MCG가입..? 보증보험 가입 조건이나 방법

Question

MCG ? MCI? 방공제 안 하고 대출 받으려면 보증보험 가입하라던데, 저희는 실거주목적으로 땅놀음 부동산투자할 생각이 없는 신혼부부인데 대출이 안 그래도 많이 안 나오는데 저런 것도 있다고해서 너무 황당한데 가입해야하나싶은데 가입 조건이나 .. 기간이 있나요 ..?

당장 알아볼 것도 투성이인데 저런 것도 있다니 힘드네요

보험이니 가입 비용은 비쌀까요 ..?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 대출을 활용을 해서 집을 사게 될 경우 LTV70% 정도 대출 한도가 나오지만 방공제를 적용을 받게 되면 대출 한도가 줄어 들게 되어 잔금에 문제가 발생이 될 수 도 있습니다. 이러한 방공제를 면제를 받기 위해서는 생애최초로 집을 구매하는 경우나, 서울보증보험의 MCI 또는 한국주택금융공사의 MCG 등의 보증을 가입을 해서 방공제 면제를 받을 수 있습니다. 다만 보증보험 가입 비용 대출금리가 소폭 상승이 된다는 단점이 있을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

방공제는 은행이 1순위로 근저당권을 설정하더라도 근저당 설정 이후 전입하는 임차인의 보증금 중 일부가 최우선 변제로 변제될 수 있기에 이 금액을 차감하여 담보물의 가치 평가시에 공제하는 것입니다. MCG와 MCI는 방공제액을 보증기관(주택금융공사, 서울보증보험)이 이에 대한 보증을 하여 대출한도를 늘리는 것으로서 MCG는 대출자가 대출기간 중 연1회 납부하는 방식으로 보증료를 부담하고 MCI는 금리를 약간 높이고 은행이 보증료를 부담하는 경우가 많습니다. 은행마다 정책이 다르고 대출금액이나 고객 조건에 따라서 금액이 달라질 수 있으므로 은행 대출담당자와 상의해 보시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

MCG는 한국주택금융공사가 제공하는 민간 보증보험 상품으로 주택담보대출 시 방공제를 피하고 대출 한도를 최대화 하여는 분들이 가입하는 옵션입니다. 신혼부부 실거주 목적이라면 가입 추천합니다.

가입 조건으로는 주택 구입자금 대출 받는 누구나 가능하며, 신용 문제 없고, 주택 가격 9억 원 이하 가능합니다.

가입 방법은 은행 통해 신청하며 보증료율은 대출금의 0.7~2% 수준입니다. 개인적으로 저렴하다 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

집 마련 준비로 신경 쓸 것도 많으실텐데 생소한 금융 용어까지 튀어나오니 당황스러우시죠?

특히 대출 한도가 절실한 신혼부부입장에서 방공제는 정말 아쉬운 부분일 겁니다.

MCG나 MCI는 질문자님 같은 실거주 신혼부부에게 매우 유리한 제도입니다.

한도를 더 받기위한 거라고 생각하시면 쉬워요

MCG/MCI의 역할은 만약의 사태가 생기면 보증기관이 그 방값을 책임진다라는 보증을 서주는 것입니다.

덕분에 은행은 방공제 없이 LTV한도 끝까지 대출을 해줄 수 있게 됩니다.

쉽게 한도 끝까지 받을 수 있는 제도이고 보험비용도 몇 천원또는 몇만원 수준이니

걱정 안하셔도되요^^

그냥 신청하세요

이상한 제도 아니고 질문자님 한도 더 나오게 하는거니까 걱정하실필요 없어요~

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

모기지신용보증은 주택담보대출 시 방공제를 없애 대출한도를 높여주는 보증보험으로 은행이 요구한다면 가입하셔야 대출이 가능한 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다