능성이 있기 떄문입니다. 물론 반대의 경우라면 다시 가격상승세가 나타날수 있어 현시점에 구매를 미리하는게 유리할수 있는 상황이지만, 현 정부의 기조를 볼때 이전과같이 흐지부지한 종이호랑이 정책을 할 가능성은 낮기에 전자의 방향으로 5월까지는 관망을 하는게 맞지 않을까 생각은 됩니다.
주택을 구매할때 우선요건은 많은 구매요인들 중 본인 상황에 가장 중요시되는 요인에 따라 주택을 선택하사면 되는데, 예를 들어 신혼부부처럼 편의성과 직장출퇴근이 중요한 경우에는 교통편의성에 중심을 두고 매물을 찾으셔야 하고, 자녀가 있는 경우 장기거주 및 학군에 따른 요인을 우선하여 주택을 선택하시는 것처럼 본인이 중요시하는 요인을 먼저 고려하고 그에 따라 찾으셔야 할듯 보입니다 .