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답변 내역

전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고를 미루는 동안에는 현 임차주택의 권리만 보호되고 새집의 전세 보증금 우선순위는 뒤로 계속 밀리므로 최대한 빨리 전입신고와 확정일자를 옮기고 그 전까지 등기부등본 변동 내역과 임대인 상태를 꼼꼼하게 확인하시는 것이 필요합니다.전입신고 전까지의 위험성을 인지하시고 불가피한 상황이시라면 그 기간을 최소화 하시는데 힘쓰시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시세가 충분한 집이라면 관계 없지만 보증금과 월세를 볼 때 근저당 설정 금액이 높아 경매 위험이 있으며 이후 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생이 될 수 있습니다.개인적으로는 다른 곳을 확인해보시기를 바라며 꼭 가셔야한다면 소유자 일치 여부 확인과 집의 하자 여부 공인중개 업소 등록 확인과 계약 직전 등기부등본 최신 발급본을 꼭 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.간단하게 말씀드린다면 금리가 오르면 대출 이자 부담 증가로 수요가 감소되며 그로인해 수요자들의 거래가 부동산 시장 하락으로 이어집니다.그 외에도 건설 비용 상승이 신규 공급 위축 등으로 이어지기도 합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시흥 거북섬 사태의 근본 원인은 현실성이 부족한 대규모의 상가 공급과 허위 과대 분양 광고 및 미흡한 인프라와 행정의 경험 부족 등이 복합적으로 지적이 되고 있습니다.현재 행정당국과 피해자간 논의가 이어지고 있지만 근본적인 해결책은 찾지못한 상태입니다.거북섬 사태는 공급 과잉과 개발정책의 실수요 분석 중요성이 강조되는 대표적인 사례입니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.김치국물로 인한 천장 얼룩은 면적과 정도에 따라 다르겠지만 약 10-20만원 정도의 도배 비용을 부담하실 수 있지만 입주 전 물자국 및 곰팡이에 대한 부분은 임대인의 책임입니다.이 부분은 계약 만료 후 퇴거할 때 논란이 생길 수 있는 부분으로 일반적으로 첫 입주를 하시는 타이밍에 문제 있다고 느껴지는 부분들은 사진이나 기록을 남겨 보관해 두시면 이후 유리하게 사용하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.확실하면서 빠르게 보증금을 돌려받기 위해서는 집주인의 동의와 합의가 필수입니다.말씀처럼 중대 하자 증거를 바탕으로 법적 절차를 고민해 볼 수 있지만 시간이 오래 걸려 지금 상태에서는 적합해 보이지 않습니다.최대한 집주인과 협의하셔서 돌려받는 방법이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주유소 창업은 부지 임대나 인수 기준 최소 10-15억 이상 필요하고 신축 시에는 30-50억 원을 상회할 수 있어 대규모 자본 투입이 필요합니다.최근 트렌드는 인건비를 줄이는 셀프형으로 변화하고 있으며 업계 전반의 경쟁과 수익성 악화도 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법정 요율은 전국적으로 동일하지만 일부 지역은 조례에 따라 미세 조정이 있을 수 있어 완전하게 같다고는 볼 수 없습니다.하지만 큰 틀에서는 상한선이 있고 대도시와 지방 모두 크게 다르지 않은 요율 구조를 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주거지의 전세대출이 남아 있어도 대부분 동시상환 조건이 붙은 상태로 신축 아파트 주담대 실행이 가능합니다.현재 실행 중에 있는 신한은행 대출 담당자와 사전 협의를 하시고 진행해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주소 이전이 청약 당첨 취소나 불이익 사유가 되지는 않습니다.하지만 주소 변경 후 계약, 입주 과정에서 모집공고일 기준 서류 증빙만 철저하게 준비해 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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