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아파트 구매할때 신경써야할부분이 있으까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 현재 소유자를 정확히 확인하시고 대금도 꼭 소유자 통장으로 입금을 하시는 것과 함께 근저당이 남아 있다면 말소를 확인하시고 기타 가압류와 가처분 등 권리관계에 이상이 없는지 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.그리고 혹시 모를 하자 발생 시 보수 책임에 대한 부분을 특약으로 적어두시면 향후 분쟁을 예방하실 수 있으며 관리비 및 공용 시설 확인과 이후 소유권 이전에 필요한 부분에 대해 점검하시고 취, 등록세까지 미리 확인해 두시면 안전한 입주가 가능하실거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전입신고 날짜 잔금 입금후 다음날 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8월 13일 잔금 지급 후 집주인과의 협조가 가능하시다면 13일 전입 신고를 하실 수 있습니다. 집주인이 할머님이시니 미리 충분한 설명과 동의를 구하시는 것이 좋을거라 생각됩니다. 또한 8월 14일 전입신고를 하신다하여도 법적으로 보증금 반환 권리에 대한 큰 영향은 없으실거로 판단됩니다.하지만 말씀처럼 쎄하신 느낌이 있으시다면 잔금 지급 후 바로 전입신고를 하시는 것이 하루 차이 다른 권리 관계가 발생할지는 누구도 모르는 일이기에 더 안전하실 거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 시장은 좋아지고 있을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 완전한 회복보다는 안정화 단계에 접어들어가고 있는 과정이라고 보여집니다.수도권의 일부 지역 중심 인기와 지방 미분양 및 침체가 이어지면서 양극화가 심해지고 있어 앞으로의 정부 정책과 금리 등 경제 상황을 예의주시 하셔야 할것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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통일교는 정말 돈이 많은거 같더라고요 어떻게 그렇게 돈이 많은 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.통일교는 일반 개신교와는 다르게 십일조를 공식적으로 강제하지는 않지만 다양한 현금과 국내외 부동산 및 기업 운영 수익으로 막대한 재산을 보유하고 있습니다. 정확하게 밝혀진 것은 없지만 통일교 재산 규모가 수조원에 이른다는 이야기가 있을 정도이며 사이비 여부는 보는 시각에 따라 다르겠지만 사회적인 논란이 많은 단체라는 것은 사실인 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 실제로 집값 안정에 어느 정도 효과가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부의 2025년 부동산 안정화 대책은 거래량 조절과 일부 지역 집값 상승 둔화에 단기적으로 긍정적인 효과를 보였지만 전반적인 시장 안정과 가격 하향 안정화를 위해서는 아직 많은 시간이 필요하다고 보여집니다.지역별로 상이한 양극화가 심화되고 있어 앞으로 공급 확대와 실수요자 지원 및 금리 정책 등의 변화를 지켜보시면서 시장을 대응하셔야 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 서울의 주요 인기 지역은 단기 변동성은 있겠지만 장기적으로는 공급 부족과 함께 우수한 주거 환경으로 인해 매수세가 유지될 것으로 보입니다. 하지만 말씀처럼 10억 원을 오가는 주택을 무조건 매수하시는 것 보다는 내 재무 상태를 최우선적으로 고려해 신중하게 판단하시는 것이 옳다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내 하시면 됩니다.세입자의 이사 시점이나 전입 신고와는 별개로 계약일 기준 30일 내 신고하시면 되며 관할 주민센터 방문해서 하시거나 온라인 부동산거래시스템을 통해 하시면 됩니다. 신고를 하지 않으시면 최대 30만원 과태료가 부과되실 수 있으니 주의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.12
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집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.커피 향은 집 매도 현장에서 분위기를 좋게 하고 매수자의 심리를 완화시키며 실제로 구매 결정에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 방법 중 하나입니다.하지만 은은하고 자연스러운 향을 유지하시는 것이 핵심이며 집 상태와 잘 어울리는 향을 고르시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일부 지역에서 집중적으로 물량이 나올 때는 단기적으로 시장 안정 효과가 발생하면서 긍정적인 효과를 가져올 수 있습니다. 하지만 말씀과 같이 원자재와 인건비의 상승으로 분양가가 높아져 장기적으로는 청약 경쟁과 실수요자 부담이 커지고 있고 공급 부족과 맞물리며 리스크가 커지고 있는 상황입니다.장기적으로 신규 아파트의 지속적인 공급과 원가 절감 그리고 실수요자 중심의 정부 정책이 뒷받침이 되어야 시장 안정 효과가 나올 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.고금리와 경기 침체로 인해 채무불이행이 늘어나면서 아파트와 빌라 등 경매 시장에 물건이 계속해서 쏟아지고 있습니다.또한 낙찰가율도 점점 떨어지면서 저가 매수의 기회는 늘어났지만 서울과 경기 등 핵심 지역을 중심으로 경쟁이 치열할 뿐 지방 및 비인기 지역은 유찰이 잦고 낙찰율이 낮은 상황입니다.위 부분들을 참고하셔서 권리분석과 현장조사를 철저하게 하시고 시장을 꾸준하게 확인하시면서 경매 시장에 눈을 돌려 보신다면 좋은 투자 수익을 얻을 수 있는 기회이기도 하다고 개인적으로 생각하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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